Дело №2-342/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи С.М. Хайрутдиновой
при секретаре А.А. Петровец
с участием прокурора А.Х. Шаймардановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении.
В обосновании заявленных требований указав, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается выписками из ЕГРН. В его доме числится прописанным его племянник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик фактически не проживает в доме с 2024 года. Членом его семьи не является. В связи с тем, что он числится прописанным в его жилой площади, ему приходится платить повышенные платежи за коммунальные услуги за ответчика, собирать различные справки. Данные обстоятельства отражаются на его здоровье и материальном состоянии. Добровольно выписываться ответчик не желает и на сегодняшний день никаких контактов у него с ним не имеется. Имущественных споров с ответчиком не имеется. Просил снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другой жилой площади.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил выселить ответчика ФИО2 из принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.
Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что с 2001 года жил с тетей в <адрес> до её смерти ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время проживает также по данному адресу, все его вещи в доме. Каждый год держал гусей, уток, после смерти тёти продолжает всё делать. Он всё оплачивает до сих пор. Когда годовщина была со дня смерти тёти,он деда привез, дед сказал: «На тебя перепишу, ты хозяин». Деду 88 лет. Он по контракту служил на Северном Кавказе, в Сирии. У него нет другой жилой площади. Он живет в этом доме, работает в войсковой части <данные изъяты>, регулярно сдаёт фотоотчет о месте своего проживания, ФСБ смотрит перед домом, внутри дома, каждый месяц обход. Заработная плата у него 48 000 рублей, не может себя обеспечить жилой площадью, семьи нет, детей нет. Тёте ФИО4 был как сын, она его воспитывала, был членом её семьи. С матерью не проживал, тётя сказала: «Я живу одна, старший брат с мамой». Так с 2001 году с ней и жил. Некоторые квитанции были на него, некоторые на тётю, все квитанции есть.
Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, просил в иске отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, их представителей, заслушав мнение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать и сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, следует сохранить право пользования жилым помещением за ответчиком на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами семьи.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 34). В указанном жилом доме зарегистрирован ФИО2 – ответчик по делу.
Ответчик ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время, в доме его вещи, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д.73-77).
Согласно справке администрации Норкинского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснял, что истец ФИО1 -родной брат, ответчик ФИО2-племянник. Они близкие, вместе работают, и за него и за этого больно. Он строил дом, брат З. тоже изъявил желание, захотел дом построить. Это тяжелая работа. Они с сестрой ФИО4 договорились и отцом, втроем впряглись построить дом. Он им помогал. Стены возводили, людей нанимали. Деньги у отца были, сестра учителем работала и З. делал, скотину держал и деньги сестре отдавал, жены у него не было. Она была у них вместо матери. Он тоже ей приносил, она выделяла деньги. Дом построили, оформили на З., потом они договорились с сестрой и поменялись, тогда 44 дом на З. был, в 46 сестра. Потом они договорились и сестра ФИО4 ушла жить <адрес>. ФИО7-старший сын сестры, он увлекался техникой, часто бывал у них. У М. есть брат Ринат, он женился, а мать ФИО13 вышла замуж и уехала в Байрамгулово. Ринат женился, они начали жить в <адрес>, М. там. Вещи там его были, форма, и потом он начал жить по <адрес>. Пока сестра жила, он помогал птицу держать. ФИО7 также снимал квартиру в <адрес>. После смерти сестры он появлялся по <адрес>, гусей купил, но вечерами он его не видит. Свет не горит, дом пустой, но днём появляется, не каждый день. Когда он ему нужен, не заставал его. Вещи его в доме есть, но он не ночует. Если начнет строиться, они помогут. Еще ему пай переписали, он птицу держит.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, когда начали строить дом, ему было 9-10 лет, не мог участвовать в строительстве дома. Газификация была в 2009 году, в один день подключились. Он предложил котел на улице поставить, они веранду утеплили и котел поставили. Газ пустили в ноябре 2009 года, зиму перезимовали, и летом была стройка. Делали: отец, З. и Садыков Гайфулла, они втроем делали. В 2010 году ему было 17 лет, будто он вложил 777 тысяч рублей. Внутри отделку делали В-ны. М. в Чечне, Сирии был, они купили дом в д.Байрамгулово, гараж, баню строят в д.Новая Соболева, <адрес>.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 её сын, все говорят, почему М. жил с тётей. В 2001 году был инцидент. Она жила с детьми в <адрес>, работала в колхозе им. Кирова. Ей квартиру дал колхоз, после выделили коттедж. В 2001 году М. начал жить с тётей. ДД.ММ.ГГГГ приезжала к ней бабушка ФИО12 гусей щипать. В пятницу приехала, в субботу до вечера щипали, легли спать и в это время, в 1 час ночи стук в окно. Там стояла сестра ФИО4 в галошах и пальто. ФИО1 пришел пьяный, разбудил и приставал к сестре. Она плакала, она ведь с жалостью к нему обращалась. Сестра прожила у неё неделю, приезжал отец. З. тогда дома один жил. Отец предложил, пусть один так живет. Старший сын отказался жить идти к сестре, ушел жить М., ему 7 лет было. Они жили сначала по <адрес>, это родительский дом, в 2009 году переехали на <адрес>. Он был защитником. В январе 2024 года сестра ФИО4 умерла, М. остался жить. Наследство перешло к отцу. На отца с наездом ходил брат Дамир. Дед на поминках М. говорит: «Ты хозяин дома, будешь жить». Ангар, ограждение делал М.. Сестра говорила: «Всё М.». Она себе машину купила, хотела сделать всё на М., но тромб оторвался. В доме сын проживает и там прописан. Они хотят продать дом, два брата, Дамиру деньги нужны.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 - односельчанин, их мать его тётя. ФИО4 его ровесница. С ФИО2 он знаком. Благополучная семья, сытые, обутые. При жизни тёти все росли, они остались без матери, она умерла рано. Отец женился на другой, квартиру получил, ушел от них. Эти трое у ФИО4 жили <адрес>.Дамир стал инженером, сестра ФИО13 экономистом, З. тянула. У Зунии родились двое сыновей. ФИО4 растила М., они построили дом на <адрес>, совместно. ФИО4 переехала на <адрес> забрала племянника М.. Птицу держали, потом М. служить уходил. М. с ней жил, надворные постройки делали, жерди брали у него. ФИО4 радовалась, счастлива была. З. в прошлом году начал работать, сено заготовил. ФИО2 проживает на <адрес>, огород садит, гусей пускал в огород. Жерди года три назад он давал для навеса на дом.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что с ФИО1 она особо не общалась, знакома была с ФИО4, познакомились в 80-х годах, когда она училась в пединституте. С племянником ФИО2 знакома. В 1988 году у неё умерла мама, ФИО4 берет все на себя, в роли матери остается. Отец женился и у неё осталась семья с детьми. Она была ответственным, грамотным учителем, работала в школе д.Новая Соболева, подняла родственников, дала высшее образование, все устроились. Осталась одна, не стала выходить замуж. В 2001 году М. взяла к себе, у него родители развелись, ФИО13 работала на нескольких работах. Она ей жаловалась, что не зря взяла мальчика. Случай был, она рассказывать не стала. М. с 1 класса у неё жил, закончил школу. Старательный мальчик, он колледж закончил, ЧелГУ, отслужил в Сирии, военный в <адрес>. ФИО4 построила себе дом. Ей помогала мужская половина, родные, но средства вкладывала ФИО4. Она очень долго строила, хотела довести до комфортного дома. Жаловалась на сердце. Она говорила: «Доведу до ума, племянник -надежный человек. М. будет в старости опекать, буду жить с его семьей. Не себе строю, а ему оставлю, ипотека дорогая». К 60 годам она заболела, М. на ноги встал, он все дворовые постройки построил, веранду построил. Они душа в душу жили. Они собирались у ФИО4, дружили семьями. Но произошел трагический случай. М. остался хозяином дома. Семья ФИО11- порядочные люди, дружно жили. Он отзывчивый, добрый. Поминки, Аяты провел, они ездили. М. живет по <адрес>. ФИО4 дом на свои средства построила. ФИО11 З.А.- младший брат, он рядом живет по <адрес>.46.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что со всеми знакома, ФИО2 жил с ФИО4.Она 20 лет назад ездила помогать гусей колоть в д.Новая Соболева к Зуние ФИО7, в октябре. Они с ней 10 голов зарезали, перешивали. В 1 час ночи легли спать. Во 2 часу стук в окно. ФИО4 пришла на босу ногу одетая, в ночнушке и пальто, губы тряслись, бледная. Она рассказала, что малой (З.) пришел с другом и приставал к ней. Они легли спать, утром она уехала домой, ФИО4 осталась, 2 недели жила у сестры. Потом М. забрала с собой. До самой смерти он жил с ней, оберегал. ФИО13 работала в Аргаяше на заправке.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что по <адрес> дом строил З., отец его попросил помочь. Пристрой строили в 2010 году, деньги на строителство давала ФИО4. М. там продживает или нет, он не знает, оплачивал за строительство дома также дед-ФИО11.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 сын её супруга ФИО11, ФИО2-сын ФИО8, неприязненных отношений ни к кому нет.Дом по <адрес> строил ФИО11 для младшего сына ФИО1, вначале 2008 года. Дом большой, он нанимал 2-3 парней, ФИО17 и ФИО18, который умер. Он строил дом для З.. А. уходил на работу с 8 часов, в 12 часов приходил, приходилось до вечера работать каждый день. Она живет с ним 36 лет. Он строил дом для З.,первое время там делали Аят для З.. ФИО4 сказала: «Не надо мне дом. Я учительница. Мне дают квартиру, хоть куда поеду». Сильно не переживала за этот дом.
День рождения был у З., вместе с друзьями сидели дома, кто-то нашептал А., зачем там парни собираются. Отец сказал, чтобы ФИО4 заходила в этот дом. Она перешла жить в этот дом. Они соседи, 46 дом рядышком. Строил дом ФИО11., потом он сказал,надо бы убрать баню. Баню убрали. Вместе жили они в этом доме. Потом та сторона стала газ проводить, потом газ начали проводить по этой улице, начали пристрой делать. З. перешел в 46 дом, женился. Исмагилов молодой был, до армии жил там, ему было 10-15-12 лет, он с ФИО4 жил, он еще не зарабатывал. ФИО4 покупала две булки хлеба, дед говорил, куда столько берешь. Она говорила, что М. одну булку за раз сьедает. После её смерти М. остался жить ФИО7. Наверное, и сейчас живет, говорят, что живет, только приходит и уходит. Зачем ФИО7 будет жить в этом доме, он не брат, не сват, у него отец другой. Дед изначально строил дом для З.. ФИО7 приходит, уходит, вещи его есть ли, не знает, может рюкзак. Соседи говорят, приезжает на машине и уезжает.
Проанализировав показания свидетелей, суд считает, что они последовательны, все свидетели пояснили, что ФИО2 проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, в доме имеются его личные вещи.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок, независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от 18 сентября 224 года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).
ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, соглашение между собственником и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, законодательством не предусмотрена обязанность ФИО1 по обеспечению жильем ответчика.
В семейных правоотношениях термин "член семьи" применяется в отношении лиц, связанных семейными правами и обязанностями. Однако спорные правоотношения в данном случае регулируются не семейным, а жилищным законодательством, которым в силу прямого указания в законе - ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ под членами семьи собственника жилого помещения понимаются супруг, дети, а также родители данного собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Факт регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении является лишь административным актом, сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение не свидетельствует.
В настоящее время у ответчика ФИО2 отсутствует иное жилое помещение для проживания и в собственности, что подтверждается Уведомлением ЕГРН, имеется только земельный пай в <адрес> (л.д.20), но он продолжает проживать в спорном жилом помещении, поскольку был вселен прежним собственником-тётей ФИО4, со дня её смерти продолжает оплачивать коммунальные платежи, официально работает в войсковой части <данные изъяты>, заработная плата составляет 48 000 рублей.
На основании изложенного, учитывая имущественное и материальное положение ответчика, отсутствие другого жилья, суд приходит к выводу о необходимости сохранить за ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ФИО1 о выселении необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении отказать.
Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) С.М. Хайрутдинова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме
7 мая 2025 г.
Копия верна:
Судья: С.М. Хайрутдинова
Решение не вступило в законную силу. УИД 74RS0009-01-2025-000176-07
Судья: С.М. Хайрутдинова
Секретарь: А.А. Петровец