Решение по делу № 2-2806/2020 от 05.06.2023 - об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, суд.

Дело № 2-2806/2020

УИД 04RS0007-01-2023-002045-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Мотошкина О.В., при секретаре Дамбиевой Д.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "Ашситек" к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ашситек» обратился в суд с иском, в котором просил обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сотрудникам ООО «Ашситек» к стоякам отопления для проведения ремонтных работ, взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска представитель истца указал, что ООО «Ашситек» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> 01.12.2019г. на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от 21.10.2019г., договора управления МКД от 22.10.2019г. и лицензии ... от 25.09.2019г. 13.12.2022г. в <адрес> был составлен акт установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, из которого следует, что температура в <адрес> не соответствует необходимым показателям температуры горячей воды. 14.12.2022г. проведено обследование стояков отопления в <адрес>, выявлено, что в связи с плохой проходимостью трубы, из-за узкого диаметра и забитости от старости, необходима замена всех стояков отопления с прохождением перекрытия с <адрес> до <адрес>. Собственник <адрес> отказал в проведении таких работ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ашситек» поддержала иск, просила обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания общего имущества, которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Материалами дела подтверждается, что на основании решения общего собрания от 21.10.2019г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> выбран в качестве управляющей организации ООО «Ашситек», заключен договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> от 22.10.2019г.

Согласно акта установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества от 13.12.2022г., 13.12.2022г. в <адрес> установлен факт не соответствия показателям температуры (давления) горячей воды в МКД, зафиксирована температура 15 градусов.

14.12.2022г. проведено обследование стояков отопления в <адрес>, выявлено, что в связи с плохой проходимостью трубы, из-за узкого диаметра и забитости от старости, необходима замена всех стояков отопления с прохождением перекрытия с <адрес> до <адрес>.

Соответственно истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений данного дома, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В то же время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

*** собственнику жилого помещения – <адрес> было выписано предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для замены стояков отопления, однако до настоящего времени доступ к стоякам ответчиком не обеспечен.

Разрешая спор по существу, руководствуясь ст. ст. 10, 17, 30 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** N 25, Постановлением Правительства РФ от *** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", оценив по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы инженерных коммуникаций являются общим имуществом многоквартирного дома, УК в рамках возложенных на него полномочий как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения ремонта, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей компании на проведение таких работ.

При этом доказательств того, что имеется иной вариант проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика не представлено.

В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истца об обеспечении доступа в жилое помещение ответчика по адресу: <адрес>.

В связи с удовлетворением иска суд, руководствуясь ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., подтвержденные платежным поручением ... от 26.04.2023г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> сотрудникам ООО «Ашситек» к стоякам отопления для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ашситек» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2023г.

Судья О.В. Мотошкина