61RS0018-01-2022-002444-84

№ 2-146/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2023 г. сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Олейник В.Б., при секретаре Савиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/23 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с исковым требованием к Администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

В обоснование иска представитель истца указала, что ФИО1 с 2002 года является владельцем жилого дома, гаража, летней кухни и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 у ФИО3, что подтверждается распиской ФИО3 о получении денег за недвижимое имущество. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке в связи с отсутствием средств на оформление имущества, а в последствии продавец ФИО3 умер.

С указанного времени ФИО1 распоряжался указанным имуществом как своим собственным. С 2002 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, то есть добросовестно владеет более 15 лет. За прошедшее время истец своевременно производил оплату коммунальных услуг, производил текущие и капитальный ремонты дома, содержал в порядке приусадебный участок и придомовую территорию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – глава Первомайского сельского поселения ФИО4 в суд не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что иск признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в связи с признанием иска ответчиком.

Суд приходит к такому выводу исходя из следующего. В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае у суда нет оснований для непринятия заявления представителя ответчика о признании иска, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы суда по которым суд опровергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – летнюю кухню, общей площадью 15,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.Б. Олейник