№ 2-3300/2022
73RS0004-01-2022-006708-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 15 сентября 2022 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Савеловой А.Л,
при секретаре Силантьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УО Жилстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ООО «УО Жилстройсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по с 01.12.2015г. и осуществляет работы по техническому обслуживанию общего имущества данного жилого здания. В адрес ООО «УО Жилстройсервис» поступило обращения председателя Совета данного многоквартирного дома с требованием произвести снос незаконно установленных жильцами перегородок в № подъезде указанного здания. В ходе проведения комиссионного осмотра по адресу: на лестничных клетках устроены кладовые и другие подсобные помещения, где хранятся вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. То есть нарушен: подпункт «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479.
В ходе осмотра лестничной клетки между тамбуром под лестничной площадкой и 1 выявлено наличие перегородки и двери с запирающем устройством. Данная перегородка принадлежит собственнику квартиры № ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения). В связи с изложенным, собственнику квартиры направлены предписания от 03.06.2021г. № (трек-номер №) и от 16.06.2021г. № (трек-номер №) с требованием демонтировать самовольно установленную перегородку и дверь с запирающим устройством на указанной лестничной клетке в многоквартирном жилом доме. До настоящего времени законные требования управляющей организации по демонтажу незаконно установленной перегородки собственником не выполнены. Между тем, управляющая организация не имеет права проводить работы по демонтажу указанной конструкции за счет денежных средств остальных собственников многоквартирного дома, поскольку сама перегородка является исключительным имуществом ответчика и в состав общедомового имущества не входит.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно объяснила, что перегородка с дверью на лестничной площадке в настоящее время не демонтирована.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14, являющейся мастером участка №, указала, что данным помещением пользуется ответчица ФИО1, имеющая ключи от металлической двери.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, а также мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УО Жилстройсервис» является управляющей компанией, в управлении которой находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу:
ФИО1 является собственником квартиры № указанного дома.
Согласно акту осмотра от 10 марта 2022 года четвертого подъезда по адресу: , выявлено возведение собственником квартиры № металлической перегородки между 1 этажом и тамбуром под лестничной площадкой, выявлено наличие запорного устройства на двери.
Судом установлено, что данная перегородка установлена ФИО1 В судебном заседании свидетель ФИО14 подтвердила данный факт. Ответчику 03.06.2022 года направлялось предписание о демонтаже самовольно установленной перегородки, однако оно осталось неисполненным.
В силу ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Ответчиками суду не представлены доказательства законного возведения перегородки: решение общего собрания собственников многоквартирного дома, а также согласование с органом местного самоуправления о возведении перегородки в подъезде многоквартирного дома.
Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушены ст. 26 ЖК РФ, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не были представлены доказательства того, что указанные выше нарушения были добровольно устранены.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о возложении обязанности на ответчиков демонтировать установленную на площадке мусоропровода перегородку.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обязать ФИО1 убрать вещи из обустроенного помещения, демонтировать самовольно установленную перегородку и дверь с запирающим устройством между тамбуром под лестничной площадкой и первым этажом подъезда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца по истечении об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Савелова
Мотивированное решение составлено 20.09.2022