Дело № 2-615/2023
57RS0026-01-2023-000173-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Гороховой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда гражданское дело по иску администрации Орловского муниципального округа Орловской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора социального найма,
установил:
Администрация Орловского муниципального округа Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора социального найма муниципального жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата № ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения от Дата предоставлено жилое помещение из муниципального специализированного жилищного фонда – квартира, общей площадью 49,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, как лицу, относящемуся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Дата постановлением администрации Орловского муниципального округа Орловской области № принято решение об исключении вышеуказанного жилого помещения из специализированного жилищного фонда Орловской области и заключении с ФИО1 договора социального найма жилого помещения.
Дата истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление о необходимости в срок до Дата явиться в администрацию Орловского муниципального округа для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, однако для подписания договора ФИО1 не явился.
Дата в связи с неявкой ФИО1 для подписания договора проект договора был ему отправлен на подписание по адресу его проживания, с указанием на необходимость заполнения и направления подписанного экземпляра договора в адрес администрации в течение 14 дней с момента получения письма.
Подписанный экземпляр договора в адрес администрации муниципального округа не вернулся.
По указанным основаниям администрация Орловского муниципального округа Орловской области полагает, что договор социального найма муниципального жилого помещения подлежит заключению в обязательном порядке, в связи с чем просит обязать ФИО1 заключить с администрацией Орловского муниципального округа Орловской области договор социального найма муниципального жилого помещения – квартиры, площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца администрации Орловского муниципального округа Орловской области, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно понуждение к заключению договора в случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
На основании постановления администрации <адрес> от Дата № ФИО1 предоставлено по договору найма муниципального специализированного жилого помещения квартира, общей площадью 49,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принято решение заключить с ФИО1 договор найма муниципального специализированного жилого помещения сроком на пять лет.
Квартира была включена в Реестр специализированного жилищного фонда Орловского района Орловской области, что подтверждается выпиской из Реестра специализированного жилищного фонда Орловского района.
Дата постановлением администрации Орловского муниципального округа Орловской области № «Об исключении объекта недвижимости специализированного жилищного фонда Орловского муниципального округа и заключении договора социального найма муниципального жилого помещения» вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером 57:10:1000101:512, общей площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда Орловского муниципального округа, принято решение заключить с ФИО1 договор социального найма на занимаемое им жилое помещение.
Дата в адрес ФИО1 администрацией Орловского муниципального округа Орловской области направлено уведомление о необходимости явиться в администрацию Орловского муниципального округа Орловской области в срок до Дата для заключения договора социального найма жилого помещения.
В связи с неявкой ФИО1 в указанный срок, в его адрес был направлен для подписания договор социального найма жилого помещения от Дата в двух экземплярах, один из которых после подписания он должен был возвратить в адрес администрации.
Между тем, подписанный экземпляр договора в адрес администрации округа не вернулся.
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого ребенку-сироте или ребенку, оставшемуся без попечения родителей, лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляет пять лет.
При этом в соответствии с частью 3 статьи 3 Закона Орловской области от 06.12.2007 г. №727-ОЗ «О дополнительных гарантиях жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и наделении органов местного самоуправления Орловской области отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого ребенку-сироте или ребенку, оставшемуся без попечения родителей, лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам или детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению уполномоченного органа местного самоуправления. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается постановлением Правительства Орловской области.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам или детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, уполномоченный орган местного самоуправления, осуществляющий управление муниципальным специализированным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном Правительством Орловской области.
Наличие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости заключения с ответчиком на новый пятилетний срок договора специализированного жилого помещения, суду не представлено.
Заключение договора социального найма муниципального жилого помещения между сторонами обязательно, ответчик уклоняется от его заключения, следовательно, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования администрации Орловского муниципального округа Орловской области являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Орловского муниципального округа Орловской области удовлетворить.
Обязать ФИО1, Дата года рождения, паспорт серия № выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> Дата, заключить с администрацией Орловского муниципального округа Орловской области договор социального найма муниципального жилого помещения – квартиры, площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 23.03.2023.
Судья Э.В. Ляднова