Дело № 2-726/2023 УИД 36RS0016-01-2023-000774-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 6 сентября 2023 года
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А.,
при секретаре Васильевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 просит суд признать действительным договор купли-продажи от 12.08.2023 г., заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 260,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности, в размере 9/100 доли на каждого, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 260,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истица указала следующее. 12.08.2023 г. между истицей и ФИО4 заключен договор купли-продажи 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 260,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в 800000 рублей. Согласно пункту 5 договора денежная сумма в размере 271356 рублей 15 копеек истицей оплачена продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. Пунктами 6 и 7 договора установлено, что оплата денежной суммы в размере 528643 рубля 85 копеек за жилой дом по настоящему договору производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО3 на основании решения государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ по Калачеевскому району Воронежской области от 07.03.2014 г. № 27, дата выдачи сертификата 11.03.2014 г., путём перечисления денежных средств в сумме 528643 рубля 85 копеек на счет №, открытый в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк на имя ФИО4 в срок не позднее двух месяцев со дня обращения ФИО3 в территориальные органы Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Из п.12 договора усматривается, что он подлежит нотариальному удостоверению, стороны приняли на себя обязательство обратиться к нотариусу в срок до 15.08.2023 г. Отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ответчику на основании договора купли-продажи от 14.05.2005 г., зарегистрированного 07.06.2005 г., о чём внесена запись в Единый государственный реестр за №, передаточного акта от 14.05.2005 г., а его право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2005 г. сделана запись регистрации №. ФИО4 передала истице копии уведомлений 12.07.2023 г., которые она направила другим участникам общей долевой собственности на жилой дом (третьим лицам) с предложением воспользоваться установленным статьей 250 ГК РФ преимущественным правом покупки 27/100 долей жилого дома за 800000 рублей. По её словам, ответа на данное предложение она не получила, поэтому заключила договор купли-продажи с ней. В то же время ответчик, заключив договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, не явилась к нотариусу для нотариального удостоверения договора, и, соответственно, для подачи заявлений о государственной регистрации перехода права, ссылаясь на занятость. По этой причине не может быть зарегистрирован переход права общей долевой собственности на жилой дом на имя истицы и имя её несовершеннолетних детей, из-за чего я не могу подать в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Истец ФИО3 действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 в суд не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО4, в суд не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в суд не явились, пришли возвраты повесток с отметкой «истек срок хранения».
Исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 12.08.2023 г. между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 260,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.7).
Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в 800 000 рублей.
Согласно п.5 договора денежная сумма в размере 271356 рублей 15 копеек истицей оплачена продавцу наличными денежными средствами до подписания договора.
Пунктами 6 и 7 договора установлено, что оплата денежной суммы в размере 528 643 рубля 85 копеек за жилой дом по настоящему договору производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО3 на основании решения государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Калачеевскому району Воронежской области от 07.03.2014 г. № 27, дата выдачи сертификата 11.03.2014 г., путём перечисления денежных средств в сумме 528 643 рубля 85 копеек на счет №, открытый в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк на имя ФИО4 в срок не позднее двух месяцев со дня обращения ФИО3 в территориальные органы Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Из пункта 12 договора усматривается, что он подлежит нотариальному удостоверению, стороны приняли на себя обязательство обратиться к нотариусу в срок до 15.08.2023 г.
Отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ответчику на основании договора купли-продажи от 14.05.2005 г., зарегистрированного 07.06.2005 г., о чём внесена запись в Единый государственный реестр за №, передаточного акта от 14.05.2005 г., а его право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2005 г. сделана запись регистрации № (л.д.8).
Частью 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Утверждение истца о том, что ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняется от его нотариального удостоверения и от государственной регистрации перехода права собственности нашло свое подтверждение в письменном заявлении ответчика суду (л.д.24) и отсутствием сведений на договоре купли-продажи о его нотариальном удостоверении.
Третьим лицам принадлежат доли в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 260,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 250 ГК РФ ответчиком 12.07.2023 г. им были направлены уведомления о продаже долей. Преимущественным право покупки за цену и на условиях, предложенных ответчиком, третьи лица в течение 30 дней не воспользовались, следовательно, их права спорным договором купли-продажи не нарушены (л.д.9-11).
Изучив материалы дела, суд считает, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие обоснованность ее исковых требований, иск признан ответчиком, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи от 12.08.2023 года, заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 260,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать переход права общей долевой собственности на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности, в размере 9/100 доли на каждого, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 260,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Судья М.А. Романов