УИД 50OS0000-01-2023-000565-07
Дело №2-506/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года р.п. Серебряные Пруды Московская область
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цунаевой А.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 по доверенности и ордеру ФИО3,
представителя ответчика ООО «СП «Нива» по доверенности ФИО4,
при секретаре Ненашевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области к ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Нива", ФИО2 о сносе объекта капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Серебряные Пруды Московская область обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от 17.10.2023) к ООО "СП "Нива", ФИО2 о сносе объекта капитального строительства.
Администрация г.о. Серебряные Пруды Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области к ООО «СП «Нива» о сносе капитального строительства. В ходе рассмотрения дела к участию в деле был привлечен в качестве ответчика ФИО2
На основании определения Арбитражного суда Московской области от 10.04.2023 дело было передано на рассмотрение в Московский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции к подсудности которого оно отнесено законом.
Определением Московского областного суда от 29.05.2023 гражданское дело по иску администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области к ООО "СП "Нива", ФИО2 о сносе объекта капитального строительства было передано на рассмотрение в Серебряно-Прудский районный суд Московской области.
Истец – представитель администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области по доверенности ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности и ордеру ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ответчик уточненные требования признает, имеет намерения в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу либо привести объект капитального строительства в соответствии с требованиями Федерального закона, либо осуществить снос объекта капитального строительства своими силами и за свой счет.
Представитель ответчика ООО «СП «Нива» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил в иске к ООО «СП «Нива» отказать, так как не являются собственниками здания.
3-и лица – представитель Главного управления государственного строительного надзора Московской области, представитель Министерства жилищной политики Московской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При названых обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Заслушав доводы представителя истца, объяснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее по тексту – Закон №384-ФЗ) строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
В соответствии со ст. 8 Закона №384-ФЗ здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На данном земельном участке расположен объект капитального строительства, одно этажное нежилое здание конторы, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, кадастровый №, собственником которого также является ФИО2
В целях исполнения поручения Губернатора Московской области по ликвидации на территории Московской области недостроенных, аварийных и самовольных построек от 12.12.2017 главой городского округа Серебряные Пруды была назначена комиссия по вопросам недостроенных и самовольно построенных объектов, созданная постановлением главы от 12.03.2018 №352.
Согласно Акту осмотра Объекта от 12.10.2022, спорный Объект капитального строительства расположен на неогороженном земельном участке, здание заброшено и не эксплуатируется.
По заказу администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области ИП ФИО5 12.10.2022 проведено комплексное обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных систем Объекта, в результате которого специалистом дано заключение о том, что Объект подлежит демонтажу (разбору), т.к. представляет опасность для окружающих, не имеет ограждения, т.е. доступ к объекту свободен, в любой момент может произойти обрушение стен и привести к чрезвычайной ситуации и последствиям, техническое состояние объекта в целом характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и нет целесообразности и возможности восстановления аварийных несущих конструкций и коммуникаций здания.
Ответчику ФИО2 от 09.02.2023г. №640 была направлена претензия с предложением добровольном порядке в течение 30 календарных дней выполнить комплекс мероприятий по приведению в соответствии с установленными требованиями законодательства объекта капитального строительства, в случае невозможности такового снести разрушающееся и неиспользуемое капитальное строение, однако ответчик игнорирует требование претензий. До настоящего времени ответ на претензию не поступал. Снос здания либо приведение его в надлежащее состояние собственник не осуществил. Здание по прежнему не огорожено, находится в аварийном состоянии, представляет опасность для населения, доступ к нему свободный.
Здание длительное время находится в бесхозном и полуразрушенном состоянии, не огорожено, доступ к нему свободный.
Собственник отказывается в нарушении законодательства нести бремя содержания своего имущества, поддерживать пригодность имущества для эксплуатации. Из этой обязанности по приведению в соответствие объекта недвижимости вытекает необходимость за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить техобслуживание, что ответчиком не производится. Строение, распложённое по адресу: <адрес>, длительное время находится в бесхозном и полуразрушенном состоянии, имеет неэстетичный вид, прилегающая к зданию территория загрязнена и заросла естественной растительностью, которая не окашивается, тем самым увеличивается риск возникновения пожара и причинения вреда соседним постройкам в том числе жилым домам которые расположены от спорного объекта на расстоянии 16-ти метров. Ответчик на замечания не реагирует, что привело орган местного самоуправления к обращению в суд.
Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению, в связи с чем, считает необходимым обязать ФИО2 либо привести объект капитального строительства в соответствии с требованиями Федерального закона, либо осуществить снос объекта капитального строительства своими силами и за свой счет.
Как следует из письменных возражений ответчика ООО «СП «Нива» и подтверждено материалами дела, 16.01.2023 между ООО «СП «Нива» и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи здания, согласно которому Здание конторы площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, количество этажей 1, назначение: нежилое, расположенной по адресу: <адрес>, передано в собственность ФИО2
17.01.2023 ФИО2 поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Здание конторы, в связи с чем 23.01.2023 Управлением Росреестра осуществлена запись регистрации права собственности на Здание конторы за ФИО2 На сегодняшний день ФИО2 является собственником здания конторы, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №.
В удовлетворении требований администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области к ООО «СП «Нива» о сносе объекта капитального строительства, суд полагает необходимым отказать, поскольку ответчик перестал быть владельцем Здания конторы, ввиду этого более не имеет возможности предпринимать какие-либо действия в отношении Здания конторы, в том числе действия по его сносу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области удовлетворить частично.
Обязать ФИО2, в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, привести объект капитального строительства с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», либо осуществить снос объекта капитального строительства с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № своими силами и за свой счет.
В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области к ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Нива", о сносе объекта капитального строительства, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.
Председательствующий А.А. Цунаева
Решение в окончательной форме принято 23.10.2023.