ДЕЛО № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ... о демонтаже перегородки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. При обследовании многоквартирного дома установлено, что ответчиком, являющейся собственником квартиры № ..., на лестничной площадке на 9 этаже в 9 подъезде около квартир № ... и № ... установлена капитальная перегородка с дверным блоком с запирающим устройством. Образовавшийся приквартирный холл ответчик использует для складирования вещей, в том числе пожароопасных. На монтаж перегородки согласие собственников помещений в многоквартирном доме не получено, а сами работы выполнены без согласования с государственными органами. При этом, монтаж перегородки не соответствует требованиям пожарной безопасности. В адрес ответчика неоднократно направлялись требования по демонтажу перегородки, однако они оставлены без исполнения.
В этой связи истец просил суд обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку с дверью на межквартирной лестничной площадке у квартир № ... и № ... на 9 этаже в 9 ... по адрес г. Москвы и привести межквартирную лестничную площадку в проектное состояние, в том числе освободить её от вещей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и неустойку на случай неисполнения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечено ...».
Представитель истца ... адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик С... в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца ..., исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарных, гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 11 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона № 69-ФЗ от 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении истца ....
Ответчик фио (ранее – ... является собственником квартиры № ..., расположенной в вышеуказанном доме.
20.09.2021 комиссией истца при обследовании приквартирного холла (межквартирной лестничной площадки) на 9 этаже 9 подъезда обнаружено, что перед квартирами № ... и № ... установлена металлическая перегородка с закрывающейся на замок дверью.
21.09.2021 истцом в адрес собственников квартир № ... и № ... направлялись требования о сносе перегородки. Впоследствии ответчику повторно было направлено аналогичное требование.
В соответствии с заявлением фио от 12.01.2023 – собственника квартиры № ... – спорная перегородка ею не устанавливалась, против её сноса она не возражает.
По состоянию на 18.12.2024 демонтаж перегородки не произведен.
Согласие собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме на установку спорной перегородки получено не было. Также в ходе рассмотрения дела не представлена проектная документация, в соответствии с которой выполнялись работа и которая была согласована уполномоченными органами. Кроме того, установка такой перегородки не предусмотрена технической документацией многоквартирного дома.
Таким образом, поскольку ответчиком нарушение до настоящего времени не устранено, что влияет на противопожарную безопасность многоквартирного дома, учитывая, что ответчик был уведомлен о необходимости демонтажа перегородки, однако не отреагировала на уведомления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и об обязании ответчика демонтировать перегородку с дверью на межквартирной лестничной площадке у квартир № ... и № ... на 9 этаже в 9 ... по адрес г. Москвы и привести межквартирную лестничную площадку в проектное состояние, в том числе освободить её от вещей.
Устанавливая срок исполнения решения суда – 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, суд учитывает фактический объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, а также отсутствие доказательств невозможности исполнения решения суда в данный срок.
Учитывая, что судом на ответчика возложена обязанность по совершению определенных действий, то применительно к положениям ст. 308.3 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение решения суда в вышеуказанный срок в размере сумма за каждый день просрочки. При определении размера взыскиваемой неустойки судом приняты во внимания цели взыскания такой неустойки, фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, доказательства несения которых представлены в материалы дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать С... (паспортные данные) в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать перегородку с дверью на межквартирной лестничной площадке у квартир № ... и № ... на 9 этаже в 9 ... по адрес г. Москвы и привести межквартирную лестничную площадку в проектное состояние, в том числе освободить её от личных вещей.
Взыскать с С... (паспортные данные) в пользу ... (ИНН ...) неустойку на случае неисполнения решения суда в размере сумма в день, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с С... (паспортные данные) в пользу ... (ИНН ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2025 г.