№ 2-20/2023

26RS0031-01-2022-002271-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 09 февраля 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Дакука А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского городского округа Ставропольского края, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв., собственником которой она является, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая свои требования тем, что она является собственником вышеуказанной на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры. Ею была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из жилых комнат площадью 33,5 кв.м, подсобная площадь составляла 16,3 кв.м, общая площадь квартиры – 49,8 кв.м. После перепланировки квартиры: жилая площадь составила 32,2 кв.м, подсобная площадь 17,6 кв.м, общая площадь квартиры – 49,8 кв.м, в связи с переустройством не изменилась. Указанная перепланировка квартиры заключалась в следующем: установлена дверь между помещениями 5 (кухня) и 4 (жилая комната), в целях улучшения жилищно-бытовых условий была демонтирована перегородка между ванной (площадью 2.1 кв.м) и туалетом (площадью 0.8 кв.м), тем самым объединен сан.узел квартиры (площадью 4.1 кв.м). В результате перепланировки площадь сан.узла увеличилась на 1.2 кв.м. Кроме того, в результате демонтажа межквартирных перегородок площадь коридора увеличилась на 0.2 кв.м. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Для получения разрешения на перепланировку и переустройство она обращалась в Администрацию Советского городского округа, где ей было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как перепланировка осуществлена самовольно. При производстве перепланировки соблюдены все требования СНиП, несущие стены не нарушены. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не сообщена. Ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступило.

Представитель истца ФИО1- по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 поддерживает и просит удовлетворить, о чем в материалах дела имеется ее заявление.

Представитель ответчика - администрации Советского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО3 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, о чем в материалах дела имеется заявление.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО1, представителя истца ФИО2 и представителя ответчика администрации Советского городского округа по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. без разрешительных документов.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., с КН 26:27:061402:1032, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанную квартиру в материалах дела имеется технический паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом № ГБУ СК «<адрес>имущество».

Решением администрации Советского городского округа Ставропольского края ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) на основании п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ.

Судом, по ходатайству истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № от 23.01.2023, по результатам произведенного анализа установлено, что произведены работы по перепланировке, переустройству <адрес>. Работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, а именно п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Произведенная перепланировка объекта недвижимости квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 49,8 кв.м. не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании данных полученных в результате диагностического обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций <адрес> оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Строительные конструкции и основание смонтированы таким образом, что обладают достаточной надежностью при эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий. В связи с этим детальное инструментальное обследование объекта не требуется (пункт 4 СП 13-102-2003). При перепланировке квартиры, возведенные строительные конструкции были рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса, несущих и ограждающих конструкций, временных, равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок, учитывая требования, предъявляемые к зданиям в сейсмических районах согласно СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

Перепланировка квартиры не оказывает негативного воздействия на техническое состояние многоквартирного жилого дома, при проведении осмотра какие-либо дефекты и повреждения многоквартирного жилого дома отсутствовали, также было установлено, что при проведении работ по перепланировке квартиры, несущие конструкции и прочие элементы общедомового имущества, не затрагивались.

Квартира № по адресу: <адрес>, не несет последствий по созданию неблагоприятных условий для здоровья и жизни людей, проживающих в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

Оценив заключение судебной строительно-технической экспертизы №107 от 23.01.2023, проведенной АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» г. Минеральные Воды экспертом ФИО4 по правилам ст.67 ГПК РФ, суд, находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку учитывает, что эксперт, проводивший исследование, обладает специальными познаниями, при проведении экспертизы использовал нормативное и методическое обеспечение, применяемое в таких видах исследований.

Принятие истцом мер по согласованию переустройства (перепланировки) квартиры с администрацией Советского городского округа, подтверждается Решением ответчика об отказе в согласовании перепланировке, в связи с чем в установленном законом порядке оформить право на перепланированную квартиру она лишена возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского городского округа Ставропольского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, по адресу: <...>, общей площадью 49,8 кв.м., собственником которой является ФИО1, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено 16.02.2023.

Судья Белоусова Е.В.