Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025
Дело № (2-4962/2024)
25RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края
в составе председательствующего: судьи Колий Т.П.,
при ведении протокола секретарем: Варламовой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО5 Н.чу о возложении обязанности, встречному иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит обязать ФИО1 и ФИО5 Н.ча восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, согласно данным поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указывает, что в адрес администрации <адрес> из государственной жилищной инспекции <адрес> поступил акт осмотра жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, согласно которому в квартире установлен факт самовольной перепланировки и переустройства.
Специалистами инспекции ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра вышеуказанного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в комнате № отсутствует входная дверь и оконная рама при выходе на лоджию. В комнате № отсутствует оконный проём и часть стены под располагаемым окном, установлен проход в лоджию. На момент осмотра разрешительные документы о законности перепланировки (переустройства) не предоставлены.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление содержания жилищного фонда администрации <адрес> было направлено обращение от ФИО2, которая является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В своем обращении она указывает на то, что собственники жилого помещения №, проживающие по адресу: <адрес>, незаконно присвоили часть лоджии, которая относится к <адрес>.
По результатам проверки администрации <адрес> составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не проведены, предписание не исполнено. Так же выполнены работы по перепланировке: организован дверной проём между помещением № и №, и общей лоджией, соединяющей многоквартирные <адрес> № по <адрес> в <адрес>.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> являются ФИО1 и ФИО5 ч.
ФИО1 обратился с встречным исковым заявлением в порядке ст. 138 ГПК РФ, в котором просит суд сохранить жилое помещение, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает, что истцу принадлежит 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>.
Между домами по <адрес> имеется аварийный выход в соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарной безопасности зданий и сооружений» в виде лоджии.
Факт того, что спорное помещение является аварийным выходом в соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарной безопасности зданий и сооружений», подтверждается, в том числе и Заключением № об определении технического состояния объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
Данная экспертиза была исследована в рамках гражданского дела №, по результатам рассмотрения которого Ленинский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес решение.
Согласно указанной экспертизе, произведённое переустройство в квартире по адресу: <адрес>., не нарушает ни чьих законных прав и интересов, произведено в соответствии со строительными нормами.
В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО3 настаивала на заявленных требованиях. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 полагала требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения требований администрации <адрес>, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.
Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
С учетом требований ч.5 ст.167 ГК ПФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст. 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения; считает что первоначальное исковое заявление надлежит удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Судом установлено и следует из материалов дела, что в адрес администрации <адрес> из государственной жилищной инспекции <адрес> поступил акт осмотра жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, согласно которому в квартире установлен факт самовольной перепланировки и переустройства.
Специалистами инспекции ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра вышеуказанного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в комнате № отсутствует входная дверь и оконная рама при выходе на лоджию. В комнате № отсутствует оконный проём и часть стены под располагаемым окном, установлен проход в лоджию. На момент осмотра разрешительные документы о законности перепланировки (переустройства) не предоставлены. ДД.ММ.ГГГГ в Управление содержание жилищного фонда администрации <адрес> было направлено обращение от ФИО2, которая является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В своем обращении она указывает на то, что собственники жилого помещения №, проживающие по адресу: <адрес>, незаконно присвоили часть лоджии, которая относится к <адрес>.
По результатам проверки администрации <адрес> составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не проведены, предписание не исполнено. Так же выполнены работы по перепланировке: организован дверной проём между помещением № и №, и общей лоджией, соединяющей многоквартирные <адрес> № по <адрес> в <адрес>.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> являются ФИО1 и ФИО5 ч.
В решении Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дана оценка заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», из которого следует, что в ходе перепланировки <адрес> жилом доме по <адрес> произведено устройство дверного проема в помещении жилой комнаты для выхода на лоджию, так же была устроена перегородка выполненная из гипсолита расположенная напротив входа на лоджию, в результате чего, сформировалось помещение лоджии. Помещение № является аварийным выходом в соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарной безопасности зданий и сооружений».
Согласно поэтажным планам <адрес>, к шестому этажу <адрес> пятому этажу <адрес> примыкает лоджия, которая отнесена к конструктивному элементу <адрес> таких обстоятельствах, заключение ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» в части выводов о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям безопасности и проживания людей с учетом имеющихся поэтажных планов <адрес>, тех.паспорта жилого помещения <адрес>. 45/1 по <адрес>, не нарушает права третьих лиц в части строительных норм, не принята судом.
Указанные обстоятельства в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для данного дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка нарушает права третьих лиц.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым возложить обязанность на ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, согласно данным поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, с учетом объема и сложности необходимых к выполнению ответчиками работ по приведению жилых помещений в первоначальное состояние, а также требований разумности, срок исполнения решения суда устанавливается в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.
Поскольку судом удовлетворены первоначальные исковые требования, то встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО5 Н.чу о возложении обязанности - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО5 Н.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, согласно данным поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Ленинского районного суда <адрес> Т.П. Колий