Дело №2-1489/2025

78RS0007-01-2025-000857-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 14 апреля 2025 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Александриной И.А.,

при секретаре Негривода А.И.,

с участием истца ФИО1. ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ООО «УК Евродом Сервис», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с иском к ООО «УК Евродом Сервис», ФИО2 об определении порядка и размера внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что она с сыном являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве собственности на коммунальную восьми комнатную квартиру, расположенную по <адрес> а <данные изъяты> долей принадлежат ФИО2, который членом ее семьи не является, вследствие чего совместное исполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу невозможно. При этом, она с сыном, являющимся инвалидом с детства, страдающим серьезным психическим заболеванием, нуждающимся в спокойной тихой обстановке, из пяти комнат, принадлежащим сторонам в долях, фактически пользуется одной комнатой, площадью 12,6 кв.м., поэтому считает, что размер и порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен, исходя из площади занимаемой комнаты, что составляет <данные изъяты> долей, соответственно участие ФИО2 в оплате расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составит <данные изъяты> долей. Однако, соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилья не достигнуто, равно как и соглашение о порядке пользования пятью комнатами квартиры. Просит суд определить порядок ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли на ФИО2 и в размере <данные изъяты> доли на ФИО1 и ФИО3 Определить порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> размере <данные изъяты> доли на ФИО2 и в размере <данные изъяты> доли на ФИО1 и ФИО3 Обязать ООО «УК Евродом Сервис» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услугу, содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> размере <данные изъяты> доли на ФИО2 и в размере <данные изъяты> доли на ФИО1 и ФИО3

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены сособственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> - ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а также проживающая в квартире ФИО9

ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержала по вышеизложенным доводам, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «УК Евродом Сервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил в суд отзыв на иск, согласно которого следует, что в связи с отсутствием между собственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, открыт лицевой счет №.

Ответчик ФИО5 в настоящем судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, возражений по ним не имел.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следуеющему.

Собственник жилого помещения обязан в соответствии с требованиями ст.30 и ст.153 ЖК РФ своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Таким образом, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, данное правило носит императивный характер.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Исходя из п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Как следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> представляет собой восьми комнатную квартиру, общей площадью 185,40 кв.м., при этом 74,10 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО1 и ФИО3 в размере по <данные изъяты> доли каждому, ФИО2 в общем размере <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН; собственниками оставшихся помещений указанной квартиры являются ФИО4 в размере <данные изъяты> долей, ФИО6 в размере <данные изъяты> долей, занимающие две комнаты, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> долей, ФИО8 в размере <данные изъяты> долей, занимающие одну комнату, что подтверждается справкой формы 7 и выпиской из ЕГРН.

Согласно справке СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» от 14.02.2025, в жилом помещении, состоящем из пяти комнат в восьми комнатной квартире по указанному выше адресу, помимо ФИО1 и ее сына ФИО10 зарегистрированы ФИО2 и ФИО9

Соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилья не достигнуто.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «УК Евродом Сервис», которое для начисления размера платы за жилищные услуги по адресу: <адрес>, <адрес> открыло лицевой счет № на имя собственника ФИО2 - на площадь 117,52 кв.м., с учетом площади мест общего пользования.

Отдельного счета на оплату за жилищные услуги ФИО1 и ФИО3 нет.

Задолженность по оплате за жилищные услуги по состоянию на 01.04.2025г. на лицевом счете № отсутствует.

Из представленных в материалы дела счетов за февраль –марта 2025г, выставленных ООО «УК Евродом Сервис» ФИО2, следует, что общество оказывает жилищные услуги по содержанию жилого помещения, в частности содержание общего имущества дома, текущего ремонта общего имущества дома, уборке, санитарной очистки земельного участка, очистки мусоропровода и т.д.

Истец указывает, что она с сыном, являющимся инвалидом с детства, страдающим серьезным психическим заболеванием, в связи с чем нуждающимся в спокойной тихой обстановке, из пяти комнат, принадлежащим сторонам в долях, фактически пользуется одной комнатой площадью 12,6 кв.м., поэтому считает, что размер и порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен, исходя из площади занимаемой комнаты, что составляет 13/74 долей, соответственно участие ФИО2 в оплате расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составит 61/74 долей, соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилья не достигнуто, равно как и соглашение о порядке пользования пятью комнатами квартиры.

В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что ФИО2 и его мать ФИО9 членом ее семьи не являются, вследствие чего, совместное исполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес> (пяти комнат) невозможно, считает, что лицевой счет, выставленный на имя ФИО5 в том числе включает в себя ее расходы, так как она проживает в комнате, относящейся к площади, за которую платит тот платит.

Суд ранее разъяснял истцу о необходимости изложения своих требований с учетом наличия долевой собственности, ее размера, того обстоятельства, что УК является не единственной организацией осуществляющей сбор денежных средств за содержание дома и квартиры, однако истец настаивала на своих требованиях, иных не заявила, а ответчик ФИО2 в свою очередь, согласился с тем, что его расходы могут быть распределены между ним и истцом - согласно тех долей, которые она определила.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании самостоятельного (отдельного) платежного документа.

Таким образом, по своей сути, истцом заявлены требования исключительно в отношении счетов, формируемых ООО «УК Евродом Сервис» на имя ФИО2 по открытому согласно площадей занимаемых им помещений - лицевому счету, истец просит определить ее порядок участия в расходах совместно с ФИО2, выделив ее долю участия от доли ФИО2 в расходах на оплату услуг согласно квитанций управляющей компании, что не затрагивает права и законные интересы иных лиц - как предоставляющих коммунальные услуги, так и проживающих в квартире.

По делу видно, что истец и ответчик ФИО2 обладают равными правами пользования квартирой, так, истец указывает, что пользуется комнатой площадью 12,6 кв.м., ответчик ФИО2 в свою очередь не отрицал, что данная комната входит в площадь, указанную в лицевом счете на оплату коммунальных услуг от ООО «УК Евродом Сервис» на его имя.

Исходя из размера долей принадлежащих истцу, ее сыну и ответчику ФИО2 (всего <данные изъяты>) следует, что им от общей площади квартиры принадлежит 118,85 кв.м., что не превышает площадь, находящуюся в пользовании ФИО2 согласно открытого на его имя управляющей компанией лицевого счета.

Истец, ее сын и ответчик ФИО2, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате, при этом ФИО2 и ФИО1 с сыном ФИО3 являются разными семьями, общее хозяйство не ведут, соглашения об определении размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме и был согласен распределить свои расходы на содержание принадлежащих ему и истцам <данные изъяты> доли исходя из определенных ФИО11 в размере <данные изъяты> долей от начисленных платежей ей и ФИО3 и <данные изъяты> долей – за ним.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик, вправе признать иск, а суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав сторон и охраняемых законом интересов других лиц.

Суд разъяснил ответчику последствия признания иска, она никаких возражений не имел, суду пояснил, что последствия признания иска ему понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав сторон и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом признания иска ответчиком ФИО2, поскольку судом установлено, что заявленные требования затрагивают исключительно права истца, ее сына и ответчика ФИО2, суд считает заявленные к нему требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

С учетом изложенного, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг.

Так как истцом заявлены требования только к ФИО2 и ООО «УК Евродом Сервис», требования подлежат удовлетворению в отношении счетов на оплату формируемых ООО «УК Евродом Сервис» по лицевому счету № на имя ФИО2

Учитывая изложенное, суд проходит к выводу, что с учетом определенного выше порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ООО «УК Евродом Сервис» как управляющая организация многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. А, оказывающая жилищные услуги по содержанию жилого помещения, обязана производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение с выставлением отдельных платежных документов в рамках лицевого счета № - исходя из общей доли ФИО11 и ее несовершеннолетнего сына в размере <данные изъяты> и доли ФИО2 в размере <данные изъяты>

При таком положении, требования истцов о возложении на ООО «УК Евродом Сервис» обязанности производить начисления и выдавать отдельные платежные документы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ООО «УК Евродом Сервис», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры по <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО2 в оплате расходов по внесению платы за данное жилое помещение согласно счетам ООО «УК Евродом Сервис» по лицевому счету №, открытого на имя ФИО2 в размере: ФИО12 и ФИО3 в общем размере <данные изъяты> доли, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли.

Настоящее решение суда является основанием для выставления ООО «УК Евродом Сервис» отдельных платежных документов (по лицевому счету №, открытого на имя ФИО2), для оплаты расходов на содержание жилого помещения по адресу: <адрес> - ФИО12 и ФИО3 в общем размере <данные изъяты> доли, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд г.Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Александрина

Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2025 г.