Дело № 2- 902/2022

УИД: 52RS0048-01-2022-000959-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 07 декабря 2022г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующий по делу судья Гусев С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома и ремонту квартиры,

установил:

Администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома и ремонту квартиры.

Представитель администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области ФИО2 поддержала в судебном заседании исковые требования и пояснила, что 03 августа 2021г. Сергачским районным судом Нижегородской области было вынесено решение по иску Сергачского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов ФИО1 к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области об обязании администрации района провести капитальный ремонт квартир №***, путем проведения следующих работ: замены силикатного кирпича в цоколе здания на красный кирпич; монтажа вентиляции в кухне квартир, устранение трещины в печи квартиры № **; приведения в квартирах *** несущих стен из брусьев в вертикальное состояние (без отклонений по вертикали) и их закрепления; проведения в квартирах *** утепление фасада со стороны жилых комнат; ремонта или замены оконных блоков после выравнивания несущих стен; выполнения ремонта кровли, в соответствии с актом экспертного исследования №541-19 от 30.12.2019г.

Определением суда от 07.06.2022г. установлен срок для исполнения решения суда до 01 октября 2022 года.

11 августа 2022года заключен муниципальный контракт № 2522 на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома №*** между отделом капитального строительства администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «АГРОСТРОЙ» (Подрядчик) на сумму 2836 348,39 (два миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч триста сорок восемь рублей 39 копеек). Однако, работы по капитальному ремонту жилого дома №***не могут быть произведены, в связи с отсутствием доступа в квартиру №1, где проживает ФИО1 На все требования администрации Сергачского муниципального района о доступе в квартиру для проведения капитального ремонта, ФИО1 отвечает отказом. Свой отказ мотивирует, что ей не нужен капитальный ремонт, а нужно новое жилье. Квартиры *** находятся в муниципальной собственности. С ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения. Несущие стены из брусьев, фасад со стороны жилых комнат, крыша относится к общему имуществу многоквартирного дома №***.

Действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена. Напротив, в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса, осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

Однако, ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений на безопасные условия проживания. Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в занимаемом ответчиком помещении, для проведения его капитального ремонта, является его обязанностью.

В результате действий ФИО1 подрядчик не может выполнить обязательства по муниципальному контракту от 11.08.2022г. №2522 (Письмо ООО «АГРОСТРОЙ» от 29.08.2022г. №44), из-за чего администрация района не имеет возможности исполнить решение Сергачского районного суда от 03.08.2021г.

Представитель истца просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «АГРОСТРОЙ» с целью проведения капитального ремонта квартир ****.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ООО «АГРОСТРОЙ» ФИО3 поддержал в судебном заседании исковые требования и просит их удовлетворить.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом (л.д.80). Имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддерживают (л.д.73-75).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 07 марта 2008 г. № *** ФИО1 является нанимателем квартиры №*** (л.д. 32).

Решением Сергачского районного суда Нижегородской области от 03 февраля 2021г. на администрацию Сергачского муниципального района Нижегородской области возложена обязанность провести капитальный ремонт квартир № ***, путем проведения следующих работ: замены силикатного кирпича в цоколе здания на красный кирпич; монтажа вентиляции в кухнях квартир; устранения трещины в печи квартиры №**; приведения в квартирах № *** несущих стен из брусьев в вертикальное состояние (без отклонений по вертикали) и их закрепления; проведения в квартирах № *** утепление фасада со стороны жилых комнат (отделать фасад сайдингом по периметру квартиры № **); ремонта или замены оконных блоков после выравнивания несущих стен; выполнения ремонта кровли, в соответствии с актом экспертного исследования №541-19 от 30.12.2019 г. В соответствии со ст.206 ГПК РФ установлен срок для исполнения решения суда до 31 декабря 2021 года (л.д. 8-11).

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением суда от 07 июня 2022г. администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области предоставлена отсрочка исполнения решения суда от 03.02.2021 – до 01 октября 2022 г. (л.д.12-16).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Сергачского муниципального района Нижегородской области квартира № ***, находящиеся по адресу: ***, являются собственностью Сергачского муниципального района Нижегородской области (22).

11.08.2022 отделом капитального строительства администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области с подрядной организацией ООО «АГРОСТРОЙ» заключен муниципальный контракт № 2522 на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома № ***. Срок выполнения работ в течение 50 дней со дня заключения контракта – до 30.09.2022 (л.д.23-31).

25.08.2022 ФИО1 было направлено требование о доступе в квартиру № 1 по ул. ***для проведения работ 26 августа 2022 г. в 8 час. 00 мин., от ознакомления с требованием отказалась (л.д.20).

26.08.2022 было направлено требование №** о доступе в квартиру № *** для проведения работ 27 августа 2022г. в 8 час. 00 мин. Как следует из требования в 15 час. 30 мин. ФИО1 дома не было (л.д.19).

26.08.2022 в адрес ответчика направлено требование №3 о доступе в квартиру № *** для проведения работ 30 августа 2022 г. в 8 час. 00 мин. Как следует из требования в 15 час. 30 мин. ФИО1 дома не было (л.д.18).

29.08.2022 ФИО1 было представлено четвертое требование о доступе в квартиру № *** для проведения работ 30 августа 2022г. в 8 час. 00 мин., от ознакомления с требованием отказалась (л.д.17).

14.09.2022 в адрес ответчика направлено пятое требование о доступе в жилое помещение № *** для выполнения необходимых работ по капитальному ремонту (л.д.21).

Письмом от 29.08.2022 №44 директор ООО «АГРОСТРОЙ» ФИО3 уведомил заместителя главы администрации, начальника ОКС администрации Сергачского муниципального района ФИО7 о том, что при проведении капитального ремонта жилого дома № *** возникла проблема в том, что жители квартиры № ** мешают проведению работ (не впускают в квартиру) для установки швеллера стягивающего стены, замене кирпичной кладки цоколя с внутренней стороны (л.д.34).

Оценивая все обстоятельства и доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области- удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «АГРОСТРОЙ» с целью проведения капитального ремонта квартир №*****

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через Сергачский районный суд.

Судья Гусев С.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2022.

Судья: Гусев С.А.