Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

заслушав объяснения ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствиующим право собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома.

Требования мотивированы тем, что 29.12.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050218:169 площадью 867 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Запрудня, <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды был установлен на 20 лет – до 29.12.2038г. Ответчиком на данном земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050218:491 площадью 33,3 кв.м., право собственности на который ответчиком зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2023г. Ответчик в августе 2023 года обратился к истцу с заявлением о предоставлении арендованного земельного участка в собственность. Решением № Р№74820492 от 01.09.2023г. в предоставлении государственной услуги по выкупу земельного участка было отказано ввиду не достижения цели аренды земельного участка, поскольку в его пределах вместо жилого дома возведен объект вспомогательного значения. В связи с тем, что ответчику было отказа в выкупе земельного участка имеются основания для возложения на него обязанности освободить его от возведенных построек и ограждения.

Представитель истца и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчика в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Судом установлено, что 29.12.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050218:169 площадью 867 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Запрудня, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды был установлен на 20 лет – до 29.12.2038г.

Ответчиком на данном земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050218:491 площадью 33,3 кв.м., право собственности на который ответчиком зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2023г.

Ответчик в августе 2023 года обратился к истцу с заявлением о предоставлении арендованного земельного участка в собственность.

Решением № Р№74820492 от 01.09.2023г. в предоставлении государственной услуги по выкупу земельного участка было отказано ввиду не достижения цели аренды земельного участка, поскольку в его пределах вместо жилого дома возведен объект вспомогательного значения.

Из содержания искового заявления Администрации Талдомского городского округа <адрес>, следует, что основанием для освобождения ответчиком арендованного земельного участка от объектов капитального строительства является отказ межведомственной комиссии Министерства имущественных отношений <адрес> в предоставлении ФИО4 государственной услуги по выкупу земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050218:169 площадью 867 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Запрудня, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

В силу абзацев 1 и 2 п. 2 ст. 272 ГК РФ при отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

При этом, согласно абзацу 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Из буквального толкования приведенных нормативных положений следует, что собственник земельного участка при прекращении права пользования таким земельным участком у собственника расположенного на нем объекта недвижимости, при не достижении между ними соглашения о правах на такое недвижимое имущество, первый вправе требовать по суду освобождения земельного участка от недвижимого имущества и приведения земельного участка в первоначальное состояние только в том случае, если в отношении здания или сооружения не действует законодательный запрет на снос здания или сооружения.

При этом, согласно абзацу 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ к числу таких объектов недвижимости, в частности, относятся жилые дома.

Кроме того, основанием освобождения земельного участка от возведенных от него строений и зданий, является прекращение права пользования таким земельном участком.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документов, договор аренды № от 29.12.2018г., заключенный с ответчиком на дату обращения с настоящим иском является действующим (срок установлен до 29.12.2038г.), ответчиком право аренды ответчика не оспорено в установленном законом порядке и не представлено доказательств расторжения договора аренды по решению суда либо по соглашению сторон.

При таких обстоятельствах иск в части освобождения земельного участка удовлетворению не подлежит.

Что касается требований истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на жилой, то оснований для их удовлетворения также не имеется, поскольку факт расположения данного здания в пределах границ земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН и актом осмотра земельного участка от 23.08.2023г. проведенного сотрудниками Администрации Талдомского городского округа, которыми подтверждено наличие такого объекта в границах спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023г.