судья Матюхина О.В. дело № 33-8460/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 августа 2023 года г. Волгоград
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Грымзиной Е.В.,
судей: Лисовского А.М., Молоканове Д.А.,
при помощнике ФИО1
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/2023 по иску потребительского кооператива товарищество собственников жилья «Эдельвейс» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,
по апелляционной жалобе ФИО2 в лице представителя Н.М.
на решение Советского районного суда г. Волгограда от 27 февраля 2023 года, которым постановлено:
«исковые требования потребительского кооператива товарищества собственников жилья «Эдельвейс» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить;
обязать ФИО2 предоставить Потребительскому кооперативу Товариществу собственников жилья «Эдельвейс» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, являющимся общим имуществом МКД, и находящимся в квартире № 62 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту;
взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Потребительского кооператива Товарищества собственников жилья «Эдельвейс» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей».
Заслушав доклад судьи Грымзиной Е.В., выслушав объяснения представителя ФИО2 по доверенности Н.М.., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
ПК ТСЖ «Эдельвейс» обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указал, что ответчик, являясь собственником квартиры 62 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управление и техническое обслуживание которого осуществляет истец, не предоставляет доступ к общему имуществу дома - к стоякам ГВС и ХВС для их ремонта и замены, находящихся в его квартире.
21 марта 2022 года ответчику направлено предписание о доступе к стоякам, 4 апреля 2022 года истцом был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД.
Просил суд обязать ответчика ФИО2 предоставить ПК ТСЖ «Эдельвейс» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, являющимся общим имуществом МКД, и находящимся в квартире № 62 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Советским районным судом г. Волгограда постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО2 в лице представителя Н.М. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе истцу в удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно подпункту «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил № 354).
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Таким образом, на собственнике жилого помещения лежит обязанность по обеспечению доступа представителей исполнителя коммунальных услуг, в том числе, управляющих и эксплуатирующих организаций, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Между тем время, в которое собственником или пользователем жилого помещения должна выполняться такая обязанность, в силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, должно быть заранее с ним согласовано.
Судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ПК ТСЖ «Эдельвейс» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик препятствует ремонту общедомового имущества - стояков холодного и горячего водоснабжения МКД, находящихся в квартире ответчика, не впуская в жилое помещение работников управляющей организации.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции, ссылаясь на указанные обстоятельства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ПК ТСЖ «Эдельвейс» не соглашается в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что 21 марта 2022 года ПК ТСЖ «Эдельвейс» направило путем почтовой корреспонденции ФИО2 предписание о предоставлении доступа к общему имуществу МКД - стоякам холодного и горячего водоснабжения МКД, находящимся в квартире ответчика, в срок до 28 марта 2022 года (л.д. 21).
4 апреля 2022 года ПК ТСЖ «Эдельвейс» был составлен акт об отказе ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу МКД (л.д. 22).
Однако предписание о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до 28 марта 2022 года было получено ответчиком только 26 апреля 2022 года (л.д. 35).
Каких-либо иных предписаний о предоставлении доступа в жилое помещение в иное время собственнику жилого помещения не вручалось и время с ним не согласовывалось.
При этом согласно пояснениям ответчика, в жилом помещении по адресу: <адрес>, он не проживает.
Иных доказательств согласования с ФИО2 времени ремонта общего имущества многоквартирного дома и отказа с его стороны предоставить доступ в жилое помещение в согласованное сторонами время истцом не представлено.
Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
При этом, исходя из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.
Между тем такое восстановление нарушенного материального права одного лица не должно повлечь за собой нарушение прав других лиц.
Учитывая отсутствие доказательств виновного поведения ответчика, нарушения с его стороны прав истца, снования для удовлетворения исковых требований ПК ТСЖ «Эдельвейс» о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение у суда первой инстанции не имелось.
При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе ПК ТСЖ «Эдельвейс» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Волгограда от 27 февраля 2023 года отменить, принять по делу новое решение, которым потребительскому кооперативу товарищества собственников жилья «Эдельвейс» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, отказать.
Председательствующий:
Судьи: