Решение по делу № 2-3196/2023 от 08.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июня 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом, признании прав собственности,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, признании прав на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд, уточнив заявленные исковые требования, с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом, признании прав собственности.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Владельцем остальных долей жилого дома является ответчик ФИО3 Истец намерен выделить в натуре принадлежащую ему долю жилого дома. Поскольку во внесудебном порядке произвести раздел указанного жилого дома стороны не смогли, не смотря на то, что фактически сложился порядок пользования жилым домом, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли жилого дома, признании прав на жилой дом. В обоснование требований истец по встречному иску указал, что ему принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью №.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Истец по встречному иску также намерен выделить в натуре принадлежащую ему долю жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направил своего представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования искового заявления удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направил своего представителя по доверенности ФИО6, которая встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против удовлетворения требований первоначального искового заявления с учетом его уточнения, не возражала.

Третьи лица, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками (по ? доли каждый) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: обл. <адрес>.

Истец и ответчик, проживают и пользуются частями жилого дома с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № было учтено как жилой дом с надворными постройками, с назначением: жилое. Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных частей (блоков), имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки с кадастровыми номерами №, помещения общего пользования отсутствуют. С учетом изложенного, для оформления реального раздела жилого дома между сособственниками и последующего оформления права собственности на выделенные в натуре части жилого дома необходимо прекратить право долевой собственности истца и ответчика на здание с кадастровым номером №. Истец и ответчик с разделом жилого дома согласны.

Как пояснили стороны, жилой дом всегда являлся домовладением, разделенным фактически на два жилых дома, еще с момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ, у каждой стороны свои жилые помещения, свой отдельный вход и отдельные коммуникации. Земельные участки выделялись как отдельные объекты недвижимости, но вышеуказанный жилой дом до сих пор по документам находится в общей долевой собственности, не смотря на то, что жилой дом в натуре состоит из двух изолированных частей (жилых домов), каждый имеет отдельный вход.

Истец считает необходимым просить о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части прекращения кадастрового учета исходного здания с кадастровым номером №. Раздел жилого дома на здания не противоречит требованиям норм действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

Из смысла ст. ст. 41, 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Истец ФИО2 просит выделить в его собственность жилой дом в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Истец по встречному иску ФИО3 просит выделить в его собственность жилой дом в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области кадастрового учета, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. При подготовке технических планов на сегодняшний день площади жилых домов рассчитаны кадастровыми инженерами в соответствие с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, при этом площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. площади под стенами и перегородками внутри здания входят в площадь здания, кроме того, площади террас и веранд включены в площадь здания.

Из материалов дела и заключений кадастровых инженеров следует, что фактически дом разделен на два самостоятельных жилых дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке. Порядок пользования жилым домом сложился более 40 лет назад, никем не оспаривается. Сторонами заявлено о признании исковых требований в полном объеме. Признание исков принято судом, как не противоречащее закону и не нарушающее права третьих лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом, признании прав собственности – удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 выделе доли жилого дома, признании прав на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на № доли в праве на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить эти записи из ЕГРН.

Прекратить право собственности ФИО3 на № доли в праве на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> исключить эти записи из ЕГРН

Снять с кадастрового учета объект недвижимости жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская <адрес>

Выделить в натуре долю ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером №, признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью № кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с характеристиками образуемого здания и в координатах, отраженных в техническом плане здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

№

Выделить в натуре долю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> МО, из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем выделения ФИО3 отдельного жилого дома площадью №.м., двухэтажного, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь № кв.м., двухэтажный, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>», с описанием местоположения (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости):

№

Исключить из сведений ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № сведения о расположенном в их границах объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером №.

Исключить из сведений ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № сведения о расположенных в его границах объектах недвижимости (помещениях) с кадастровыми номерами №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Н. Артемова