Дело №2-1313/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1313/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <***> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил за № уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС млм садового дома на земельном участке, выдан <адрес> РБ. На данном земельном участке истец начал работы по строительству дома, на участке ведутся земельные работы. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, пер. Горный, <адрес>, общей площадью <***> кв.м, с кадастровым номером №

На судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрение дела без их участия.

Представитель ответчика МЗИО РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств о рассмотрение дела без его участия не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Кунакбаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, от представителя <адрес> РБ поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд, полагая возможным проведение судебного заседания без участия сторон, приходит к следующим выводам.

Из договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <***> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на <***> года.

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия данного договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок был передан в право пользования ФИО1

ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Сельского поселения Кунакбаевский сельсовет <адрес> РБ, по адресу: <адрес> на земельном участке имеется недостроенное строение – малуха, скважина, подведено электричество, на территории имеются строительные материалы.

Из представленных фотографий истцом, также усматривается, что на участке имеется недостроенное строение – малуха, ведутся строительные работы, на территории имеются строительные материалы.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, суд находит исковые требования ФИО1 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <***>.м, с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Башкортостан в течение месяца через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 12.09.2023