№2-3432/23
уид 50RS0015-01-2023-003462-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки, третьи лица Управление Росреестра МО, Администрация г.о. Истра, ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Геокадастрэксперт»,
установил:
Истец предъявил иск, указав, что Постановлением Главы Администрации Ново-Петровского сельского совета Истринского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок <данные изъяты> Согласно пункту <данные изъяты> Постановления границы и площадь предоставленного истцу участка земли подлежали уточнению.
В ДД.ММ.ГГГГ на плане ДД.ММ.ГГГГ отображены линейно-угловые элементы участка <данные изъяты>, указаны государственные координаты характерных точек его границ, определена площадь участка <данные изъяты> В конце ДД.ММ.ГГГГ годов участок <данные изъяты> был огорожен заборами, установленными смежными землепользователями. Ограждения смежных участков и в настоящее время находятся на своих первоначальных местах, их местоположение не менялось. Уточненная площадь участка <данные изъяты> в его фактических границах составляет <данные изъяты> Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом ФИО2 признано право собственности на данный участок <данные изъяты> с его уточненной площадью <данные изъяты> Вопросы установления границ участка <данные изъяты>, правильность определения в ЕГРН границ смежных с ним участков, наличия в ЕГРН реестровых (кадастровых) ошибок, допущенных при определении местоположения границ смежных участков, по данному гражданскому делу № не ставились.
ДД.ММ.ГГГГ по заданию и за счет истца кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения, установлено земельный участок <данные изъяты> в его границах по данным ЕГРН (ГКН) -вкладывается на участок <данные изъяты> в его фактических границах. Площадь области накладки составляет <данные изъяты> Данная накладка является следствием кадастровой (реестровой) ошибки. Просил установить границы земельного участка <данные изъяты>, Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Исключить из ЕГРН сведения о существующих координатах характерных точках границ участка под номером <данные изъяты> и под номером <данные изъяты> и внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границ участка.
Уточняя иск просил: Установить границы земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с таблицей заключения эксперта ООО «ПроектЭкоСервис», Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта ООО «ПроектЭкоСервис».
В судебном заседании <данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 ФИО8 возражал против иска.
ФИО6 в судебном заседании против иска не возражал.
Представители Управления Росреестра МО, Администрации г.о. Истра, ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО4, ФИО5 не явились.
Представитель ООО «Геокадастрэксперт» ФИО9 пояснил, что линия ЛЭП проходит над участком ответчика, что запрещено, по варианту заключения экспертов на участке ответчика нельзя строить, предложил вариант установления границ.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, <данные изъяты>. Первоначально Постановлением Главы Администрации Ново-Петровского сельского совета Истринского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом ФИО2 признано право собственности на данный участок <данные изъяты> с его уточненной площадью <данные изъяты> Вопросы установления границ участка <данные изъяты> правильность определения в ЕГРН границ смежных с ним участков, наличия в ЕГРН реестровых (кадастровых) ошибок, допущенных при определении местоположения границ смежных участков, по данному гражданскому делу № не ставились.
ФИО3 является собственником земельного участка <данные изъяты>
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Истец с целью соблюдения земельного законодательства вправе Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно заключения экспертов ООО «ПРОЕКТЭКОСЕРВИС»:
Площадь участка <данные изъяты> в фактических границах составляет <данные изъяты>
Площадь участка <данные изъяты> в фактических границах составляет <данные изъяты>
В исследовательской части настоящего заключения по вопросу <данные изъяты> подробно описаны ограждения участков <данные изъяты> находящиеся на данных участках объекты и ЛЭП.
Фактические границы земельного участка <данные изъяты> имеют существенные отклонения от его границ по данным ЕГРН. Установленные отклонения являются не допустимыми, так как превышают допустимую погрешность.
Фактические границы земельного участка <данные изъяты> имеют существенные отклонения от его границ по Плану <данные изъяты> Установленные отклонения являются не допустимыми, так как многократно превышают допустимую погрешность.
Части фактических границ земельного участка <данные изъяты> являющиеся общими границами с участком <данные изъяты>, имеют отклонения от кадастровых границ участков <данные изъяты> Данные отклонения лишь по незначительной части этих общих границ превышают допустимую погрешность. Однако такие общие границы согласованы с собственниками выше упомянутых участков.
Общая фактическая граница земельного участка <данные изъяты> и участка <данные изъяты> имеет существенное (многократно превышает допустимую погрешность <данные изъяты> и предельную ошибку положения межевого знака <данные изъяты> отклонение от этой же общей границы по данным ЕГРН. Линейные размеры отклонения <данные изъяты> Накладка земельного участка <данные изъяты> в его границах по данным ЕГРН на земельный участок <данные изъяты> в его фактических границах составляет <данные изъяты>. и является значительной.
Фактические границы земельного участка <данные изъяты> в значительной степени совпадают с его границами по Плану МосЦТИСИЗ <данные изъяты>. и общему плану кадастровой съемки МосЦТИСИЗ ДД.ММ.ГГГГ. Существенные отклонения, превышающие допустимую погрешность, имеются по фасадной границе и по общей спорной границе между участками <данные изъяты>. Общая граница участков <данные изъяты> по планам МосЦТИСИЗ <данные изъяты> проходит восточнее, нежели их нынешняя общая фактическая граница.
При определении координат характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>, были допущены реестровые (кадастровые) ошибки.
Экспертами разработан один вариант исправления реестровых (кадастровых) ошибок. Исправление реестровых ошибок, допущенных при определении координат характерных точек границ земельного участка 16, с кадастровым номером № необходимо произвести следующим способом:
1. Исключить из ЕГРН сведения об имеющихся координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
2.Внести в ЕГРН сведения об указанных ниже координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Экспертами разработан и предложен один вариант установления границ земельного участка <данные изъяты>
Площадь земельного участка <данные изъяты> в таких границах составит <данные изъяты>
На основании изложенного суд приходит к выводу установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с таблицей заключения эксперта ООО «ПроектЭкоСервис».
Суд приходит к выводу, что поскольку заключением экспертов установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты>, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка.
Принимая решение суд учитывает заключение кадастрового инженера ФИО9, согласно которого:
вариант ООО «ПроектЭкоСервис» имеет недостатки, поскольку земельный участок пересекает воздушная ЛЭП-10 кВ, фундамент дома попадает в охранную зону ЛЭП, расстояние <данные изъяты> от оси ЛЭП.
ФИО9 разработан вариант № проекта межевания (установления границ) земельного участка № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером
№ Граница земельного участка отодвинута от оси ЛЭП на <данные изъяты> от крайнего провода. Часть земельного участка будет попадать в охранную зону ЛЭП, однако и эту часть собственник может использовать в соответствии с требованиями п. 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160).
Предлагаемый вариант исключает прохождение трассы ЛЭП над участком, позволяет построить дом размером <данные изъяты> вне границы охранной зоны ЛЭП.
На основании изложенного, суд приходит к выводу исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом заключения кадастрового инженера ФИО9
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с таблицей заключения эксперта ООО «ПроектЭкоСервис»:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, следующим образом:
Исключить из ЕГРН сведения об имеющихся координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в ЕГРН сведения об указанных ниже координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080306:34, в соответствии с таблицей заключения кадастрового инженера ФИО9 :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.