№ 2-902/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-000997-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Джанкой 19 мая 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи – Коваленко О.П.,
при секретаре – Невмержицкой Е.С.,
с участием представителя истца – ФИО11, представителя ответчика ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на 1/8 долю дома в силу приобретательной давности,
установил:
истец обратился с исковыми требованиями в Джанкойский районный суд Республики Крым к ФИО4 о признании права собственности на 1/8 долю дома в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником 7/8 долей домовладения <адрес>. 1/8 доли указанного жилого дома принадлежит брату истца – ФИО4, который в 1994 году продал свою часть истцу, но договор купли-продажи не оформили. С 1994 года и по настоящее время истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения никогда не выбывало, владение осуществляет непрерывно. В течение всего срока владения претензий других лиц к истцу не предъявлялось, споров по поводу владения данного имущества не возникало. Просит признать право собственности за собой на указанную долю домовладения в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО11 требования поддержала в полном объеме.
Место регистрации ответчика не известно, в связи с этим ему назначен бесплатный адвокат по ст. 50 ГПК РФ ФИО12, который в судебном заседании требований не признал в виду их несостоятельности.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, суд пришел к следующему выводу.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Согласно части 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со сведениями из ЕГРН, домовладение <адрес> имеет статус «ранее учтенное», общая площадь 59,5 кв.м., кадастровый №, 7/8 долей принадлежит истцу (л.д.69-72) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Как следует из информации БТИ, право собственности на спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год зарегистрировано, в том числе, на 1/8 доля за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).
Согласно похозяйственных книг с 1985 года по 2010 год (л.д.23-34) значилась зарегистрированной наряду с истцом его мать ФИО2, с 2011 года по 2025 год (л.д.16-21) – значится истец.
Упоминание об ответчике ФИО4 содержатся в похозяйственной книге за 1983-1985 года (л.д.33-34), где указано, что в 1983 году выбыл.
Согласно справки администрации Изумрудненского сельского поселения <адрес>, ФИО4 выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а истец проживает в домовладении с 1983 год по настоящее время (л.д.78).
Актовая запись о смерти ФИО4 отсутствует, регистрация не значится (л.д.55, 79).
Лицевой счет на газоснабжение открыт на ФИО2, с 2015 года договор на поставку газа заключен с ФИО5 (л.д.64-67), лицевой счет на электроэнергию открыт на истца (л.д.75-76), задолженности отсутствуют.
Согласно копиям квитанций оплата в МУП «Победное» производится ФИО8 за 2013-2015 года (л.д.39-40).
Лицевые счета не разделялись.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 – соседи истца, пояснили, что истец проживает по адресу: <адрес> более тридцати лет, ведет хозяйство, ухаживает за домом. После смерти матери в 2010 году наследство принял истец. Его брата ФИО4 не знают, никогда не видели, на похороны к матери он не приезжал. ФИО5 открыто и добросовестно пользуется данным домом, как собственным.
Более того, ввиду того, что после смерти матери ФИО2 в 2010 году, которая значится в похозяйственных книгах главой дома и указана в лицевых счетах, чьим наследником является истец, в силу части 3 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО5 о признании за ним права собственности на 1/8 долю домовладения <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на 1/8 долю дома в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/8 долю домовладения <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Коваленко
Полный текст решения изготовлен 22.05.2025 года.