Решение по делу № 2-6595/2022 от 02.02.2023

Копия

№ 2-674/2023

УИД 52RS0003-01-2022-006665-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г.Нижний Новгород

Ленинский районный суд город Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Шестеркине Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 о обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что я является собственником комнат 2,3 в жилом помещении коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 71,6 кв. м.. Право собственности Истца на комнаты в коммунальной квартире подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от 17.08.2021г. В 2021 году Истец произвел переустройство и перепланировку Помещения, а именно:

1. Демонтировал сан-техническое оборудование в туалете, ванной и мойка в кухне;

2. Демонтировал несущие каркасные перегородки между жилой комнатой, туалетом, коридором, ванной прихожей;

3. Возвел перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, которые отделяют жилую комнату от кухни, жилую комнату от санузла, жилую комнату от прихожей.

4. В ненесущей каркасной перегородке между прихожей и кухней выполнил дверной проем шириной 1,5 м. высотой 2,2 м.

5. Сместил ненесущую каркасную перегородку между жилой комнатой [2] и жилой комнатой [3] в сторону жилой комнаты [3];

6. В кухне установил мойку;

7. В санузле установил унитаз, раковину и ванну.

Выполненная перепланировка и переустройство подтверждается планом переустройства и перепланировки помещения/фотографиями/другими документами.

ФИО1 о осуществил переустройство и перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч, 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения самовольными.

Администрацией Ленинского района города Нижнего Новгорода истцу выдано предписание от 24.06.2022 г. № Исх-01-06-295130/22 об устранении самовольного переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Истец получил техническое заключение по результатам обследования перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из технического заключения следует, что 02 августа 2022 года специалистами ООО «МироделНН» было проведено техническое обследование перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам обследования установлено следующее:

1. Внутренне пространство квартиры состоит из следующих помещений: прихожая 1 площадью 9,9 м2, жилая комната 2 площадью 14,5 кв.м., жилая комната 3 площадью 21,2 кв.м., жилая комната 4 площадью 10,1 кв.м., санузел 5 площадью 3,2 кв.м., кухня 6 площадью 14,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 72,9 кв.м.

2. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 1,3 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок.

3. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется.

4. Из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома.

5. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома.

6. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления квартиры не изменилась.

7. Выполненная перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

8. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью.

ФИО1 о получил экспертное заключение № 06/2 -3520 от 22.09.2022 г., выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», согласно которому техническая документация по перепланировки <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиолгиские требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Ленинского района города Н.Новгорода ФИО3, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика –администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 о является собственником комнат 2,3 в жилом помещении коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 71,6 кв. м.. на основании договора купли-продажи от 17.08.2021г..

В 2021 году в указанной квартире истцом произведено переустройство и перепланировку Помещения, а именно:

- снесены ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью 14,7 кв.м, прихожей, кузней, ванной, туалетом и коридором, возведены перегородки, в результате чего площадь кухни, увеличилась с 8,0 кв.м до 14,0 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась с 14,7 кв.м до 10,1 кв.м, образовался совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м. (за счет площади жилой комнаты), площадь прихожей увеличилась с 7,1 кв.м до 9,9 кв.м, между прихожей и ку4хней образовался арочный проем;

- снесена ненесущая перегородка с дверным проемом между жилыми комнатами площадью 21,3 кв.м. и 14,0 кв.м., возведена новая сплошная перегородка облегченного типа, в результате чего площадь обной из комнат уменьшилась с 21,3 кв.м. до 21,2 кв.м, площадь старой жилой комнаты увеличилась с 14,0 кв.м до 14,5 кв.м.

При переустройстве:

- в кухне перенесена мойка с подключением к существенным стоякам водоснабжения и канализации;

- в помещении вновь организованного совмещенного санузла установлены унитаз, ванна,и раковина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

- горячее водоснабжение в совмещенном санузле осуществляется от газового водонагревателя, установленного в кухне (существующий).

Согласно заключению специалиста ООО «МироделНН» в результате выполненной перепланировки и переустройстве общая площадь квартиры увеличилась на 1,3 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок. В настоящее время квартира состоит из: прихожая - площадью 9,9 кв.м., жилая комната - 14,5 кв.м.; жилая комната — 21,2 кв.м., жилая комната — 10,1 кв.м., санузел -3,2 кв.м, кухня — 14,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 72,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению № 06/2-3520 от 22.09.2022г., выполненному ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» техническая документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии спорной квартиры требованиям строительных правил, экологическим, противопожарным и гигиеническим требования, в которой обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, корпус № по <адрес> в перепланированном состоянии, в следующем виде: прихожая - площадью 9,9 кв.м., жилая комната - 14,5 кв.м.; жилая комната — 21,2 кв.м., жилая комната — 10,1 кв.м., санузел -3,2 кв.м, кухня — 14,0 кв.м. (Общая площадь квартиры составляет 72,9 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Шутов

<данные изъяты>