Решение по делу № 2-125/2023 от 21.07.2023

Изготовлено 21.07.2023

Дело № 2-125/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Панюшкиной А.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об обязании произвести ремонт крыши, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в котором с учетом уточнения просит обязать ответчика за свой счёт и своими силами произвести работы по текущему ремонту участка кровельного покрытия над квартирой №№, расположенной по адресу: г<адрес>, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно произвести ремонтные работы, которые устранят дефекты, выявленные и отражённые в дополнительном заключении специалиста по строительно-техническому исследованию № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - замену участка водосточного желоба из металлического листа в области расположения помещений квартиры №№; - смену нижнего ряда кровельного покрытия из волнистых асбестоцементных листов в области расположения помещений квартиры №№ с заведением на замененный водосточный желоб; - ремонт кирпичной кладки вентиляционной шахты, выступающей над уровнем кровельного покрытия над помещением кухни квартиры №№; - устройство примыканий кровельного покрытия к отремонтированному участку вентиляционной шахты в соответствии с требованиями п. 6.4.1.3 СП 17. 13330.2017 и п.3.3.9 «Кровли. Руководство по проектированию, устройству, правилам приёмки и методам оценки качества»; - антисептическую обработку намокших деревянных конструкций крыши в пределах расположения квартиры №№; - ремонт повреждения кирпичной кладки карниза и наружных стен в пределах квартиры №№ с последующим оштукатуриванием и окрашиванием. Также просит взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в свою пользу расходы по оплате подготовки заключения в размере 12 000 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно дополнительному заключению специалиста по строительно-техническому исследованию № № от ДД.ММ.ГГГГ для устранения выявленных недостатков и приведения конструкции крыши и кровельного покрытия над спорной квартирой в соответствии с действующими строительными нормами и правилами необходимо проведение вышеуказанного комплекса ремонтно-строительных работ. Этим же заключением установлено, что работы, необходимые для устранения выявленных дефектов и отступлений от требований нормативно-технической документации относятся к категории текущего ремонта исследуемого жилого дома. За проведение осмотра специалистом и подготовки заключения ФИО1 было оплачено 12000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд представителя по доверенности ФИО2, которая требования поддержала по изложенным доводам.

Представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ответчик не возражает против перечня работ, однако, не согласен со сроками. Перечень работ довольно большой, некоторые работы требуют определенных погодных условий, наличия специальной техники. Ответчику необходимо не менее двух месяцев для ремонтных работ. Также пояснила, что сумму по подготовки заключения сторона ответчика не оспаривает, однако, сумму судебных расходов по оплате юридических услуг считает завышенной, в связи с чем, просила уменьшить судебные расходы до разумных пределов, не более 15 000 руб.

Представитель третьего лица акционерного общества «РЭУ-13» в суд не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Свидетель Т., инженер АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр чердачного помещения над квартирой истца, влаги не было, дефектов кровли не выявлено. Выхода на крышу нет, ремонт необходимо производить с вышки.

Свидетель Щ., специалист ООО «РЭПК», суду пояснил, что для устранения неисправностей кровельного покрытия необходимо произвести частично замену кровельного покрытия, заменить металлический желоб водостока. Считал, что достаточно поменять нижний ряд шифера, произвести замену водосточного желоба, произвести ремонт кирпичной конструкции вентиляционной шахты, оборудовать устройство примыкания к шахте. Это работы текущего характера, поскольку требуется частичная замена.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; текущий ремонт; капитальный ремонт и пр.); санитарное содержание.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающемсоблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено затопление данного помещения в результате протечки с кровли дома, в результате чего истец обратился с заявкой к ответчику об устранении причин протечки.

Согласно акту обследования квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ (заявка №№ от ДД.ММ.ГГГГ) квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-х этажного МКД, состоит из <данные изъяты>-х комнат. В одной из комнат натяжной потолок без повреждений, но отмечено наличие воды. Стены с отделкой обоями улучшенного качества, на которых отмечены сухие следы протечек, вздутие. Отделка пола без повреждений, на окнах ПВХ потеки. В кухне потолок натяжной без повреждений, также отмечено наличие воды. Стены с отделкой обоями улучшенного качества, по левому простенку по углу отмечено вздутие обоев, за полотном просвечивается образование темного цвета, отделка пола без повреждений.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее состояние в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества входит крыши, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения.

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов – проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Непринятие по договору управления ответчиком должных мер по ремонту и содержанию жилищного фонда нарушает положения ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» о качестве предоставляемых услуг. Ответчик принял на себя обязательства по управлению домом, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, ответчик должен исполнять свои обязанности по обслуживанию общедомового имущества, принимать меры к устранению причин причинения вреда.

В соответствии с дополнением к заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «РЭПК», для устранения выявленных недостатков и приведения конструкции крыши и кровельного покрытия над квартирой <адрес>, в соответствие с действующими строительными нормами и правилами необходимо проведение следующего комплекса ремонтно-строительных работ:

- замена участка водосточного желоба из металлического листа в области расположения помещений квартиры №№;

- смена нижнего ряда кровельного покрытия из волнистых асбестоцементных листов в области расположения помещений квартиры №№ с заведением на замененный водосточный желоб;

- ремонт кирпичной кладки вентиляционной шахты, выступающей над уровнем кровельного покрытия над помещением кухни квартиры №№;

- устройство примыканий кровельного покрытия к отремонтированному участку вентиляционной шахты в соответствии с требованиями п. 6.4.1.3 СП 17.13330.2017 и п. 3.3.9 "Кровли. Руководство по проектированию, устройству, правилам приемки и методам оценки качества";

- антисептическая обработка намокших деревянных конструкций крыши в пределах расположения квартиры №№;

- ремонт поврежденной кирпичной кладки карниза и наружных стен в пределах квартиры №№ с последующим оштукатуриванием и окрашиванием.

Данный комплекс работ стороной ответчика не оспаривается, однако, ответчик просит увеличить срок выполнения работ до 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, собранными по делу доказательствами с достоверностью подтверждается, что затопление в квартире истца ДД.ММ.ГГГГ произошло по вине управляющей организации. Причиной затопления явилось протекание с кровли многоквартирного жилого дома. Кровля многоквартирного жилого дома, с которой происходило затопление квартиры истца, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание которого, в том числе и контроль за состоянием, обеспечивающим сохранность имущества в нижерасположенной квартире истца, обязана производить управляющая организация.

Суд устанавливает срок для выполнения требований истца – в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку указанный срок является разумным и достаточным с учетом объема и сложности работ и соблюдает баланс интересов истца и ответчика.

Таким образом, суд считает, что требования истца в части обязания ответчика выполнить ремонтные работы по устранению дефектов, отраженных в дополнительном заключении специалиста, подлежат удовлетворению, следует обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить указанные ремонтные работы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг представителя при рассмотрении настоящего дела в размере 25000 руб., оплата которых подтверждена документально.

С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг (составление иска и уточненных исков, участия в 5 судебных заседаниях), суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате заключения специалиста по строительно-техническому исследованию № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб., которые понесены ФИО1 в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.

Общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 32000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести следующий комплекс работ по текущему ремонту участка кровельного покрытия над квартирой №№, расположенной по адресу: г<адрес>:

- замена участка водосточного желоба из металлического листа в области расположения помещений квартиры №№;

- антисептическая обработка намокших деревянных конструкций крыши в пределах расположения квартиры №№;

Взыскать с акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) в счет возмещения судебных расходов 32000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Панюшкина