УИД № 66RS0002-02-2024-003772-06

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года

Дело № 2-806/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 01 апреля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – М.П. Вершининой

при секретаре Бабалихиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении истца на основании протокола общего собрания собственников. Расчет коммунальных платежей производит ООО «Единый расчетный центр» - агент, действующий на основании агентского договора, заключенного с истцом. Стоимость услуг определяется тарифами, утвержденными Постановлением Главы города Екатеринбурга. Стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) определяются по тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области, стоимость жилья (содержание, кап.ремонт помещения) определяется по Постановлению Главы <адрес>. В отношении жилого помещения площадью 56,70 кв.м. открыто несколько лицевых счетов. Лицевой счет № открыт в отношении ответчика. Начисления проводятся в соответствии с количеством зарегистрированных граждан. Ответчик является собственником 8/18 доли жилого помещения. Право собственности оформлено в 2011 году на основании договора дарения от 08.09.2011, согласно которому вопросы, связанные с расчетами коммунальных услуг и их оплате согласованы сторонами, вместе с тем задолженность по настоящему исковому заявлению образовалась за более длительный период. С учетом уточнения иска просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья за период с 01.08.2021 по 31.03.2024 в сумме 190 366 рублей, в том числе основной долг 51 400,89 рублей, пени в размере 138 965,11 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, настаивала на удовлетворении требований с учетом уточнений.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, в судебном заседании требования в части основного долга признал, в части взыскания пени просил учесть, что ответчик в спорном жилом помещении не проживал, а также просил снизить заявленный ко взысканию размер пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникают с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячного до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилье и коммунальные услуги управляющей компании.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснению, данному в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора дарения от 08.09.2011 является собственником 8/18 долей в праве на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>40.

В управлении ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» находится многоквартирный <адрес> в <адрес>.

В отношении жилого помещения по адресу: <адрес>40 открыто несколько лицевых счетов. Лицевой счет № открыт на ответчика.

Из выписки по лицевому счету № следует, что оплата за коммунальные услуги вносилась ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию за период с 01.08.2021 по 31.03.2024 образовалась задолженность в размере 51 400,89 рублей.

В вышеуказанный период истцом были оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества, однако ответчиком указанные услуги не оплачены.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не выполняется, что подтверждается выпиской из лицевого счета с указанием перечня и стоимости жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем расчет пеней, представленный истцом, отклоняется судом как арифметически неверный, поскольку он выполнен без учета постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым установлен мораторий на взыскание пени за период с 06.04.2020 до 01.01.2021 и Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», которым установлен мораторий на взыскание пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», которым установлено, что с 28.02.2022 до 01.01.2023 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.02.2022, то есть 9,5%, при этом данная ставка может начислять и на весь период (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом произведенного судом перерасчета, размер пени за спорный период составил 13 238,62 рублей.

При этом суд не находит оснований для снижения пени, поскольку испрашивая снижения пени, ответчик, не оплачивая жилищно-коммунальные услуги с 2011 года, не привел каких-либо доказательств и обстоятельств не соответствия их размера последствиям нарушенного ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, либо каких-либо уважительных причин препятствующих своевременному исполнению такой обязанности.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 9 171,47 рублей (платежное поручение № от 04.09.2024).

В связи с уменьшением размера исковых требований, государственная пошлина в размере 4 164,15 рублей подлежит возврату истцу из бюджета.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Исковые требования удовлетворены на сумму 64 639,51 рублей, следовательно, сумма государственной пошлины относится на ответчика (пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям) в размере 1 673,95 рублей и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП Железнодорожного района» (№ к ФИО1 <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП <адрес>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.03.2024 в размере 51 400,89 рублей, пени в размере 13 238,62 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 1 673,95 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, - отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП Железнодорожного района» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 4 164,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина