Дело № 2-232/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта недвижимости частью жилого дома, снятии с государственного кадастрового учета квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> частью жилого дома; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование указав следующее.

Им на праве долевой собственности, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 89,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности, доля в праве 1/3 зарегистрировано за ними Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ был возведен пристрой лит А1 и общая площадь жилого помещения составила 120,5кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для оформления в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение в соответствии со ст.36.20 Земельного кодекса Российской Федерации они обратились к кадастровому инженеру.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН о статусе объекта недвижимости с учетом произведенной реконструкции кадастровым инженером ФИО4 был составлен технический план.

Так как действующим законодательством не предусмотрено изменений вида объекта капитального строительства, кадастровым инженером вид кадастровых работ был определен как создание здания (указано в заключении кадастрового инженера).

Согласно заключению кадастрового инженера входящего в состав технического плана указано, что указанный объект недвижимости стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 16:16:080315:140 и имеет следующие характеристики: назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь - 89,8 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН помещение расположено в пределах объекта капитального строительства с кадастровым номером 16:16:080314:138.

Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома и является частью жилого дома в соответствии с ч.1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ. Кроме того, указанный объект капитального строительства (ОКС) имеет независимую от других частей систему отопления, электро- и водоснабжения. Площадь объекта составляет 138,8 кв.м. Площадь объекта увеличилась за счет возведения пристроя (лит А1 30,7 кв.м.2014 года постройки).

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме не имеется. Это подтверждается информацией из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исходя из вышеизложенного и в результате выполнения кадастровых работ установлено, что объекта капитального строительства имеет свой отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке. Соответственно не является квартирой в соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ. То есть, фактически объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является частью жилого дома.

Вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование объекта - часть жилого дома, площадь - 138,8 кв.м., год строительства 1992г., материал стен - кирпич.

То, что вышеуказанный объект является частью жилого дома подтверждается заключением, составленным ООО «Бюро технических исследований».

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) об объекте недвижимости с видом «квартира», а также не предусматривает изменений вида жилого помещения с «квартира» на «часть жилого дома».

Наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости не соответствующих действительности о площади и виде, принадлежащего мне жилого помещения лишает меня возможности внести достоверные сведения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности.

Кроме того, зарегистрировать права собственности на часть жилого дома в органах регистрации по действующему законодательству также не представляется возможным ввиду того, что оно предусматривает подачу уведомления о соответствии объекта недвижимости параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения на земельном участке.

Ввиду того, что принадлежащий им объект недвижимости является частью жилого дома, выполнить это требование закона не представляется возможным.

Принадлежащий им объект недвижимости (часть жилого дома) согласно заключению ООО «БТИ» угрозу жизни и здоровью не создает.

Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены. От представителя истцов по доверенности адвоката Новожиловой Н.И. поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен. От представителя по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признал.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ не явился, извещен. От представителя ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ по доверенности ФИО5 иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ по доверенности ФИО5 принять.

Иск удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.В. Кузнецова