Решение

Именем Российской Федерации

3 августа 2022 г. пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт.Спирово Спировского района Тверской области)

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Луцкой Я.М.,

с участием прокурора Патракова И.Э.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Спировского района, действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ТИГМА» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

прокурор Спировского района Тверской области, действующий в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к обществу с ограничение ответственностью «ТИГМА» (далее - ООО «ТИГМА») о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить следующие работы:

- в отношении многоквартирного дома № 4 по улице Речная в поселке Спирово Спировского муниципального округа: восстановить в подвале теплоизоляцию внутренних трубопроводов; устранить нарушения на крыше по примыканию рулонного ковра к оголовкам вентиляционных шахт; восстановить работоспособность отопительных приборов (батарей), расположенных на 1 этаже в подъездах №№ 4,5,6; обеспечить исправное остекление оконных заполнений: в 6 подъезде между 2-3 этажом, между 3 - 4 этажом; в 5 подъезде между 1-2 этажом; в 3 подъезде между 1-2 этажом, между 2-3 этажом, между 3-4 этажом;

в отношении многоквартирного дома № 12 по улице Речная в поселке Спирово Спировского муниципального округа: восстановить в подвале теплоизоляцию внутренних трубопроводов;обеспечить исправное остекление оконных заполнений: в 4 подъезде между 2-3 этажом, между 4-5 этажом, в 3 подъезде между 1-2 этажом; во 2 подъезде между 1-2 этажом;

в отношении многоквартирного дома № 3 по переулку Страховой в поселке Спирово Спировского муниципального округа:восстановить работоспособность отопительных приборов (батарей), расположенных на 1 этаже в подъездах №№ 2,3;обеспечить исправное остекление оконных заполнений: в 1 подъезде между 1-2 этажом,между 3 - 4 этажом; во 2 подъезде между 1-2 этажом; в 4 подъезде между 2-3 этажом;установить в подъезде № 4 тамбурную дверь;

в отношении многоквартирного дома № 4 по улице Мира в поселке Спирово Спировского муниципального округа:обеспечить исправное остекление оконных заполнений: в 3 подъезде между 1-2 этажом, между 2-3 этажом;

в отношении многоквартирного дома № 10 по улице Мира в поселке Спирово Спировского муниципального округа: обеспечить исправное остекление оконных заполнений: в 3 подъезде между 1-2 этажом.

В обосновании исковых требований указано, что 16 марта 2022 г. прокуратурой Спировского района с привлечением главного консультанта отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по Тверской области Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проведена проверка в отношении ООО «ТИГМА» в части содержания общего имущества шести многоквартирных домов, расположенных в поселке Спирово Спировского муниципального округа Тверской области по адресам: улица Речная, дом 4; улица Речная, дом 12; переулок Страховой, дом 3; улица Речная, дом 7; улица Мира, дом 4; улица Мира, дом 10, находящихся под управлением (обслуживанием) указанной организации.

В ходе проверки в отношении многоквартирного дома № 4 по улице Речная в поселке Спирово Спировского муниципального округа установлено, что: в подвале:местами имеется строительный мусор, старая сломанная мебель;теплоизоляция внутренних трубопроводах нарушена, местами отсутствует;в трех местах имеется подтекание трубопровода отопления (в районе 2 подъезда подтекание стояка отопления, под 1 подъездом в 2 местах подтекание лежака трубопровода отопления), под 5 подъездом имеется подтекание задвижки холодного водоснабжения;не обеспечено исправное состояние системы водоотвода (ливневки), в одном месте нарушено сопряжение элементов трубопровода между собой. На крыше:в одном месте строительный мусор;местами нарушено примыкание рулонного ковра к оголовкам вентиляционныхшахт. В подъездах:в подъездах №№ 4, 5, 6 отопительные приборы (батареи), расположенные на 1 этаже не прогреваются;не обеспечено исправное состояние ограждения лестницы (отсутствуют металлические прутки в ограждении) в 6 подъезде между 2-3 этажом; в 4 подъезде между 1-2 этажом, между 2-3 этажом;не обеспечено исправное остекление оконных заполнений: в 6 подъезде между 2- 3 этажом, между 3-4 этажом; в 5 подъезде между 1-2 подъездом; в 3 подъезде между 1-2 этажом, между 2-3 этажом, между 3-4 этажом;наличие следов протекания кровли на потолке 5 этажа в подъезде № 1, на стене и потолке 5 этажа в 5 подъезде.Указанные недостатки являются нарушениями п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п. 2, 7, 8, 13, 18 Минимального перечня, п.п. 3.2.2, 3.4.1, 4.1.9, 4.1.15, 4.6.1.1, 4.6.1.13, 4.6.1.18, 4.6.1.23, 4.6.4.1, 4.8.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

При проверке в отношении многоквартирного дома № 12 по улице Речная в поселке Спирово Спировского муниципального округа установлено, что: в подвале:в 1 месте под 2 подъездом подтопление подвала из-за неисправности системы канализации;теплоизоляция внутренних трубопроводах нарушена, местами отсутствует;в 1 месте имеется подтекание трубопровода отопления (стояка) между 1 и 2 подъездом;В подъездах:не обеспечено исправное остекление оконных заполнений: в 4 подъезде между 2- 3 этажом, между 4-5 этажом; в 3 подъезде между 1-2 подъездом; во 2 подъезде между 1-2 этажом;наличие следов протекания кровли на стене и потолке 5 этажа в подъезде №№ 2, 3;влажная и сухая уборка в подъездах № 2, 3, 4 не производится, на окнах и стенах местами паутина;У подъезда № 1 скользко, обработка придомовой территории (площадки около входной двери) пескосоляной смесью или песком не проведена.Указанные недостатки являются нарушениями п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п. 2, 7, 13, 18, 23 Минимального перечня, п.п. 3.6.23, 3.6.8, 3.8.10, 4.1.9, 4.1.15, 4.6.1.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В ходе проверки в отношении многоквартирного дома № 3 по переулке Страховой в поселке Спирово Спировского муниципального округа установлено, что:в подъездах:в подъездах №№ 2, 3 отопительные приборы (батареи), расположенные на 1 этаже не прогреваются; не обеспечено исправное остекление оконных заполнений: в 1 подъезде между 1-2 этажом, между 3-4 этажом; во 2 подъезде между 1-2 этажом; в 4 подъезде между 2-3 этажом; наличие следов протекания кровли: на потолке 5 этажа в подъезде № 1, на стене и потолке 5 этажа в подъездах № 2, 3, 4; в подъезде № 3 на 3 этаже электрощитовая не закрыта; в подъезде № 4 отсутствует тамбурная дверь. Указанные недостатки являются нарушениями п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п. 7, 8, 13, 18 Минимального перечня, п.п. 3.2.2, 3.2.18, 4.6.1.1, 4.8.11, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В ходе проверки в отношении многоквартирного дома № 7 по улице Речная в поселке Спирово Спировского муниципального округа установлено, что:в подвале:под 2 подъездом в 1 месте подтекание трубопровода отопления (стояка), в 2 местах подтекание вентилей на трубопроводе системы отопления под 2 подъездом, в тепловом узле подтекание двух задвижек системы отопления; в одном месте под 1 подъездом нарушена герметичность стыкового соединения системы водоотведения (кухонного стояка). Указанные недостатки являются нарушениями п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п. 4.1.9, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

При проверке в отношении многоквартирного дома № 4 по улице Мира в поселке Спирово Спировского муниципального округа установлено, что:в подвале: под 2 подъездом имеется в 1 месте подтекание задвижки системы отопления;В подъездах: не обеспечено исправное остекление оконных заполнений: в 3 подъезде между 1- 2 этажом, между 2-3 этажом. Указанные недостатки являются нарушениями п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п. 4.1.9, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В ходе проверки в отношении многоквартирного дома № 10 по улице Мира в поселке Спирово Спировского муниципального округа установлено, что: в подвале:под 3 подъездом имеется подтекание двух задвижек системы отопления, под 1 подъездом подтекание задвижки холодного водоснабжения, под 1 подъездом подтекание в одном месте трубопровода системы отопления;В подъездах: не обеспечено исправное остекление оконных заполнений: в 3 подъезде между 1- 2 этажом. Указанные недостатки являются нарушениями п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п. 4.1.9, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно ответу генерального директора ООО «ТИГМА», поступившему в прокуратуру Спировского района 5 мая 2022 г., приняты следующие меры: в подвалах и на крыше МКД убран строительный мусор; устранены все подтекания и течи на стояках и задвижках ХВС, ГВС и системе отопления в подвалах МКД; произведены сварочные работы по ремонту ограждения лестниц с последующей окраской;во всех проверяемых домах произведена покраска на 3, 5 этажах с целью удаления следов подтекания кровли возле выходов ливневой канализации; обеспечена нормальная работоспособность системы канализации в подвалах МКД; произведена проверка электрощитовых, расположенных на лестничных площадках с последующим закрытием щитовых, согласно представления. Остальные работы, а именно: нарушение примыкания рулонного ковра к оголовкам вентиляционных шахт; ремонт отопительных приборов (батарей), расположенных на 1-х этажах подъездов; восстановление остекления оконных заполнений в подъездах будут выполнены в ходе подготовки МКД к осенне-зимнему содержанию 2022-2023 г.г. Таким образом, нарушения в полном объеме не устранены. На основании изложенного прокурор просит обязать ООО «ТИГМА» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить указанные выше работы.

Определениями суда от 21 июня 2022 г., от 11 июля 2022 г. к участию в деле в качестве третьихлиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, ФИО2, ФИО3.

Определением суда от 3 августа 2022 г. производство по делу по иску прокурора Спировского района, действующего в защиту прав и законных интересе неопределенного круга лиц в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации,к обществу с ограниченной ответственностью «ТИГМА» о возложении обязанности обеспечить исправное остекление оконных заполнений в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу:Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...> прекращено в связи с отказом прокурора Спировского района, действующего в защиту прав и законных интересе неопределенного круга лиц в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации, от иска в данной части.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Патраков И.Э.исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также пояснил, что до настоящего времени мероприятия по устранению выявленных нарушений в полном объеме ответчиком не выполнены.

В судебном заседании представитель ответчикаООО «ТИГМА»ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу положений статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений,в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пп. 1.1 ч. 1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пп. 1.2 ч. 1).

В силу пункта 11Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а»); поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях (пп. «в»);уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. «г»); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. «з»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден (далее Перечень), которым предусмотрены: работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (п.2); Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.7); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.13); общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации (п.18).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170),следует: обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (п. 4.1.9); Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.4.1.15); исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1.); тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. (п. 4.8.11)..

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ТИГМА» является юридическим лицом (ОГРН <***>), создано 25 октября 2018 г. Основным видом деятельности организации является - управление эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32.1).

Собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам:Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...> (протокол №13 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 30 января 2019 г.); Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...> (протокол №5 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 28 января 2019 г.); Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...> (протокол №4/1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 28 марта 2019 г.) в качестве управляющей организации была выбрана ООО «ТИГМА», с последнимбыли заключены договоры управления многоквартирными домами по адресам: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>, договор от 1 февраля 2019 г.;улица Речная, дом 12, договор от 1 февраля 2019 г.; переулок Страховой, дом 3, договор от 1 апреля 2019 г.

Согласно указанным договорам ООО «ТИГМА» (далее - Управляющая организация) приняло на себя обязательства по заданию собственников в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанныхмногоквартирных домах (далее- МКД), обеспечивать бесперебойное предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, а также по поручению собственников совершать иные действия от имени и за счет собственников по управлению многоквартирным домом (п.2.1).

В приложении №2 к договорам управления определен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в числе прочих работ указаны:работы, выполняемые в зданиях с подвалами; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водокачек в многоквартирных домах;работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; работы,выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (горячего, холодного), отопления и водоотведения МКД.

Таким образом, в обязанность ответчика, как управляющей организации, входит надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по указанным адресам.

Прокуратурой Спировского районаТверской области совместно со специалистами Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской областипроведена проверка исполнения ООО «ТИГМА»законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой было проведено обследование многоквартирных домов №4,12 по улицеРечная,№ 3 по переулку Страховому в поселке Спирово Спировского муниципального округа Тверской области.

По результатам проверки установлено, чтов многоквартирном доме № 4 по улице Речная в поселке Спирово Спировского муниципального округа в подвале: местами имеется строительный мусор, старая сломанная мебель; теплоизоляция внутренних трубопроводах нарушена, местами отсутствует; в трех местах имеется подтекание трубопровода отопления (в районе 2 подъезда подтекание стояка отопления, под 1 подъездом в 2 местах подтекание лежака трубопровода отоплении), под 5 подъездом имеется подтекание задвижки холодного водоснабжения; не обеспечено исправное состояние системы водоотвода (ливневки), в одном месте нарушено сопряжение элементов трубопровода между собой. На крыше: в одном месте строительный мусор; местами нарушено примыкание рулонного ковра к оголовкам вентиляционных шахт. В подъездах: в подъездах №№ 4, 5, 6 отопительные приборы (батареи), расположенные на 1 этаже не прогреваются; не обеспечено исправное состояние ограждения лестницы (отсутствуют металлические прутки в ограждении) в 6 подъезде между 2-3 этажом; в 4 подъезде между 1-2 этажом, между 2-3 этажом; не обеспечено исправное остекление оконных заполнений: в 6 подъезде между 2-3 этажом, между 3-4 этажом; в 5 подъезде между 1-2 этажом; в 3 подъезде между 1-2 этажом, между 2-3 этажом, между 3-4 этажом; наличие следов протекания кровли на потолке 5 этажа в подъезде № 1, на стене и потолке 5 этажа в 5 подъезде;

в многоквартирном доме №12 по улице Речная в поселке Спирово Спировского муниципального округа установлено, что в подвале: в 1 месте под 2 подъездом подтопление подвала из-за неисправности системы канализации;теплоизоляция внутренних трубопроводах нарушена, местами отсутствует; в 1 месте имеется подтекание трубопровода отопления (стояка) между 1 и 2 подъездом; В подъездах: не обеспечено исправное остекление оконных заполнений: в 4 подъезде между 2- 3 этажом, между 4-5 этажом; в 3 подъезде между 1-2 этажом; во 2 подъезде между 1-2 этажом; наличие следов протекания кровли на стене и потолке 5 этажа в подъезде №№ 2, 3; влажная и сухая уборка в подъездах № 2, 3, 4 не производится, на окнах и стенах местами паутина; У подъезда № 1 скользко, обработка придомовой территории (площадки около входной двери) пескосоляной смесью или песком не проведена;

в многоквартирном доме №3 по переулку Страховой в поселке Спирово Спировского муниципального округа в подъездах:№№ 2, 3 отопительные приборы (батареи), расположенные на 1 этаже, не прогреваются; не обеспечено исправное остекление оконных заполнений: в 1 подъезде между 1-2 этажом, между 3-4 этажом; во 2 подъезде между 1-2 подъездом; в 4 подъезде между 2-3 этажом; наличие следов протекания кровли: на потолке 5 этажа в подъезде № 1, на стене и потолке 5 этажа в подъездах № 2, 3, 4; в подъезде № 3 на 3 этаже электрощитовая не закрыта; в подъезде № 4 отсутствует тамбурная дверь.

В адрес ООО «ТИГМА» 23 марта 2022 г. прокурором Спировского района вынесено представление об устранение нарушений требований федерального законодательства.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами осмотра №160/22, 162/22, 163/22 от 16 марта 2022 г.

Согласно ответу ООО «ТИГМА» от 29 апреля 2022 г. выявленные нарушения частично устранены, а именно: в подвалах и на крыше МКД убран строительный мусор, устранены все подтекания и течи на стояках в задвижках ХВС,ГВС и системы отопления в подвалах МКД; произведены сварочные работы по ремонту ограждения лестниц с последующей покраской; во всех проверяемых домах проведена покраска на 3,5 этажах с целью удаления следов подтекания кровли возле выходов ливневой канализации; обеспечена нормальная работоспособность системы канализации в подвалах МКД; произведена проверка электрощитовых расположенных на лестничных площадках с последующим закрытием щитовых, согласно представления. Остальные работы, а именно нарушение примыкания рулонного ковра к оголовкам вентиляционных шахт; ремонт отопительных приборов (батарей), расположенных на 1х этажах подъездов; восстановление остекления оконных заполнений в подъездах будут выполнены в ходе подготовки МКД к осенне-зимнему содержанию 2022-2023 гг.

Данные обстоятельства подтверждаются актами о приемке выполненных работ.

Постановлением по делу об административном правонарушении от 13 мая 2022 г. генеральный директор ООО «ТИГМА» ФИО4 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, осуществляя управление общим имуществом указанныхмногоквартирных домов, принял на себя обязанность надлежащим образом содержать общее имущество указанных многоквартирных домов в соответствии с установленными требованиями.

Однако, до настоящего времени выявленные нарушениязаконодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства,жилищного законодательства в полном объеме не устранены, а именно:в отношении многоквартирного дома по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>: не восстановлена в подвале теплоизоляция внутренних трубопроводов; не устранены нарушения на крыше по примыканию рулонного ковра к оголовкам вентиляционных шахт; не восстановлена работоспособность отопительных приборов (батарей), расположенных на 1 этаже в подъездах № 4,5,6; в отношении многоквартирного дома по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>: не восстановлена в подвале теплоизоляция внутренних трубопроводов; в отношении многоквартирного дома по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>: не восстановлена работоспособность отопительных приборов (батарей), расположенных на первом этаже в подъездах № 2,3;в подъезде № 4 отсутствует тамбурная дверь, в связи с чем исковые требования прокурора к ООО «ТИГМА» о возложении обязанности совершить определенные действия подлежат удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, принципа разумности, суд полагает, что срок, предложенный прокурором, для исполнения ответчиком возложенных на него обязанностей, является достаточным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины, иск подлежит удовлетворению, прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц, с ООО «ТИГМА» подлежит взысканию государственная пошлина в доходбюджета Спировского муниципальногоокруга в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск прокурора Спировского района, действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ТИГМА» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТИГМА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы:

в отношении многоквартирного дома по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>:

- восстановить в подвале теплоизоляцию внутренних трубопроводов;

- устранить нарушения на крыше по примыканию рулонного ковра к оголовкам вентиляционных шахт;

- восстановить работоспособность отопительных приборов (батарей), расположенных на 1 этаже в подъездах № 4,5,6;

в отношении многоквартирного дома по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>:

- восстановить в подвале теплоизоляцию внутренних трубопроводов;

в отношении многоквартирного дома по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>:

- восстановить работоспособность отопительных приборов (батарей), расположенных на первом этаже в подъездах № 2,3;

- установить в подъезде № 4 тамбурную дверь.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИГМА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Спировского муниципального округа государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 августа 2022 г.

УИД 69RS0006-02-2022-000261-35

1версия для печати