УИД 74RS0001-01-2023-000106-27
дело № 2-1487/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года город Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зинохиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении квартиры <адрес>, площадью 68 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.
В обоснование иска указала, что истец является собственником с ДД.ММ.ГГГГ года квартиры <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. Третье лицо ФИО2 является собственником квартиры <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является долевой собственностью владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. С целью улучшения жилищных условий произвела следующие виды работ:
- возведен пристрой Литера А2.;
- произведен демонтаж дверных проемов и встроен шкаф.
Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При обращении в администрацию г. Челябинска было указано на необходимость обращения в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № <адрес> на основании договора дарения от <адрес> г. Третье лицо ФИО2 является собственником квартиры <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> является долевой собственностью владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.
Из материалов дела следует, что в указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий произвела следующие виды работ:
- возведен пристрой Литера А2.;
- произведен демонтаж дверных проемов и встроен шкаф, без разрешающих документов.
Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.
В соответствии с техническим заключением ООО «Авалекс» № от ДД.ММ.ГГГГ года перепланировка и переустройство не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, площадь составляет 68 кв.м.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Поскольку самовольная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, площадью 68 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, кадастровый номер №, состоящим из Литеры А и Литеры А2 согласно техническому паспорту Ассоциация СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий И.С. Андреев