Решение по делу № 2-833/2023 от 21.08.2023

Дело №2-833/2023

УИД 23RS0001-01-2023-000753-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 21 августа 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при помощнике судьи Дерид Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в отношении контура № (2), расположенного по адресу : <адрес>, с координат, содержащихся в ЕГРН, на фактические (уточнённые) координаты на основании межевого плана от 22.10.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение просит обратить к немедленному исполнению в связи с невозможностью длительный период времени поставить земельный участок на кадастровый учёт с уточнёнными границами.

Заявление мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1528 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Чтобы определить границы земельного участка на местности, истец решила сделать межевание земельного участка и обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

Кадастровый инженер составил межевой план 22.10.2020.

В указанном межевом плане есть заключение кадастрового инженера, в котором было записано, что площадь земельного участка по сведениям ГКН 1528 кв.м. Площадь в результате кадастровых работ составила 1528 кв.м. Сведения о документах, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: с/т Ветеран, участок 120. Проект организации территории садоводческого товарищества «Ветеран» при коллективном сельхозпредприятии «Абинское». При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границам от точки н3 до н1, от 1 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общею пользования; по границе от н1 до 1 граница согласована была ранее. В связи отсутствием землевладельца смежного земельного участка (по границе от н2 до н3) по адресу: с/т «Ветеран» участок 121 было подано извещение в газете «Восход» от 17.09.2020 №38 (10789) о проведении собрания и о согласовании местоположения границы земельного участка. Возражения о местоположении границы не поступили, граница считается согласованной.

Указанный межевой план земельного участка вместе с документами на земельный участок был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

09 ноября 2020 года истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что было обнаружено пересечение ее земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения 207,21 кв.м.

Также в этом документе было указано, что смежные земли с ее земельным участком относятся к имуществу общего пользования садоводческого товарищества «Ветеран», необходимо согласование местоположения границ с председателем данного садоводческого товарищества.

Истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ранее обращался в администрацию Абинского городского поселения Абинского района и получил письменный ответ от 18.05.2021 №, в котором сказано, что согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № сведения о пересечении с земельным участком истца отсутствуют и истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно сведениям из ЕРГН земельный участок с кадастровым номером № площадью 57342 кв.м., граница земельного участка состоит из 11 контуров и относится к землям населенных пунктов земли общего пользования, вид разрешенного использования трубопроводный транспорт.

В настоящее время в межевой план внесены изменения, проведено контрольное определение координат. Все неточности устранены.

При проведении кадастровых работ устранена реестровая ошибка в многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в отношении контура № (2) по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН – 57342 кв.м, в результате контрольного определения – 57342 кв.м. Площадь многоконтурного земельного участка и контура не изменились, изменилась конфигурация.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица АО «Черномортранснефть» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 18.12.2017 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2018 собственником земельного участка площадью 1528 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

В связи с отсутствием землевладельца земельного участка по адресу: с/т «Ветеран», участок 121 было подано извещение в газете "Восход" от 17.06.2020 №(10789), о проведении собрания и о согласовании местоположения границы земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2020 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является АО «Черномортранснефть» (сервитут).

Согласно соглашению № от 01.07.2020 между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и АО « Черномортранснефть» установлен сервитут с 01.07.2020 по 30.06.2069 на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10 кв.м от общей площади земельного участка 57342 кв.м.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера от 22.10.2020 в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь земельного участка по сведениям ГКН 1528 кв. м. Площадь в результате кадастровых работ составила 1528 кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки, утвержденные решением Совета Абинского городско о поселения от 25.10.2012 №-с Абинский муниципальный вестник № от 03.11.2012 г. земельный участок находится в зоне Ж-КСТ ( зоне садоводства и дачного хозяйства), минимальные размеры земельного участка 400 кв.м., максимальный 1000 кв.м.

Сведения о документах, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: с/т «Ветеран», участок 120 - Проект организации территории садоводческого товарищества «Ветеран» при коллективном сельхозпредприятии «Абинское».

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

по границам от точки н3 до н1, от 1до н2 не подлежит согласованию так как земельный участок граничит с землями общего пользования,

по границе от н 1 до 1 граница согласована была ранее.

В связи с отсутствием землевладельца смежного земельного участка (по границе от п2 до н3) по адресу: с/т «Ветеран», участок 121 было подано извещение в газете "Восход" от 17.06 №38(10789) 2020 г, о проведении собрания и о согласовании местоположения границы земельного участка Возражение о местоположении границы не поступили, граница считается согласованной.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 09.11.2020 приостановлена государственная регистрация земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

Суд также обращает решение к немедленному исполнению, т.к. длительная невозможность реализовывать права собственника влечёт значительный ущерб лоя истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: