Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом,

заслушав объяснения представителя истца, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010109:866 площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Кишкиниха, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что 23.09.2021г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ответчиком был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010109:141 площадью 1629 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кишкиниха. По условиям данного договора срок аренды был установлен на тринадцать лет и два месяца – до 23.11.2034г. На данном земельном участке ответчиком возведен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010109:866 площадью 32,5 кв.м. Данный жилой дом не является объектом капитального строительства и препятствует истцу реализовать право на передачу земельного участка другим лицам в аренду. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит прекратить право собственности ответчика на жилой дом и исключить из ЕГРН сведения о регистрации на него права собственности.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчика в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Судом установлено, что 23.09.2021г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010109:141 площадью 1629 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кишкиниха.

По условиям данного договора срок аренды был установлен на тринадцать лет и два месяца – до 23.11.2034г.

На данном земельном участке ответчиком возведен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010109:866 площадью 32,5 кв.м.

Из объяснений представителя истца установлено, что данный жилой дом не является объектом капитального строительства и препятствует истцу реализовать право на передачу земельного участка другим лицам в аренду.

Представителю истца в судебном заседании было разъяснено право заявить ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Однако от проведения данной экспертизы представитель истца отказалась, ссылаясь на отсутствие в бюджете Талдомского городского округа <адрес> средств на оплату экспертизы (л.д. 87).

В связи с отказом от проведении по делу судебной экспертизы, просила рассматривать спор по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания построенный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 32,5 кв. м, что соответствует параметрам объекта, содержащимся в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 09.11.2021г.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

По смыслу положений ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, из которой следует, что 28.02.2022г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010109:866, площадью 32,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Кишкиниха, <адрес>.

Принимая во внимание изложенное выше, жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010109:866, площадью 32,5 кв.м., представляет собой объект недвижимого имущества. Данный факт представителем истца в установленном законом порядке и в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела документов, договор аренды № от 23.09.2021г., заключенный с ответчиком, на дату обращения с настоящим иском является действующим (срок установлен до 23.09.2034г.), ответчиком право аренды ответчика не оспорено в установленном законом порядке и не представлено доказательств расторжения договора аренды по решению суда либо по соглашению сторон.

Более того, спорный жилой дом самовольной постройкой не признан, доказательств нарушения ответчиком при его возведении градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, влекущих опасность для жизни и здоровья третьих лиц, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4606 №) о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010109:866 площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Кишкиниха, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023г.