№
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Витлицкой И.С.
при секретаре Алексеевой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры № № по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу закона. Свои требования мотивировали тем, что между ними и ФИО4 был заключен договор купли – продажи квартиры № № по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила 1 257 120 рублей. По условиям данного договора, оплата стоимости приобретенного имущества осуществляется из средств федерального бюджета в течении 14 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности путем зачисления указанной суммы на лицевой счет продавца №.№, со счета ФИО2 № согласно договора о банковском счете государственного жилищного сертификата с АК СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на основании государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Минобороны РФ. Свои обязательства перед ответчиком они выполнили, однако, ответчик не подала заявку о снятии обременения, в связи с чем, прекратить обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в отсутствие указанного лица возможности во внесудебном порядке они не имеют.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющимся в материалах дела заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела сообщения, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 именуемый в дальнейшем (Продавец), и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 был заключен договор купли – продажи ( далее по тексту Договор) по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила 1 257 120 рублей.
По условиям данного Договора, оплата приобретаемого имущества произведена следующим образом: из средств федерального бюджета в течении 14 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности путем зачисления указанной суммы на лицевой счет продавца №, со счета ФИО2 № согласно договора о банковском счете государственного жилищного сертификата с АК СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на основании государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Минобороны РФ
Государственная регистрация перехода к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 права общей долевой собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратился отец умершего ФИО2, которому нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\4 долю квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права ( ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения, может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля ФИО2, 1\4 доля ФИО1, 1\4 доля ФИО3; ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ на 14 рабочих дней.
В ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истцов о том, что расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме, о чем в материалы дела ПАО Сбербанк по запросу суда представлена выписка по счету №.№, (л.д.64).
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, суд, оценивая все доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая, что покупателем ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения урож. г. Тамбова, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения урож. <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения урож. <адрес> к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.
Прекратить произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.С. Витлицкая