Дело № 2-687/2023
61RS0058-01-2023-000702-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2023 года
п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Целинского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Целинского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, сохранении жилого дома в реконструированном виде, указав, что они являются собственниками квартиры общей площадью 76,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ими была произведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и стала 90,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию они не брали. Акт ввода в эксплуатацию измененного объекта получен не был. Они обратились в регистрационную службу с заявлением о регистрации права на новый объект, однако в этом было отказано, поскольку отсутствует разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию. Просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости - квартиру общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить здание (многоквартирного жилого дома) в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции квартиры №, расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить квартиру № в жилом доме в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки), расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью 90,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенностей, не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Целинского района – ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7 не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание третьи лица Архитектор Целинского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, были уведомлены о месте, дне и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от третьих лиц заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении: затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Судом установлено, что за ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истцами была проведена реконструкция, принадлежащей им квартиры, путем возведения пристройки. Разрешение на возведение пристройки получено не было.
Согласно данным технического паспорта ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал, составленного по состоянию на 18 августа 2023 года, квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме реконструирована путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 76,1 кв.м. до 90,3 кв. м.
Из заключения, представленного Сектором территориального развития, архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района, в отношении пристройки к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, следует, что пристройка возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.
Учитывая, что объект возведен в границах земельного участка, требованию безопасности отвечает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на объект недвижимости - квартиру общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить здание (многоквартирного жилого дома) в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции квартиры №, расположенное по адресу: <адрес>.
Сохранить квартиру № в жилом доме в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки), расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью 90,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.