78RS0021-01-2021-001751-11

Дело № 2-250/2022 03 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Герке К.В.

С участием истца ФИО2,

Ответчиков ФИО3 и ФИО4 и их представителя ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о принудительном обмене жилыми помещениями в домах

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 и ФИО4 об обязании ответчиков осуществить обмен жилого помещения на жилые помещения, а именно 3/5 доли лит. Б на 1/5 долю в лит. А в домах по адресу: <адрес>, мотивируя свое обращение тем, что она (истец) является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Б и собственником 3/5 доли на жилой дом лит. А, расположенных по адресу: <адрес> Ответчики являются сособственниками указанных жилых домов. Определением Сестрорецкого районного суда Санкт – Петербурга от 29.10.2012 года по гражданскому делу № 2-110/2012 утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2, ФИО1 (правопредшественник ответчиков) обязуются сохранить домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. За ФИО2 признано право собственности на 3/5 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 128,7 кв.м. и лит. Б общей площадью 20,9 кв.м., истцу переданы в пользование помещения: в литер А: жилая комната № 5 площадью 12,4 кв.м., жилая комната № 6 площадью 11,5 кв.м.; в литер А1: коридор № 1 площадью 7 кв.м., кухня № 2 площадью 15,3 кв.м., коридор № 3 площадью 10,3 кв.м., туалет № 4 площадью 5,5 кв.м.; в литере А1 (мансарда): жилая комната № 7 площадью 20,5 кв.м., жилая комната № 8 площадью 20,1 кв.м. За ФИО1 признано право собственности на 2/5 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 128,7 кв.м., жилой площадью 80,5 кв.м., кроме того площадь неотапливаемых частей строения 9,5 кв.м. и лит. Б общей площадью 20,9 кв.м. ФИО1 переданы в пользование помещения в лит. А: жилая комната № 2 площадью 16,0 кв.м., кухня № 1 площадью 10,1 кв.м.; в литере А: кладовая № 1 площадью 5,3 кв.м., коридор № II площадью 4,2 кв.м.; в литере Б: жилая комната № 1 площадью 14,9 кв.м., в литере Б: жилая комната № 2 площадью 6,0 кв.м. Ответчики стали правопреемниками собственника вышеуказанных объектов недвижимости в результате наследования и по договору дарения. Несмотря на наличие прав собственности и пользования, в лит. Б оба ответчика не проживают, ФИО3 проживает в лит. А в комнате № 2 площадью 16 кв.м., ФИО4 не проживает в лит. А, при этом ФИО3 пользуется только отведенной ей кухней, нежилыми помещениями, несмотря на проживание в лит. А, ФИО3 не занимается надлежащим содержанием жилого помещения, не ремонтирует кровлю, угол дома лит. А со стороны комнаты № 2 сгнил, при этом надлежащим содержанием дома лит. Б. никто из ответчиков не занимается вообще. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием об обмене занимаемого ими жилого помещения в лит. А на жилые помещения в лит. Б, предоставленные им по мировому соглашению, достичь соглашения об обмене жилыми помещениями не удалось, однако какие – либо препятствий, исключающих возможность обмена помещениями, указанных в ст. 73 ЖК РФ, не имеется (л.д.5-7 том 1).

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4, а также их представитель ФИО5 явились, исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, надлежащим образом извещались о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 128,7 кв.м., являются: ФИО3 (7/30 доли), ФИО4 (5/30 доли), ФИО2 (3/5 доли) (л.д.215-218 том 1).

Собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м., являются: ФИО8 (3/30 доли), ФИО3 (4/30 доли), ФИО4 (5/30 доли), ФИО2 (3/5 доли) (л.д.219-222 том 1).

В жилом доме по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы ФИО7 (с 12.07.1996 года), ФИО6 (с 19.07.1994 года) (л.д.126 том 1), в жилом доме <адрес> постоянно зарегистрированы ФИО3 (с 07.02.2020 года), ФИО8 (с 06.02.2020) (л.д.127 том 1).

Определением Сестрорецкого районного суда Санкт – Петербурга от 24.04.2012 года по гражданскому делу № 2-110/12 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении дома в переустроенном виде, изменении долей в праве собственности, признании права собственности на часть земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить незаконную перепланировку – постройку, привести строение в надлежащий первоначальный вид, с учетом изменений, внесенных определением Сестрорецкого районного суда Санкт – Петербурга от 29.10.2012 года, утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны обязуются сохранить домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, за ФИО2 признано право собственности на 3/5 доли жилого дома <адрес> общей площадью 128,7 кв.м., жилой площадью 80,5 кв.м., кроме того, площадь неотапливаемых частей строения 9,5 кв.м., и лит. <адрес> общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., переданы в ее пользование помещения: в литера А: жилая комната № 5 площадью 12,4 кв.м., жилая комната № 6 площадью 11,5 кв.м.; в литер а1: коридор № 1 площадью 7 кв.м., кухня № 2 площадью 15,3 кв.м., коридор № 3 площадью 10,3 кв.м., туалет № 4 площадью 5,5 кв.м.; в литере А1 (мансарда): жилая комната № 7 площадью 20,5 кв.м., жилая комната № 8 площадью 20,1 кв.м., а также за ФИО2 признано право собственности на нежилое строение – гараж (Литер Г-5) общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на 2/5 доли жилого дома <адрес> общей площадью 128,7 кв.м., жилой площадью 80,5 кв.м., кроме того, площадь неотапливаемых частей строения 9,5 кв.м. и лит Б по <адрес> общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., переданы в его пользование помещения: в литере А: жилая комната № 2 площадью 16,0 кв.м., кухня № 1 площадью 10,1 кв.м.; литере а: кладовая № I площадью 5,3 кв.м., коридор № II площадью 4,2 кв.м.; в литере б: жилая комната № 1 площадью 14,9 кв.м., в литере Б: жилая комната № 2 площадью 6,0 кв.м. Производство по делу № 2-110/12 прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения (л.д.18-23 том 1).

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об исправлении описки (арифметической ошибки) в определении суда от 29.10.2012, просила правильно указать доли в праве собственности на жилые дома № лит. А и лит. Б: вместо 3/5 долей ФИО2 указать 4/5 доли, вместо 2/5 долей ФИО1 указать 1/5 долю в праве собственности. В удовлетворении заявления ФИО2 определением Сестрорецкого районного суда Санкт – Петербурга от 31.05.2021 года было отказано (л.д.26-27 том 1).

21.09.2021 ФИО2 направила ответчикам письмо с предложением обменять 1/5 долю в доме лит. А на 3/5 доли в лит. Б с доплатой (л.д.28-30 том 1).

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Ответчики исковые требования истца не признали, возражали против их удовлетворения. При этом обязанность по заключению договора мены с истцом не может быть возложена на ответчиков, поскольку обязанность заключения такового договора законом не предусмотрена, никаких обязательств между сторонами об обмене принадлежащих им долей в праве собственности на жилые дома, либо об обмене каких – либо помещений в жилых домах не заключалось.

Доказательств наличия между сторонами обязательств по обмену принадлежащих им долей либо помещений в жилых домах сторонами не представлено.

Доводы истца об отсутствии обстоятельств, препятствующих обмену жилыми помещениями в соответствии со ст. 73 Жилищного кодекса РФ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку положения ст. 73 Жилищного кодекса РФ регулируют вопросы невозможности обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма и к правоотношениям сторон не применимы.

Доводы стороны истца о наличии ошибки при определении размера долей в праве собственности на жилые дома в мировом соглашении сторон, утвержденном определением Сестрорецкого районного суда Санкт – Петербурга от 24.04.2012 года по гражданскому делу № 2-110/12, с учетом изменений, внесенных определением Сестрорецкого районного суда Санкт – Петербурга от 29.10.2012 года, что привело к тому, что ФИО1 была добавлена лишняя 1/5 доля в лит. А, а истцу 3/5 доли в лит. Б, при этом площадь помещений при расчете определена неверно, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку право собственности ФИО2 на 3/5 доли жилого дома лит. А и лит. Б по адресу: <адрес> и право собственности правопредшественника ответчиков - ФИО1 на 2/5 доли жилого дома лит. А и лит. Б по адресу: <адрес>, определено судебным актом, вступившим в законную силу.

Доводы истца о том, что она фактически пользуется помещениями в лит. А и доля в лит. А, находящаяся в ее фактическом пользовании больше, чем определенная юридически, правового значения для разрешения заявленного спора не имеют.

Таким образом, исковые требования истца ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о принудительном обмене жилыми помещениями в домах – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 22 августа 2022 года.