Дело №...

УИД 54RS0№...-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» августа 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Григораша Н.В.,

при секретаре Колистратовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажинедвижимого имуществанедействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании договора купли – продажинедвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки в обоснование исковых требований указал.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Новосибирская область, Криводановский сельсовет, территория Производственная зона, участок 1. Стоимость земельного участка составляет 1 000 000 руб. Стоимость нежилого здания 5 000 000 руб.

При подготовке договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны использовали стандартный бланк договор купли-продажи недвижимого имущества и не обратили внимания на порядок расчета.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что оплата за недвижимое имущество в сумме 6 000 000 руб. производится в полном объеме до подписания договора.

Фактически стороны согласовали иной порядок расчета, который предусмотрен распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик обязуется оплатить стоимость недвижимого имущества по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок ответчик оплату не произвел.

Считает, что ответчик ввел истца в заблуждение относительно своей платежеспособности и возможности рассчитаться за недвижимое имущество. Если бы истец знал об отсутствии возможности рассчитаться за недвижимое имущество, то не стал бы заключать договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Умысел ответчика усматривает в препятствие истцу продать недвижимое имущество третьим лицам. Просит признать договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился,о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 167 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу норм статьи 17 Конституцией РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепринятым принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно требований п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу норм ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Криводановский сельсовет, территория Производственная зона, участок 1, нежилое здание, площадью 1448,5 кв.м., с кадастровым номером: №...,расположенное по адресу: Новосибирская область, Криводановский сельсовет, территория Производственная зона.

ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанный земельный участок и нежилое здание ФИО2, оценив земельный участок в 1 000 000 руб.,нежилое здание в 5 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (п. 2.3. договора).

В исковом заявлении ФИО1 указывает на то, что стороны договорились, что оплата будет произведена до ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка прошла государственную регистрацию в установленном порядке. Никаких запретов или ограничений на отчуждение данного недвижимого имущества в государственных регистрационных органах на момент заключения сделки не было.

ФИО1 оспаривает то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец передал, а ответчик приняла в собственность вышеуказанный земельный участок и нежилое здание.

Однако, установленные судом факты свидетельствуют об обратном.

Как установлено судом и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, спорныеземельный участок и нежилое здание были проданы и выбыли из владения ФИО1 в связи с прямым волеизъявлением ФИО1

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, ФИО2 купила земельный участок, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Криводановский сельсовет, территория Производственная зона, участок 1, нежилое здание, площадью 1448,5 кв.м., с кадастровым номером: №...,расположенное по адресу: Новосибирская область, Криводановский сельсовет, территория Производственная зона. При этом в п.п. 2.1., 2.2., 2.3. договора указано, что стороны оценивают земельный участок в 1 000 000 руб.,нежилое здание в 5 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (п. 2.3. договора).

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, ФИО1 передал, а ФИО2 приняла в собственность вышеуказанный земельный участок и нежилое здание. ФИО2 передала, а ФИО1 принял за земельный участок и нежилое здание денежные средства в размере 6 000 000 руб.

Согласно распискиот ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется оплатить стоимость недвижимого имущества по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем суд, учитывая то обстоятельство, что ФИО1 убедившись в том, что ФИО2 с ним по сделке не рассчиталась и не собирается рассчитываться в оговоренные сроки, не обратился сразу в органы государственной регистрации и правоохранительные органы, с тем, чтобы принять надлежащие меры по наложению запрета или обременения на отчуждение квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства и не является результатом обмана, введения в заблуждение или иных незаконных действий. Действия ФИО2 по несоблюдению взятых на себя обязательств, могут быть разрешены в ином, как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В соответствии с нормами ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходят, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных в иске обстоятельств лежало на истце, однако вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено отвечающих требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ доказательств.

В соответствии с правилами статей 12, 35, 39 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Статья 17 Конституции РФ провозглашает, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что истцом не доказаны его утверждения о том, что оспариваемая сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ФИО2

Материалами дела не подтверждены утверждения истца о совершении сделки под влиянием обмана со стороны покупателя. Наоборот, имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о намерении истца продать земельный участок и нежилое здание. Данное обстоятельство, истец не отрицает в исковом заявлении.

Доводы искового заявления о безденежности, отклоняются судом, поскольку указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.

Суд на основании статьи 39 ГПК РФ не принимает признания иска ответчика ФИО2, поскольку это противоречит требованиям ст. 179 ГК РФ и фактически установленным по делу обстоятельствам.Истцом не доказаны его утверждения о том, что оспариваемая сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ФИО2

Таким образом, вышеприведенные доказательства подтверждают, что иск является необоснованным, следовательно, суд в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись) Н.В. Григораш