Дело № 2-8105/2023
УИД: 50RS0021-01-2023-006427-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 года г. Красногорск,
Московская область
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,
при секретаре Коломеец С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании нежилого здания жилым,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании нежилого здания жилым.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Полагая, что характеристики нежилого здания позволяют признать его жилым, истец просил суд признать нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым, обязать внести изменения в ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч.1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).
Согласно технического заключения по результатам обследования технического состояния нежилого здания (хозблока) от ДД.ММ.ГГГГ здание пригодно к длительной эксплуатации, соответствует требованиям пожарной и электробезопасности, соответствует санитарным нормам (л.д. 13-21).
ДД.ММ.ГГГГ Решением Администрации г.о. Красногорск спорный объект недвижимости признан жилым домом (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Московской области приняло решение об отказе государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским судом Московской области вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено на регистрацию решение органа местного самоуправления о переводе нежилого помещения в жилое (л.д.24-37).
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, пригодно к длительной эксплуатации, соответствует требованиям пожарной и электробезопасности, соответствует санитарным нормам то есть является жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании нежилого здания жилым – удовлетворить.
Признать нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Сорокин