Дело №2-1723/2022

УИД 26RS0020-01-2022-002478-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение адвоката №2730 и ордер №Н 305110 от 01.12.2022 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В принадлежащем ему на праве собственности жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО4, который являлся гражданским мужем его сестры ФИО5 Однако, семейная жизнь между ними не сложилась, и ответчик выехал в неизвестном направлении и до настоящего времени его место жительства ему неизвестно. Его сестра ФИО6 была снята с регистрационного учета 12.08.2016 года. В настоящее время ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, не является членом его семьи, расходы по содержанию дома, в том числе и по оплате коммунальных платежей, не несет, следовательно, утратил право пользования жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, изменил, пояснил, что ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ему доме в качестве сожителя его сестры. Однако около 5 лет назад ответчик забрал вещи и уехал в г. Сочи. Просил признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом доме нарушает его права, как собственника.

Адвокат Меремкулова Д.А., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика ФИО4 просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание также не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ № и серии 26-АИ №, от 30.12.2013 серии 26-АИ № и серии 26-АИ № (л.д.12-15).

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу с 12.02.2014 года зарегистрирован ФИО4, ... года рождения, что следует из копии домовой книги и ответа ОМВД России «Кочубеевский». (л.д.8-11, 16)

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем, его место жительства неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО1 показал, что с истцом знаком с 2019 года, с ответчиком не знаком. Со слов истца ему известно, что в домовладении истца ответчик зарегистрирован, но не проживают, его место жительства неизвестно.

Так, допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО2 показали, что истцом знаком давно, работают вместе. С ответчиком знаком, это бывший сожитель сестры истца. В настоящее время ответчик в домовладении истца зарегистрирован, но не проживает, выехал в г. Сочи, его место жительства неизвестно.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ... прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 21 декабря 2022 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев