УИД 77RS0027-02-2022-001805-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием помощника Тверского межрайонного прокурора адрес фио, представителя истца, представителей ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении с предоставлением равноценного возмещения (компенсации), снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении с предоставлением равноценного возмещения (компенсации), снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы в комнатах №№ 3,4 в квартире №41 по адресу: адрес, ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/10 и 9/10 долей в праве собственности на указанные комнаты соответственно. На основании распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021 № 269-РП многоквартирные дома по адресам: адрес, адрес, ФИО4 проезд, д. 21; адрес, признаны аварийным и подлежащими реконструкции. Согласно распоряжению Правительства Москвы от 25.01.2023 № 3067 с учетом выбора собственников, ФИО2 предоставлено равноценное возмещение (компенсация), в соответствии с его долей в праве в размере сумма, ФИО1 предоставлено равноценное возмещение (компенсация), в соответствии с ее долей в праве в размере сумма за освобождаемые комнаты №№ 3,4, площадью жилого помещения 59,4 кв.м., общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 107,9 кв.адрес от ответчиков на получение денежного возмещения не получено, ввиду несогласия с размером равноценного возмещения. Пунктом 2.2. Распоряжения Департамент оставляет за собой право на обращение в суд в случае отказа одного собственников от заключения договора, осуществляющего переход права собственности. Поскольку согласия на предоставление равноценного возмещения от ответчиков не поступило, Департамент лишен возможности освободить дом по указанному адресу во исполнение распоряжения Правительства Москвы 31.03.2021 № 209-РП, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела часть исковых требований об установлении суммы возмещения (компенсации) выделено в отдельное производство в связи с несогласием ответчиков с установленным размером возмещения.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своих представителей по доверенности фио, фио , которые против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021 № 209-РП многоквартирные дома по адресам: адрес, адрес, ФИО4 проезд, д. 21; адрес, признаны аварийным и подлежащими реконструкции.
Собственниками комнат №3 и 4 в квартире, расположенной в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, являются ФИО2 – доли в праве 9/10 и ФИО1 – доля в праве – 1/10.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В соответствии со статьей 1 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:
1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;
2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;
3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.
Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом, либо путем равноценного возмещения, установленными настоящим Законом.
Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.
Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона № 21 граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 6 Закона № 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Пунктом 2 ст. 6 Закона № 21 определено, что размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
Согласно п. 4. ст. 6 Закона № 21 по письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
Согласно отчета № Ж914-21 от 11.11.2021 об оценке рыночной стоимости, подготовленного ООО «Оценка Консалтинг», стоимость принадлежащих ответчикам комнат №3 и 4 в четырехкомнатной квартире по адресу: адрес, составляет сумма
Распоряжением Правительства Москвы от 20.12.2021 №60303 «О предоставлении компенсации в денежной форме за освобождаемые жилые помещения в связи с реконструкцией дома» (с учетом выбора собственника) ответчикам предоставлено равноценное возмещение (компенсация) в размере сумма – ФИО2 за принадлежащие ему 9/10 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество, в размере сумма, - ФИО1 за принадлежащие ей 1/10 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество.
Ответчики ФИО2, ФИО1 согласия на получение денежного возмещения не выразили ввиду несогласия с размером денежного возмещения.
Так, ответчиками предоставлен отчет об оценке №05802/21 от 18.08.2021, составленный специалистами ООО НПГ СМ Инновации», согласно которому стоимость комнат расположенных в квартире по адресу: адрес, комн. 3,4, составляет сумма
Более того, ответчики, не согласившись с размером предложенной им денежной компенсации, обратились в Пресненский районный суд адрес с административным иском о признании незаконным распоряжения Департамента от 20.12.2021 №60303 «О предоставлении компенсации в денежной форме за освобождаемые жилые помещения в связи с реконструкцией дома».
В рамках рассмотрения указанного административного иска определением Пресненского районного суда адрес от 01.08.2022 была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой был поставлен, в том числе, вопрос о том, какова рыночная стоимость комнат, расположенных в квартире по адресу: адрес, 4, на дату 27.10.2021.
В соответствии с заключением №118, подготовленным ООО «Оценка Права», рыночная стоимость комнат, расположенных в квартире по адресу: адрес, 4, на дату 27.10.2021 составляет сумма, в том числе стоимость помещений в МКД, относящихся к общему имуществу, общей площадью 697,9 кв.м., перечисленных в техническом паспорте, в рыночной стоимости оцениваемых комнат составляет сумма, стоимость земельного участка под МКД, с кадастровым номером 77:01:0001099:4343, в рыночной стоимости оцениваемых комнат составляет сумма
Данное заключение принято Пресненским районным судом адрес, поскольку оснований не доверять заключению ООО "Оценка Права" суд не усмотрел, указав на то, что заключение выполнено независимым экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, достоверность отчета в установленном порядке не опровергнута, исследование проведено с осмотром помещения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, рыночная стоимость комнат №3, 4 в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, установлена в ходе рассмотрения Пресненским районным судом адрес дела по административному иску ФИО2, ФИО1 о признании незаконным распоряжения Департамента от 20.12.2021 №60303 «О предоставлении компенсации в денежной форме за освобождаемые жилые помещения в связи с реконструкцией дома».
Решением Пресненского районного суда адрес от 17.11.2022 Распоряжение Департамента от 20.12.2021 № 60303 признано незаконным.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Распоряжением Департамента от 25.01.2023 №3067 «О предоставлении компенсации в денежной форме за освобождаемые жилые помещения в связи с реконструкцией дома» ответчикам предоставлено равноценное возмещение (компенсация) в размере сумма – ФИО2 за принадлежащие ему 9/10 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество, в размере сумма - ФИО1 за принадлежащие ей 1/10 доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Пунктом 2.2. Распоряжения Департамента 25.01.2023 №3067 Департамент оставляет за собой право на обращение в суд, в случае отказа от заключения договора, осуществляющего переход права собственности.
Учитывая выбор ответчиками способа возмещения в денежной форме, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комн. № 3,4, с установлением суммы возмещения (компенсации) в соответствии с распоряжением ДГИ адрес № 3067 от 25.01.2023 ФИО1 сумма, ФИО2 в размере сумма, признав право собственности адрес на указанное жилое помещение.
На основании п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что суд пришел к выводу о прекращении права собственности ФИО2, ФИО1 на комнаты №3, 4 в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, ответчики ФИО2, ФИО1, а также ФИО3, которая зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, подлежат выселению из него.
В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Частью 1 ст. 212 ГК РФ определено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В ходе разбирательства по делу Департаментом подано ходатайство об обращении исполнения решения к немедленному исполнению, указывая на признание дома аварийным и подлежащим реконструкции, проживание в котором может привести к ущербу для жизни и здоровья, а также несении убытков по обслуживанию и охране дома в связи с невозможностью проведения реконструкции в настоящее время.
Кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика реконструкции дома утвержденного правительством Москвы, в связи с чем приносит значительные убытки истцу, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Учитывая состояние многоквартирного дома, проживание в котором может привести к ущербу для жизни и здоровья, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства Департамента, обращая решение суда к немедленному исполнению в части требования о выселении.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Департаментом требований в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комн. № 3,4, с установлением суммы возмещения (компенсации) в соответствии с распоряжением ДГИ адрес № 3067 от 25.01.2023 ФИО1 сумма, ФИО2 в размере сумма
Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комн. № 3,4.
Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, комн. № 3,4.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комн. № 3,4.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, комн. № 3,4.
Обратить решение Тверского районного суда адрес к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья М.В. Грибова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.05.2023