Гражданское дело № 2-4745/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-003430-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Мытищи Московской области к ФИО2 о проведении жилого помещения в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, включая замену гибких проводок в кухне и унитазе, смесителя на кухне, смесителя в ванной комнате, привести индивидуальные прибора учета в работоспособное состояние, осуществить очистку помещения от бытовых насекомых – тараканов, взыскании неустойки в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В обоснование исковых требований истец указал, что квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ находилась в муниципальной собственности, в которой зарегистрирован и проживал Ответчик на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Мытищи и Ответчиком был заключен договор передачи № на указанную квартиру. Право собственности за Ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является АО «ГЖЭУ-4». В Администрацию городского округа Мытищи регулярно поступали обращения жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес> о нарушениях норм проживания и систематических заливах из кв. № по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «ГЖЭУ-4» был составлен Акт осмотра кв. №, согласно которому залив указанной квартиры произошел из кв. № ДД.ММ.ГГГГ представителями муниципального жилищного контроля Администрации городского округа Мытищи совместно с сотрудниками управляющей организации проведено обследование муниципальной кв. № и кв. № по адресу: <адрес>, в ходе которого составлен Акт обследования. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Мытищи в адрес Ответчика было направлено Уведомление № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ очистить кв. № по адресу: <адрес> от мусора и привести в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации городского округа Мытищи было осуществлено повторное обследование указанной квартиры, в ходе которого составлен Акт, согласно которому требования, указанные в Уведомлении, направленном Ответчику ДД.ММ.ГГГГ № №, не исполнены. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.
Представитель истца Администрации г.о. Мытищи Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «ГЖЭУ-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. ст. 10, 23, ч. 3 ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик являлся нанимателем жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Мытищи и Ответчиком был заключен договор передачи в собственность № на указанную квартиру.
Право собственности за Ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ представителями муниципального жилищного контроля Администрации городского округа Мытищи совместно с сотрудниками управляющей организации проведено обследование муниципальной кв. № и кв. № по адресу: <адрес>, в ходе которого составлен Акт обследования. В результате обследования было установлено, что в помещении кухни - на стенах и на потолке кв. № имеются многочисленные следы протечек. Согласно Акта управляющей организации причиной залива является залив из вышерасположенной кв. №. Санитарное состояние кв. № по указанному адресу неудовлетворительное, уборка не проведена, требуется замена гибких подводок и смесителя на кухне, а также смесителя в ванной комнате. ИПУ находятся в нерабочем состоянии.
В целях досудебного урегулирования возникшей ситуации, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Мытищи в адрес Ответчика было направлено Уведомление № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ очистить кв. № по адресу: <адрес> от мусора и привести в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, включая исправление нарушений, выявленных в ходе обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации городского округа Мытищи было осуществлено повторное обследование указанной квартиры, в ходе которого составлен Акт, согласно которому требования, указанные в Уведомлении, направленном Ответчику ДД.ММ.ГГГГ № № не исполнены; в ванной комнате мокрый пол; в квартире находятся бытовые насекомые – тараканы.
Как следует из положений п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.
Согласно ч. 4 ст. 20 ЖК РФ предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 12 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда.
В том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном дом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, Администрация г.о. Мытищи Московской области является ненадлежащим истцом по настоящему иску.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Администрации г. о. Мытищи Московской области к ФИО1 о возложении обязанности привести кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, включая замену гибких подводок в кухне и унитазе, смесителя на кухне, смесителя в ванной комнате, привести индивидуальные приборы учета в работоспособное состояние, осуществить очистку помещения от бытовых насекомых – тараканов, взыскании неустойки в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 11.06.2025.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина