Решение по делу № 2-248/2025 от 08.04.2025

дело №2-248/2025

УИД 03RS0048-01-2024-002201-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткулова Я.А.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-248/2025 по исковому заявлению Кулак ФИО7 к Кулак ФИО8 о признании недействительными договоров дарения,

установил:

ФИО1 с последующими уточнениями исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными договоров дарения, в обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кулак ФИО9 и ответчиком Кулак ФИО10 был заключен предварительный договор купли-продажи доли недвижимого имущества, по условиям которого стороны выразили намерение заключить в будущем договор купли-продажи определенного недвижимого имущества, а именно:

Гостиничный комплекс. Корпус 1. Блок А, общей площадью 909,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, блок А, кадастровый номер объекта №.

Гостиничный комплекс. Корпус 1. Блок Г, общей площадью 739,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок Г, кадастровый номер объекта №.

Гостиничный комплекс. Корпус 1. Блок В-1, общей площадью 1197,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, блок В-1, кадастровый номер объекта №.

Гостиничный комплекс. Корпус 1. Блок В-2, общей площадью 1459,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, блок В-2, кадастровый номер объекта №.

Гостиничный комплекс. Корпус 1. Блок Б, общей площадью 1481,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, блок Б, кадастровый номер объекта №.

Согласно достигнутым договоренностям ответчик Кулак ФИО11 обязалась выплатить истцу денежную сумму, указанную в предварительном договоре купли-продажи, после чего будет заключен основной договор.

Стороны заключили между собой договор дарения для передачи права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договоры дарения:

№ <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №,

№ <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №

№ <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №,

№ <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №,

№ <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №.

Заключение договоров дарения на вышеуказанное имущество позволило зарегистрировать переход права собственности на имя ответчика. Фактически договор дарения был заключен для прикрытия иных правовых отношений, возникших между сторонами на основании предварительного договора купли-продажи.

От Ответчика поступило уведомление, в котором он сообщает о невозможности исполнения достигнутой договоренности и просит признать сделку недействительной. В уведомлении говорится, что договор дарения недвижимого имущества не может быть исполнен, поскольку у Ответчика не имеется необходимых денежных средств на оплату объектов недвижимости.

Кроме того, Ответчик утверждает, что договор дарения в данном случае является притворной сделкой. Притворной сделкой, согласно статье 170 ГК РФ, признается сделка, которая заключена с целью прикрыть другую сделку, либо с целью придания правомерного вида иного рода правоотношениям, чем те, которые действительно имели место между сторонами. Оспариваемый договор жарения 1/3 доли в объекте недвижимости совершен с целью прикрыть сделку купли-продажи.

Это подтверждается предварительным договором купли-продажи 1/3 доли в объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим встречные обязательства одаряемого по договору дарения.

Также между сторонами были переданы денежные средства по предварительному договору купли-продажи в размере 500 000 руб.

На основании вышеизложенного, Истец просит суд признать недействительным (ничтожным) договор дарения № <адрес>6 недвижимости по адресу: <адрес>, блок А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности Кулак ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 долю в праве на недвижимость с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права №3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения № <адрес>0 недвижимости по адресу: <адрес>, д. <адрес>, блок Г, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности Кулак ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 долю в праве на недвижимость с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права №-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения № <адрес>8 недвижимости по адресу: <адрес>, д. <адрес>, блок В-1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности Кулак ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 долю в праве на недвижимость с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права №/2023-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения № <адрес>9 недвижимости по адресу: <адрес>, д. <адрес>, блок В-2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности Кулак ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 долю в праве на недвижимость с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права №7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения № <адрес>7 недвижимости по адресу: <адрес>, д. <адрес>, блок Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности Кулак ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 долю в праве на недвижимость с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права №-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3 ФИО17, также являющаяся собственником 1/3 доли в праве на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования иска признает в полном объеме. Поскольку сделки по дарению являлись притворными.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, возражений относительно иска не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:

Гостиничный комплекс. Корпус 1. Блок А, общей площадью 909,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, блок А, кадастровый номер объекта №.

Гостиничный комплекс. Корпус 1. Блок В-1, общей площадью 1197,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, блок В-1, кадастровый номер объекта №.

Гостиничный комплекс. Корпус 1. Блок В-2, общей площадью 1459,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, блок В-2, кадастровый номер объекта №.

Согласно достигнутым договоренностям, ответчик Кулак ФИО18 обязалась выплатить истцу денежную сумму, указанную в предварительном договоре купли-продажи, после чего будет заключен основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договора дарения на указанное имущество, что позволило зарегистрировать переход права собственности на имя ответчика.

Договора дарения:

№ <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №

№ <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №,

№ <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №,

№ <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №,

№ <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №.

В силу ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Сторонами по делу заявлено о притворности сделки, ответчик в письменном отзыве на исковое заявление исковые требования признал, указав, что фактически между сторонами сложились отношения купли-продажи, а не дарения доли в праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и считает возможным применить последствия недействительности притворной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кулак ФИО19 к Кулак ФИО20 об отмене договора дарения удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения № <адрес>6 недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, блок А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности Кулак ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 долю в праве на недвижимость с кадастровым номером № аннулировать запись о регистрации права №-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения № <адрес>0 недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, блок Г, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности Кулак ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 долю в праве на недвижимость с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения № <адрес>8 недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, блок В-1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности Кулак ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 долю в праве на недвижимость с кадастровым номером № аннулировать запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения № <адрес>9 недвижимости по адресу: <адрес>, д. <адрес>, блок В-2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности Кулак ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 долю в праве на недвижимость с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения № <адрес>7 недвижимости по адресу: <адрес>, д. <адрес>, блок Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности Кулак ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 долю в праве на недвижимость с кадастровым номером №, аннулировать запись о регистрации права №7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Я.А. Иткулова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ