Дело № 2-9933/2025

УИД 35RS0010-01-2025-015133-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 28 октября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Переруковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 765 кв. м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживании помещений в нежилом здании, находится нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, иным правообладателям гаражных боксов, расположенных в нежилом здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, ФИО1 не подписан.

Просит понудить ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты>, СНИЛС №, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №гс земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

установить, что не подписание ФИО1 дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ограничении (обременении) права аренды земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживаний помещений в нежилом здании, правом аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала арендаторам земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 765 кв. м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживаний помещений в нежилом здании.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к Договору ФИО1 включена в состав арендаторов по Договору с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение № № к Договору зарегистрировано в установленном порядке.

ФИО1 являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 49,4 кв. м с кадастровым номером № (государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что в адрес ФИО1 направлен проект договора аренды со множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий.

Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать понудить ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты>, СНИЛС №, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

Дополнительное соглашение №

к договору аренды № земельного участка,

занятого зданием, сооружением

с множественностью лиц на стороне арендатора

Администрация города Вологды в лице начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды, утвержденного постановлением Главы города Вологды от 07 августа 2006 года №, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем вместе именуемые «Стороны», руководствуясь п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, п.п. 17 п. 8 ст. 39.8, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Исключить ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (с даты перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №) из состава Арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена:

кадастровый №

местоположение: <адрес>,

площадь: 3 765 кв. м,

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании,

ограничения (обременения): водоохранная зона реки Вологда в черте города, зона с особыми условиями использования территорий 35.24.2.5.

2. Настоящее соглашение составлено в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру – у каждой из Сторон.

3. Стороны обязуются в установленном законом порядке принять необходимые меры для государственной регистрации дополнительного соглашения и оказывать друг другу необходимое содействие в этом.

Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель:

Администрация города Вологды

Юридический адрес: 160000, г. Вологда, Каменный мост, 4;

ИНН <***>, КПП 352501001, ОГРН <***>, ОКПО 04025244, ОКТМО 19701000001, ОКВЭД 84.11.3 Единый казначейский счет № - Номер счета банка получателя средств; Казначейский счет № - Номер счета получателя средств Отделение Вологда Банка России//УФК по Вологодской области г. Вологда; БИК 011909101; ОКТМО 19701000.

Арендатор:

ФИО1

Дата рождения: 14.12.1991

Место рождения: <адрес>

Паспорт: № выдан <данные изъяты>

Адрес регистрации: <адрес>

Установить, что не подписание ФИО1 дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ограничении (обременении) права аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживаний помещений в нежилом здании, правом аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты>, СНИЛС №, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.11.2025