УИД:61RS0019-01-2023-003046-84

Дело № 2-3106/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о сохранении о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Право собственности на квартиру зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка и переустройство комнат. Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненная перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера Б по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 77,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры, было рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд сохранить <адрес> многоквартирном доме литера «Б» по адресу: по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 77,4 кв.м, в т.ч. жилой – 38,8 кв.м..

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представителем Администрации г.Новочеркасска представлен отзыв на иск, в котором он просит в удовлетворении заявленного требования отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждый, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Исходя из данных технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> жилого помещения (квартиры) №l39, по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла 74,5 кв.м., жилой 43,4 кв.м.

Истцом с привлечением специалистов были произведены работы по перепланировке квартиры, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № в результате чего сформировано помещение № (жилая) площадью 22 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (коридор) составила 13,6 кв.м., помещения № составила 16,8 кв.м., помещения № составила 4,8 кв.м.; в помещении № изменено местоположение санитарно-технического оборудования.

По данным технического паспорта изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска <дата> после перепланировки, общая площадь квартиры составляет 77,4 кв.м., жилая 38,8 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства ( перепланировки ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненная перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера Б по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 77,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Дополнительно экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 74,5 кв.м. до 77,4 кв.м., обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры. Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

Истец обратилась с заявлением в Департамент строительства и городского хозяйства за сохранением квартиры в перепланированном состоянии, письмом от <дата> №, истцу было отказано.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что работы по самовольной перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить произведенные работы по перепланировке.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Сохранить <адрес> многоквартирном доме литера «Б» по адресу: по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 77,4 кв.м, в т.ч. жилой – 38,8 кв.м

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2023 года.