Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2024-016573-83

Дело № 2-2194/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В.,

при секретаре Бачала В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/25 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино», в котором просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения условий договора участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.3-598-996И от 20.11.2021 года за период с 09.11.2023 года по 05.02.2024 года в размере 161 819,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы, расходы на почтовые услуги в размере 289,68 руб., в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения условий договора участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.3-598-996И от 20.11.2021 года за период с 09.11.2023 года по 05.02.2024 года в размере 161 819,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы.

В обоснование иска истцы указывают, что 20.11.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.3-598-996И от 20.11.2021 года многоквартирного дома. По условиям договора квартира с проектным номером *** по адресу: *** должна быть передана до 30.06.2023 года. Свои обязательства в части оплаты они исполнили в срок в размере 7 272 786,70 руб., однако передаточный акт был подписан сторонами 05.02.2024 года.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых выражает несогласие с исковыми требованиями в заявленном размере, просит снизить размер неустойки, штрафа до 10 000,00 руб., применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 1 000,00 руб.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом, что 20.11.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.3-598-996И, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства – квартиру с проектным № ***, общей площадью 46,8 кв.м., в многоквартирном доме по строительному адресу: ***

Согласно п.3.1 Договора, цена объекта составляет 7 272 786,70 руб.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве по оплате суммы в размере 7 272 786,70 руб. истцы выполнили надлежащим образом.

В п.2.5 Договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30.06.2023 года.

Объект долевого строительства был передан истцам 05.02.2024 года по акту приема-передачи.

Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться со стороной истца и взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Такое решение в полной мере соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При рассмотрении дела сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, а ответчик нарушил срок передачи объекта строительства, в связи с чем участники долевого строительства вправе требовать взыскания неустойки.

Как указывалось выше, по условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30.06.2023 года, однако, согласно акту приема-передачи, объект передан истцам лишь 05.02.2024 года

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление N 326, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление N 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г. (пункт 4).

Согласно пункту 2 постановления N 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Учитывая, что по состоянию на 1 июля 2023 года действовала ключевая ставка Центрального банка РФ 7,5%, то суд считает правомерным принять её для расчета неустойки.

Принимая во внимание период просрочки с 09.11.2023 года по 05.02.2024 года (89 дней), ставки неустойки (7,5%), цены договора (7 272 786,70 руб.), неустойка за просрочку передачи объекта составляет 323 639,01 руб. (7 272 786,70 × 7,5% ×1/150 × 89).

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Между тем, оснований для уменьшения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку установленный размер неустойки суд находит разумным, соразмерным последствиям нарушения обязательства и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, учитывая, что наличия исключительных обстоятельств, являющихся основанием для его снижения, судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, степени вины ответчика, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает правомерным взыскать с ответчика пользу истцов моральный вред в размере 10 000,00 руб. каждому.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Претензия истцов о выплате неустойки в адрес ответчика была направлена 16.08.2024 года.

Поскольку претензия истцом была направлена в период действия моратория, с учетом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа, не имеется.

Разрешая требование истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование истца ФИО1 о возмещении судебных расходов мотивировано тем, что в связи с защитой своих прав и законных интересов в суде, он вынужден понести расходы на на почтовые услуги в размере 289,68 руб., данные расходы подтверждены необходимыми и достаточными доказательства, а потому подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в размере 6 736,00 руб. (6 436,00 руб. – за требования имущественного характера, 300,00 руб. – за требования неимущественного характера (моральный вред)).

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно, суд находит обоснованным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) неустойку за просрочку исполнения условий договора участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.3-598-996И от 20.11.2021 года за период с 09.11.2023 года по 05.02.2024 года в размере 161 819,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., расходы на почтовые услуги в размере 289,68 руб., а всего 172 109,19 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу ФИО2 (паспорт ***) неустойку за просрочку исполнения условий договора участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.3-598-996И от 20.11.2021 года за период с 09.11.2023 года по 05.02.2024 года в размере 161 819,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., а всего 171 819,50 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН ***, ОГРН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 736,00 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН ***, ОГРН ***) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Филимонова