Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-006753-25

2-4991/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4991/2025 по иску ЖСК «Чертаново 2» к ...ому ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проверки paботы приборов учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Чертаново 2» обратился в суд с иском к ...ому В.В., просил обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проверки работы приборов учета, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что истец осуществляет функции по управлению, надлежащему содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

09.09.2024 произошла аварийная ситуация, выраженная в прорыве трубы общего имущества - «свищ» расположенного внутри жилого помещения, принадлежащего ответчику. Вследствие возникновения аварийной ситуации кооперативом был перекрыт стояк по всему подъезду МКД. После перекрытия стояка и обследования общего имущества МКД, расположенного в квартире ответчиков, сторонами было согласовано время и даты проведения ремонтных работ. Фактически ремонтная бригада для устранения ремонтной ситуации не могла попасть в квартиру ответчика в течение 4 дней. В процессе проведения ремонтных работ был установлен факт наличия на приборах учета ИПУ дополнительного оборудования (возможного), а показания приборов ИПУ не соответствовали передаваемым показаниям в кооператив. В связи с отказом ответчика от предоставления доступа истцом направлялись ответчику предписания от 11.09.2024, 20.01.2025, 24.02.2025 о необходимости обеспечить доступ для осмотра ИПУ ХВС и ГВС в жилом помещении, принадлежащем ответчику, однако ответчик доступ до настоящего времени не обеспечил.

Представители истца ЖСК «Чертаново 2» по доверенности ... П.А., председатель правления фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ...ий В.В. и его представитель по доверенности ...фио в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения на исковое заявление, в котором указали следующее. 09.09.2024 аварийная бригада вместе с истцом прибыла и, не установив вины ответчика и причин для проведения платного ремонта, бригада удалилась, не сообщив ответчику сроков ремонта. Ремонтные работы проведены на общедомовой трубе в жилом помещении ответчика 14.09.2024 г., составлен соответствующий акт. Акты о недопуске истца в жилое помещение ответчика для проведения ремонта на общедомовой трубе от 10.09.2024, 11.09.2024, 12.09.2024, 13.09.2024 ответчик считает незаконными, так как истец сам назначил проведение ремонтных работ на 14.09.2024. Ответчик пояснил, что проникновение ремонтной бригады в его жилое помещение 15.09.2024 было незаконным и с ним не согласованным, о чем было написано заявление в полицию. О том, что на ИПУ, находящихся в его жилом помещении, возможно, имеется оборудование, мешающее нормальной работе ИПУ, истец в течение года не заявлял и претензий ответчику не предъявлял. Кроме того, ответчик указал, что истец, составляя предписания, сам в указанные даты не являлся, предписание не исполнял, при этом составлял акты о его недопуске в жилое помещение. С сентября 2024 истец незаконно взимает плату с ответчика за пользование ХВС, ГВС и водоотведение по нормативам, игнорируя показания счетчиков, предоставляемые ответчиком через ГИС ЖКХ. В связи с изложенным, ответчик просил отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пп. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правила N 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии подп. "ж" п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении ЖСК "Чертаново 2".

Собственником квартиры с кадастровым номером 77:05:0006004:7351, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес..., является ...ий В.В., что повреждается выпиской филиала ППК «Роскадастр» по Москве из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 10.07.2025 года.

Согласно акту № 1 от 09.09.2024 обследована квартира по адресу: адрес..., на предмет залития в тех.шкафу, причиной залития является свищ общедомового стояка. На момент обследования комиссией стояк горячей воды был перекрыт полностью, в шкафу сухо, не было следов влаги, вздутий, деформации на полках; не выявлено ущерба залитием жильцам. Для устранения причины залития жильцы предоставили доступ в квартиру 14 сентября 2024 года, стояк горячего водоснабжения был перекрыт в течение 5 суток. Акт подписали члены комиссии: слесари ООО «Видея» и представитель управляющей компании ЖСК «Чертаново 2», акт скреплен печатью истца.

В материалы дела представлены акты о непредоставлении ответчиком допуска в квартиру № ... для устранения аварийной течи – от 10.09.2024, от 11.09.2024, от 12.09.2024, от 13.09.2024.

В деле представлены акты о непредоставлении ответчиком допуска в квартиру № ... для снятия показаний водосчетчиков (контрольных показаний ИПУ):

- от 01.10.2024, согласно которому собственник квартиры был письменно извещен за 14 дней предписанием от 11.09.2024, согласился предоставить доступ 02.10. с 17.30 до 18.00;

- от 02.10.2024, согласно которому собственник квартиры был письменно извещен за 14 дней предписанием от 11.09.2024, согласился предоставить доступ 02.10. с 17.30 до 18.00;

- от 13.11.2024, согласно которому собственник квартиры был письменно извещен за 14 дней в платежном документе;

- от 17.03.2025, согласно которому собственник квартиры был письменно извещен за 14 дней ценным письмом от 24.02.2025;

Истцом предоставлены суду предписания от 11.09.2024, от 20.01.2025, от 24.02.2025, адресованные и направленные ответчику, в которых содержится просьба обеспечить доступ для истца в жилое помещение для проверки ИПУ и сверки достоверности передаваемых данных.

Судом установлено и ответчиком не отрицалось, что указанные предписания исполнены не были.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Судом установлено, что ответчик (потребитель) не выполнил обязанность, предусмотренную п. «ж» ст. 34 Правил № 354, не предоставив доступ истцу (исполнителю) для снятия показаний ИПУ, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета. Таким образом, из материалов дела следует, что действия ответчика не могут быть признаны судом разумными и добросовестными в реализации защиты своих прав, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма (платежное поручение № 98 от 24.04.2025).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Чертаново 2» к ...ому ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проверки работы приборов учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ...ого ...а,паспортные данные предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес... ответственным лицам ЖСК «Чертаново 2» ОГРН <***> для проверки работы приборов учета, установленных в стояках общедомовых сетей в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ...ого ...фио 071-648-895 97 в пользу ЖСК «Чертаново 2» ОГРН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 26 декабря 2025 года.

Судья Е.А. Седых