Дело № 2-374/2023 КОПИЯ
59RS0033-01-2023-000452-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
с. Орда Пермского края 2 августа 2023 года
Ординский районный суд Пермского края
в составе председательствующего Тутыниной Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Ч
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ординского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ординского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в его владении находится квартира по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ему в пользование колхозом «Ирень» в ДД.ММ.ГГГГ, как работнику данной организации без выдачи ордера на вселение и заключения договора найма жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в данном жилом помещении и проживает. Земельный участок по адресу: <адрес> на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной на принадлежащем ему земельном участке. Во внесудебном порядке зарегистрировать право невозможно, поскольку права собственности на указанную квартиру колхозом «Ирень» надлежащим образом оформлены не были. Колхоз «Ирень» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, путем ликвидации юридического лица.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО2 - ФИО1 иск в судебном заседании поддержал, указал, что ФИО2 как работнику колхоза «Ирень» в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в пользование квартира по адресу: <адрес>. Какие-либо документы о предоставлении жилого помещения не оформлялись. Колхоз «Ирень» прекратил свою деятельность, ликвидирован. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Истец в течение более 15 лет владеет квартирой как своей собственной, претензий ему никто не предъявлял. В силу приобретательной давности просит признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика администрации Ординского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Судом установлено
ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 6-7).
Из копии трудовой книжки следует, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы работал в колхозе «Ирень», уволен в связи с ликвидацией колхоза (л.д.9-13).
Согласно протоколу общего собрания колхоза «Ирень» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собранием было принято решение о передаче жилой квартиры ФИО2 (л.д.13-16).
Из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ гг., за ДД.ММ.ГГГГ гг., за ДД.ММ.ГГГГ гг., за ДД.ММ.ГГГГ гг., за ДД.ММ.ГГГГ гг., за ДД.ММ.ГГГГ гг., за ДД.ММ.ГГГГ г., на хозяйство по адресу: <адрес> следует, что в данном жилом доме числится проживающей семья ФИО2 (л.д. 17, 18-24).
Постановлением администрации Ординского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26-28).
Жилое помещение (квартира) площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Однако, права на жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрированы, в ЕГРН данные отсутствуют (л.д. 29-30).
В реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности Ординского муниципального округа Пермского края, указанный спорный объект недвижимости – квартира, отсутствует (л.д. 31).
Согласно договору энергоснабжения для бытовых нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, счетам, квитанциям ФИО2 оплачивает коммунальные платежи за пользование электроэнергии в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 32-42, 43, 44).
Колхоз «Ирень» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. как недействующее юридическое лицо, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-48).
Из исторической справки фонда № колхоза «Ирень» следует, что колхоз «Ирень» Ординского района организован на основании решения исполкома Ординского совета депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ при разукрупнении колхоза «Урал» на три самостоятельных хозяйства. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц, внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50).
Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения и пользования истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается представленными истцом письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.
Так, свидетели ФИО3, ФИО4 показали, что ФИО2 работал в колхозе «Ирень», ему как работнику была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ФИО2 со своей семьей постоянно проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает коммунальные услуги. Он занимается содержанием дома, производит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Судом установлено, что ФИО2 на протяжении более 35 лет непрерывно, открыто и добросовестно, владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной, он постоянно проживает в квартире, занимается ее содержанием, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение.
После ликвидации юридического лица колхоза «Ирень», ни третьи лица, ни муниципальное образование на протяжении длительного времени не проявляло какого-либо интереса к имуществу, не заявляло о своих правах на него, устранилось от владения имуществом и его содержания.
При указанных обстоятельствах, суд считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принимая указанное решение, суд также руководствуется положениями п.п. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, которым закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Спора между кем-либо по заявленным требованиям судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Т.Н. Тутынина
.
.