Дело №2-2645/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.

при секретаре Щербаковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 А.ича, ФИО13 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилой дом, перераспределении долей, признание дома жилым домом блокированной застройки -

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 А.ич, ФИО13 обратились в адрес Балаклавского районного суда города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым № общей реконструированной площадью 583,8 кв. м, перераспределить доли в связи с произведенными улучшениями: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - 24/100 доли что составляет 165,6 кв. м. в жилом доме, ФИО1 17/100 доли, что составляет 117,6 кв. м. в жилом доле, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО9 25/100 доли, что составляет 169 кв. м., ФИО11, ФИО12 А.ичу, ФИО13 34/100 доли, что составляет 224,5 кв. м., а так же признать данный дом домом блокированной застройки.

Исковые требования обоснованы тем, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 160,5 кв. м., с кадастровым №. Балаклавским районным судом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было утверждено мировое соглашение о прекращении права общей долевой собственности, раздела дома в натуре. Согласно выводам Заключения эксперта №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, истцами были произведены работы по реконструкции жилого дома, данный дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью людей; реконструкция жилого дома не повлияла на техническое состояние его несущих конструкций; после реконструкции жилого дома отсутствуют препятствия в пользовании своим имуществом третьим лицам, не являющимся совладельцами спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя не был произведен учет изменения конструкции жилого дома, где общая площадь жилого <адрес>,9 кв. м., согласно представленному на государственную регистрацию Техническому плану, а также с признаками дома блокированной застройки. Уведомлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии отказано в государственной регистрации ссылаясь, на то, что жилые блоки могут быть расположены только в жилом доме блокированной застройки. За защитой своих прав истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 160,5 кв. м., количество этажей 1, с кадастровым №.

29/100 долей указанного жилого дома зарегистрированы: на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на 29/400 долей, за ФИО7; от ДД.ММ.ГГГГ на 29/400 долей № за ФИО6; от ДД.ММ.ГГГГ на 29/400 долей № за ФИО8; от ДД.ММ.ГГГГ на 29/400 долей № за ФИО5.

На праве долевой собственности принадлежит 11/50 долей указанного жилого дома ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На праве долевой собственности принадлежит 21/100 долей указанного жилого дома на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на 7/100 долей за ФИО12 А.ичем; от ДД.ММ.ГГГГ на 7/100 долей № за ФИО13; от ДД.ММ.ГГГГ на 7/100 долей № за ФИО11.

На праве долевой собственности принадлежит 7/25 долей указанного жилого дома на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на 7/125 долей за ФИО2; на 7/125 долей № за ФИО3; на 7/125 долей № за ФИО10; на 7/125 долей № за ФИО9; на 7/125 долей № за ФИО4.

Определением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было утверждено мировое соглашение о прекращении права общей долевой собственности, раздела дома в натуре.

Согласно мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реального раздела в указанном жилом доме перешли в личную собственность:

- жилой дом блокированной застройки № расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящий из: на первом этаже № - кухня, площадью 17,3 кв.м.; № –коридор, площадью 4,1 кв.м.; № – коридор, площадью 1,0 кв.м.; № – лестница, площадью 3,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 17,9 кв.м.; № - жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; № – санузел, площадью 1,3 кв.м.; № – коридор, площадью 7,0 кв.м.; № – ванная комната, площадью 3,5 кв.м.; на втором этаже № – жилая комната, площадью 20,5 кв.м.; № – гардеробная, площадью 3,4 кв.м.; № – лестница, площадью 1,5 кв.м.; № – коридор, площадью 0,7 кв.м.; № – кухня, площадью 5,6 кв.м.; № – ванная площадью 3,8 кв.м.; № - лестница, площадью 7,6 кв.м. общей выделяемой площадью 133,8 кв. м. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

- жилой дом блокированной застройки № расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящий из: на первом этаже №, № – коридор, общей площадью 10,9 кв.м.; № – кухня, площадью 9,4 кв.м.; № –санузел, площадью 0,9 кв.м.; № – ванная комната, площадью 3,7 кв.м.; № – жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; № – жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; на втором этаже № – коридор, площадью 8,0 кв.м.; № – санузел, площадью 1,3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 16,9 кв.м.; № – балкон, площадью 2,5 кв.м., общей выделяемой площадью 101,6 кв. м. ФИО1.

- жилой дом блокированной застройки № расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> состоящий из: на первом этаже № –кухня-столовая, площадью 15,1 кв.м.; № –коридор, площадью 7,2 кв.м.; № –санузел, площадью 2,7 кв.м.; № –ванная комната, площадью 3,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 19,0 кв.м.; № –коридор, площадью 4,4 кв.м.; № –гардеробная, площадью 4,7 кв.м.; на втором этаже № – жилая комната, площадью 23,6 кв.м.; № –жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; № –жилая комната, площадью 4,1 кв.м.; № –коридор, площадью 12,5 кв.м.; на третьем этаже чердак, площадью 66,4 кв.м. общей выделяемой площадью 184,6 кв. м. ФИО11, ФИО12 А.ичу, ФИО13.

- жилой дом блокированной застройки № расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> состоящий из: лит. «А» двухэтажный состоящий из: на первом этаже № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м.; № – коридор, площадью 4,3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 5,4 кв.м.; № – жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; № – кладовая, площадью 5,3 кв.м.; № –гостиная, площадью 6,6 кв.м.; № – ванная комната, площадью 4,0 кв.м.; № – кухня- столовая, площадью 28,0 кв.м.; на втором этаже № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; № – ванная комната, площадью 3,8 кв.м.; № – коридор, площадью 3,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 18,0 кв.м.; № – лестница, площадью 8,4 кв.м. общей выделяемой площадью 133,7 кв. м. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО9.

13.05.2022 года Уведомлением Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя не был произведен учет изменения конструкции жилого дома, где общая площадь жилого 583,9 кв. м., согласно представленному на государственную регистрацию Техническому плану, с признаками дома блокированной застройки.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно выводам заключения эксперта №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, истцами были произведены работы по реконструкции жилого дома, данный дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью людей; реконструкция жилого дома не повлияла на техническое состояние его несущих конструкций; после реконструкции жилого дома отсутствуют препятствия в пользовании своим имуществом третьим лицам, не являющимся совладельцами спорного жилого дома.

Таким образом, установив, что на момент спора жилой дом по <адрес>, в г. Севастополе является домом блокированной застройки, блоки дома технически и функционально не связаны, каждый из них является самостоятельным объектом недвижимости, обеспечен самостоятельными инженерными системами с отдельным вводом, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, судом определением от 11.05.2021 года дом был разделен в натуре по варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что согласно заключению экспертизы выделенные сторонам доли по своей сути являются автономными блоками, суд приходит к выводу, что совокупность выделенных каждому из совладельцев помещений представляют собой отдельных жилой блок. Сложившийся между сторонами факт пользования помещениями, которые входят в автономные жилые блоки сторонами не оспаривается, в связи с чем суд определяет правовой режим жилого <адрес> расположенный по <адрес>, с кадастровым № как дома блокированной застройки, и считает возможным его сохранить в реконструированном состоянии, перераспределив права в отношении указанного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 А.ича, ФИО13 на реконструированный жилой дом с кадастровым №, общей реконструированной площадью 583,8 кв. м.

Перераспределить доли в связи с произведенными улучшениями в следующем порядке:

- ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 выделить 24/100 доли, что составляет 165,6 кв. м. в жилом <адрес> расположенном по <адрес>, в г. Севастополе, кадастровый №;

- ФИО1 выделить 17/100 доли, что составляет 117,6 кв. м. в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, в г. Севастополе, кадастровый №;

- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО9 выделить 25/100 доли, что составляет 169 кв. м. в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, с кадастровым №;

- ФИО11, ФИО12 А.ичу, ФИО13 выделить 34/100 доли, что составляет 224,5 кв. м. в жилом <адрес> расположенном по <адрес>, в г. Севастополе, с кадастровым №.

Признать жилой дом общей реконструированной площадью 583,8 кв. м. с кадастровым № - «жилым домом блокированной застройки».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 29 декабря 2022 года.

Судья В.В.Казацкий