Дело ...

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» к ФИО1 об обязании привести отвод конденсата для системы слива конденсата воды в соответствие с требованиями законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» (далее – Истец) обратилось в суд с иском Н.Г.ФИО2 (далее – Ответчик) об обязании привести отвод конденсата для системы слива конденсата воды в соответствие с требованиями законодательства, указав в обоснование требований, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, в том числе, домом ... по .... В июле 2021 года в адрес управляющей компании поступила жалоба от жителей ... на течь конденсата из кондиционера на наружную стену фасада дома, в результате чего происходит намокание стены фасада многоквартирного дома. В ходе проведенной проверки было установлено, что установленный кондиционер на фасаде третьего подъезда принадлежит ... дома, собственником которой является Н.Г.ФИО2. В адрес ответчика было направлено уведомление от 21.03.2022г. о необходимости в срок до 12.04.2022г. предоставить в управляющую компанию разрешительные документы на установку кондиционера на фасаде дома, однако заказное письмо ответчиком получено не было. 12.04.2022г. работниками управляющей компании был составлен акт о том, что с выходом на место установлено, что житель ... по ранее выданному уведомлению обустранении нарушений (течь кондиционера) работы по демонтажу или устройству водоотводящей системы кондиционера не произведены. Поскольку фасад дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, и при размещении кондиционера ответчиком не были соблюдены нормы размещения системы кондиционирования, в результате чего конденсатная вода из кондиционера попадает на ограждающие конструкции фасада многоквартирного дома, в связи с чем происходит намокание кирпичной кладки стены дома, что может привести к ее разрушению, истец просит возложить на ответчика обязанность произвести отвод конденсата для системы опорожнения системы кондиционирования по адресу: ..., в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, а в случае невыполнения таких работ в установленный срок произвести демонтаж системы кондиционирования, установленной на фасадной части 3 подъезда многоквартирного ... возле ...; взыскать с ответчика неустойку в размере 1.000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4ФИО2, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 290 кодекса 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Согласно статье 247 кодекса 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 161 кодекса 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты иправиладеятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда. Данными Правилами установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений.

Согласно пункту 3.5.8 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания ЖКХ Московского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, в том числе домом ... по ... на основании протокола ... общего собрания многоквартирного ... от 01.09.2006г.

В июле 2021 года в адрес управляющей компании поступила жалоба от жителей ... на течь конденсата из кондиционера на наружную стену фасада дома, в результате чего происходит намокание стены фасада многоквартирного дома.

В ходе проведенной проверки было установлено, что установленный кондиционер на фасаде третьего подъезда принадлежит ... вышеуказанного дома, собственником которой является Н.Г.ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

12.07.2021г. комиссией в составе инженера ООО «УК ЖКХ Московского района», начальника участка и жильца ... выходом на место был составлен акт о том, что кондиционер, установленный на фасаде 3-его подъезда ...,принадлежит....

21.03.2021г. в адрес Н.Г.ФИО2 было направлено уведомление о необходимости в срок до 12.04.2022г. предоставить в управляющую компанию разрешительные документы на установку кондиционера на фасаде дома, однако заказное письмо ответчиком получено не было.

12.04.2022г. работниками управляющей компании был составлен акт о том, что с выходом на место установлено, что житель ... по ранее выданному уведомлению об устранении нарушений (течь кондиционера) работы по демонтажу или устройству водоотводящей системы кондиционера не произведены.

Как следует из материалов дела, ответчику направлялось уведомление с просьбой предоставить разрешительную документацию на установку системы кондиционирования, а в случае отсутствия таковой осуществить ее демонтаж, однако данная просьба ответчиком проигнорирована.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи308 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи308 ГК РФ).

Поскольку ответчиком не исполняются требования об устранении нарушений, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО8) произвести отвод конденсата для системы опорожнения системы кондиционирования по адресу: ... течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае невыполнения таких работ в установленный срок произвести демонтаж системы кондиционирования, установленной на фасадной части 3-его подъезда многоквартирного жилого ... возле ....

Взыскать с ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» (ИНН <***>) неустойку в размере 1.000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента просрочки его исполнения по день фактического исполнения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Хабибуллина.

Решение01.11.2022