Решение по делу № 2-1250/2025 от 23.04.2025

Дело № (2-18401/2024)

УИД: 50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ООО «СЗ «Брусника», ООО «СЗ «Брусника. Обмен» о понуждении к заключению договоров участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Брусника», ООО «СЗ «Брусника. Обмен» о понуждении к заключению договоров участия в долевом строительстве, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просит:

- обязать заключить с ФИО2 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.3.3, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 3 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3 с балконом, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

- обязать заключить с ФИО2 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.4.3, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 4 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

- обязать заключить с ФИО2 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.5.3, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 5 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

- обязать заключить с ФИО1 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.4.4, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 4 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

- обязать заключить с ФИО1 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.2.6, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 2 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

- обязать заключить с ФИО1 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.5.5, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 4 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены Соглашения о бронировании, предметом которого являются объекты долевого строительства №№.3.3, 3.4.3, 3.5.3, 1.4.4, 6.2.6, 6.5.5. Свои обязательства по оплате истцами исполнены надлежащим образом, однако ответчик уклоняется от заключения договора участия в долевом строительстве.

В ходе судебного разбирательства к участию по делу в качестве соответчика привлечено ООО «СЗ «Брусника. Обмен», в качестве третьих лиц привлечены собственники спорных помещений.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Брусника» в судебное заседание явился, письменные возражения поддержал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Брусника. Обмен» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, общей площади многоквартирного дома, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства, об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

В силу ч. 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Брусника» и ФИО2 заключено Соглашение о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.3.3, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 3 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3 с балконом, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4 соглашения, в случае заключения договора участия в долевом строительстве цена объекта составит <данные изъяты> руб.

Согласно п. 5 соглашения, стороны определили, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Соглашению сторона-2 вносит сумму в размере <данные изъяты> руб. за счет собственных средств путем открытия Стороной-2 аккредитива в срок не позднее 3 (трех) дней с даты подписания Соглашения на следующих условиях:

- плательщиком по аккредитиву является Сторона-2;

- банком-эмитентом выступает ПАО Сбербанк;

- исполняющим банком выступает ПАО Сбербанк;

- банком, обслуживающим получателя средств, выступает ПАО Сбербанк;

- получателем средств по аккредитиву является сторона-1;

- срок действия аккредитива - 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия аккредитива, без возможности пролонгации срока действия;

- расходы по открытию аккредитива несет сторона-2 по тарифам ПАО Сбербанк, действующим на день открытия аккредитива;

- расходы по исполнению аккредитива - отсутствуют;

- дополнительные условия аккредитива - частичная оплата не предусмотрена;

- закрытие аккредитива осуществляется по истечении срока действия аккредитива.

Сторона-1 извещается об открытии аккредитива путем извещения ПАО Сбербанк уполномоченного сотрудника стороны-1, по электронной почте по адресу: m.antonova@brusnika.ru.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Брусника» и ФИО2 заключено Соглашение о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.4.3, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 4 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Брусника» и ФИО2 заключено Соглашение о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.5.3, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 5 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Брусника» и ФИО1 заключено Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.4.4, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 4 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Брусника» и ФИО1 заключено Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.2.6, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 2 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Брусника» и ФИО1 заключено Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>.5.5, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 4 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 вышеуказанных соглашений, сторона-1 принимает на себя обязательство по бронированию объекта долевого строительства, указанного в п. 3 Соглашения (далее - объект долевого строительства, Квартира, в соответствующем контексте) на период от даты заключения Соглашения и до истечения 7 (Семи) календарных дней с даты уведомления о начале продаж (период бронирования). Обязательство Стороны-1 по бронированию применительно к настоящему Соглашению включает в себя:

a) воздержание стороны-1 от заключения договора участия в долевом строительстве либо иного договора на отчуждение объекта долевого строительства с третьими лицами в течение периода бронирования;

б) воздержание стороны-1 от любых действий по предложению к продаже Объекта долевого строительства третьим лицам на период бронирования;

в) обязательство стороны-1 заключить договор участия в долевом строительстве со стороной-2, в случае обращения стороны-2 для заключения договора к стороне-1 в течение 7 календарных дней с даты получения от стороны-1 уведомления о начале продаж.

Обращаясь с исковыми требованиями, истцы ссылались на то, что свои обязательства по соглашениям исполнили в полном объёме, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № №3 участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об уступке прав по договору № №. участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о полной оплате Соглашения об уступке от ДД.ММ.ГГГГ по договору № №. участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№4. участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об уступке прав по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о полной оплате Соглашения об уступке от ДД.ММ.ГГГГ по договору № №4 участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о полной оплате Соглашения об уступке от ДД.ММ.ГГГГ по договору № № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком ООО «Брусника» и ООО «Брусника. Обмен» соглашения о порядке проведения расчётов, согласно которым, в целях наиболее эффективного и быстрого осуществления расчётов стороны решили установить следующий порядок взаиморасчетов:

- сторона 2 ООО «Брусника. Обмен» (п. 4.1.) обязуется произвести за сторону 3 (истец) платёж в пользу стороны 1 ООО «Брусника» в срок до ДД.ММ.ГГГГ и не ранее даты регистрации Соглашения № (№) участия в долевом строительстве от… <адрес> осуществлении платежа Сторона 2 должна указать следующее назначение платежа: Оплата по договору участия в долевом строительстве от г. за ФИО2, ФИО1;

- сторона 2 и сторона 3 договорились (п. 4.2.), что платёж, произведённый стороной 2 в соответствии с п. 4.1, является надлежащей оплатой по простому векселю <данные изъяты>;

- сторона 1 выражает своё согласие (п. 4.3.) на получение оплаты по договору участия в долевом строительстве от г. за сторону 3 от стороны 2.

ДД.ММ.ГГГГ согласно актам приёма-передачи векселей истцы векселя от ООО «Брусника. Обмен» приняли.

ДД.ММ.ГГГГ согласно актам приёма-передачи векселей истцы векселя ООО «Брусника. Обмен» передали.

Таким образом, истцы полагают, что по всем, вышеперечисленным сделкам, выполнили свои платёжные обязательства, что подтверждается аккредитивами и простыми векселями.

ДД.ММ.ГГГГ из информации, полученной на официальном сайте застройщика https://moskva.brusnika.ru/ (раздел «официальные документы») истцам стало известно размещении следующих документов: разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят обязать застройщика заключить с ними основной договор участия в долевом строительстве, ссылаясь на уклонение застройщика от такого обязательства, установленного договорами бронирования, которые истцы квалифицирует в качестве предварительного договора.

Возражая против исковых требований, представитель ответчика ООО «СЗ «Брусника» ссылался на то, что по условиям соглашений не предусмотрена обязанность ответчика в дальнейшем заключить договор долевого участия с истца, так как целью соглашения является наиболее эффективное и быстрое осуществление расчётов (п. 4). Кроме того, истцы не выполнили принятые на себя обязательства, а именно не осуществили открытие аккредитивов в банке на своё имя, внесение собственных денежных средств. Таким образом, истцами не представлено доказательств исполнения условий, изложенных в п. 5 соглашения, следовательно, предъявление каких-либо требований, относительно его исполнения ответчика необоснованно.

Суд критически относится к доводам истцов относительно того, что они надлежащим образом исполнили обязательства по оплате, так как представленные истцами в материалы дела документы подтверждают осуществление расчётов между сторонами по другим соглашениям, в то время как доказательств расчётов по спорным соглашениям, суду не представлено.

Согласно условиям соглашений, срок действия аккредитива составляет 90 календарных дней с даты открытия аккредитива, без возможности пролонгации срока действия, в связи с чем, суд приходит к выводу, что обязательства по спорным соглашениям прекращены.

Кроме того, согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

Пояснения допрошенной в качестве свидетеля ФИО4, указавшей на аналогичные условия и порядок заключения с ней договора участия в долевом строительстве, суд не может принять за аналогию к сложившимся между истцами и ответчиками отношениями.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что вопреки доводам истцов, договор бронирования не содержит всех существенных условий, установленных ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для договоров участия в долевом строительстве (в т.ч. основные характеристики многоквартирного дома, срок передачи объекта долевого строительства, гарантийный срок, условия привлечения денежных средств участников долевого строительства), в связи с чем нельзя квалифицировать в качестве предварительного договора участия в долевом строительстве.

Поскольку договоры бронирования не являются предварительными договорами участия в долевом строительстве и буквальное содержание его условий не предусматривает обязанности застройщика заключить договор участия в долевом строительстве с истцами, то иск о понуждении ООО «СЗ «Брусника» заключить с истцами договоры участия в долевом строительстве не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ООО «СЗ «Брусника»», ООО «СЗ «Брусника.Обмен»

об обязании заключить с ФИО2 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 3 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3 с балконом, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

обязании заключить с ФИО2 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 4 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

обязании заключить с ФИО2 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 5 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

обязании заключить с ФИО1 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 4 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

обязании заключить с ФИО1 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 2 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб.

обязании заключить с ФИО1 основной договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных в Соглашении о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 4 этаже 8-секционного жилого дома, секция 3, в составе проектируемого жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) комплекса жилых домов в д. <адрес>, фиксированной стоимостью <данные изъяты> руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.