Дело № 2-1252/2023
79RS0002-01-2023-001383-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Шариповой Ю.Ф.,
при секретаре Фадеевой Е.В.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика адвоката Гринь А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что 14.09.2009 на основании договора купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 44,3 кв.м. Позже узнал, что по данному адресу также зарегистрирован бывший собственник данной квартиры - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (регистрация с 04.07.2003 года). В вышеуказанной квартире ответчица не проживает, расходы на содержание данной квартиры (коммунальные услуги, водоснабжение, энергоснабжение, капитальный ремонт, вывоз мусора и т.д.) не несет. Личных вещей ФИО3 в данной квартире не было и нет. Местонахождение ФИО3 установить невозможно, телефон ее неизвестен, соответственно добровольное снятие с регистрации не возможно. Наличие регистрации ФИО3 создает ему препятствия в пользовании квартирой. Просит признать утратившей ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <...>. По существу поддержал доводы иска. Дополнительно пояснил, что квартиру приобретал по военному сертификату. На момент оформления сделки данных о том, что ответчица зарегистрирована в квартире, не было. Относительно недавно ему стало известно, что ответчица с 2003 года зарегистрирована в спорном жилом помещении. С момента приобретения им квартиры ответчица прав своих на нее не заявляла.
Представитель истца Гуменный А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам иска.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.
На основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика в суде представляет адвокат НО Коллегии адвокатов «Лига» Гринь А.А., который в судебном заседании пояснил, что поскольку позиция ответчика по данному иску не известна, исковые требования он не признает.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из материалов дела следует, что 14.09.2009 между ФИО4, действующим за себя и за жену ФИО5, (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.
Жилое помещение принадлежит продавцам на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи от 09.02.2009 (п. 3 договора).
Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи в указанной квартире никто не зарегистрирован.
Согласно справке № № от 09.09.2009, выданной ОАО «Единый заказчик», по состоянию на 09.09.2009 по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.11.2009 (повторное) собственником жилого помещения по адресу: ЕАО<адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.2009. В Едином государственном реестре недвижимости содержаться аналогичные сведения.
Из справки, выданной ООО УК «Рембытсройсервис» от 08.02.2023, следует, что по адресу: ЕАО, <адрес> с 04.07.2002 зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
Из материалов реестрового дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> следует, что кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЕАО от 31.10.2007 решение Биробиджанского городского суда ЕАО от 17.09.2007, которым иск ФИО6 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворен, оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3 – без удовлетворения. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, заключенный 20.03.2003 между ФИО6 и ФИО3 признан недействительным, квартира передана в собственность ФИО6
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, ответчик не проживает в данном жилом помещении, общее хозяйство с истцом не ведет, вещей ответчика в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца ФИО3 не является.
Данные фактические обстоятельства в судебном заседании установлены на основании пояснений истца, показаний свидетелей и исследованных материалов дела.
Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13. пояснил, что живет по адресу ул. <адрес> около 30 лет. Истца знает как соседа. До истца в квартире № жила семья ФИО14, но они уже умерли. После них какое-то время никого не было, а потом появился сосед – истец. ФИО3 не знает. После того как истец купил квартиру, никто в квартиру № вселиться не пытался, скандалов не было, все тихо и спокойно.
Свидетель ФИО15. суду пояснил, что живет по адресу ул. <адрес> всю жизнь. Истец живет в восьмой квартире. До истца жили ФИО16, уже умерли. В своем подъезде он всех знает. ФИО3 никогда в квартире № не жила. После покупки истцом квартиры скандалов никаких не было в подъезде.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они логичны и не противоречат материалам дела.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Договор купли-продажи недвижимости от 14.09.2009, на момент рассмотрения дела, не расторгнут и не признан недействительным. Доказательств обратного суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что прекращение права пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе, и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ЕАО, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты>, паспорт: № к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт: №, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт: №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, город Биробиджан, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, город <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Ф. Шарипова
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022.