Производство № 2-400/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленск в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре Пивоваровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2022-005660-05) по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым. В обоснование своих требований указали, что 15.02.2000 между Комитетом по управлению имуществом г.Смоленска и ЧП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 10,32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, планировочный участок: 22, для размещения сооружения временного типа. 16.10.2022 Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска подготовлено соглашение № о расторжении договора аренды данного земельного участка. Однако по сведениям из ЕРГН установлено ограничение прав и обременений на данный земельный участок в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 15.02.2000 №, что свидетельствует о том, что ответчиком соглашение не было подписано. Обращений ответчика о продлении/возобновлении договора аренды земельного участка от 15.02.2000 № не поступало. Арендодатель не давал своего согласия на дальнейшее использование арендатором указанного земельного участка.

Просят суд признать договор от 15.02.2000 № об аренде земельного участка площадью 10,32 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, расторгнутым; обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта сдать по акту приема-передачи земельный участок площадью 10,32 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml.sudrf.ru, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 15.02.2000 между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска (арендодатель) и ЧП ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 20).

По условиям данного договора арендодателем предоставлен арендатору земельный участок общей площадью 10,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на неопределенный срок для размещения сооружения временного типа.

Указанный договор прошел государственную регистрацию сделки в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на участок с кадастровым номером № (ранее №) зарегистрировано обременение в пользу ФИО2 на основании договора аренды № от 15.02.2000 (л.д. 10-16).

Постановлением Главы администрации г. Смоленска № от 10.10.2002 «О переходе права аренды земельного участка под торговым павильоном» предписано Комитету по управлению имуществом города оформить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.02.2000 №, заключенного с ФИО2 для размещения сооружения временного типа по <адрес> у <адрес>, в связи с продажей торгового павильона. Указано, что договор аренды земельного участка от 15.02.2000 № подлежит сдаче в комитет по управлению имуществом г. Смоленска и аннулированию. Этим же постановлением ФИО4 представлен из земель, отнесенных к категории земель поселений, в аренду сроком до 1 года земельный участок площадью 12 кв.м. по <адрес> у <адрес>. Из п. 5 Постановления следует, что оно утрачивает силу, если предприниматель ФИО4 в течение тех месяцев со дня выхода постановления не оформит договор арены земли и не зарегистрирует объект в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (л.д. 22-23).

Из выписки из ЕГРИП следует, что Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.01.2013 (л.д. 31-34).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и письменными материалами дела.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Реализуя предусмотренное право, Комитет по управлению имуществом г. Смоленска 16.10.2002 подготовил и направил в адрес арендатора Соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от 15.02.2000, заключенного с ЧП ФИО2 с 10.10.2002 (л.д. 24). Соглашение арендатором подписано и возвращено в Администрацию г. Смоленска не было.

В письме от 02.08.2022 адресованном ФИО2 Управление имущественных, земельных и жилищных отношений администрации г. Смоленска указало, что согласно программе «Учет имущества» договор аренды № расторгнут 10.10.2002. Для снятия ограничений (обременений) в сведениях ЕГРН просят предоставить оригинал подписанного соглашения № о расторжении договора аренды земельного участка от 16.10.2002 или документы, подтверждающие расторжение договора (л.д. 25-26).

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 14 июля 2011 года №980-О-О, ссылаясь на ст. 310 ГК РФ, указал на то, что норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о фактическом прекращении арендных правоотношений между сторонами в связи с волеизъявлением арендодателем, выраженном как в Соглашении № от 16.10.2002, так и в письме от 02.08.2022.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Арендатор не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды, поэтому при отсутствии у него иных правовых оснований для использования спорного имущества, которые ответчиком суду не представлены, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обязании сдать по акту приема-передачи земельный участок.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Смоленска удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от 15.02.2000, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска и Частным предпринимателем ФИО1, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 10,32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения сооружения временного типа.

Обязать ФИО1 (№) передать администрации города Смоленска земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 10,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.С. Шилова