Определение по делу № 2-49/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-49/2023

УИД: 91RS0021-01-2022-000599-54

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2023 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК "Крым БТИ в г. Феодосия, Администрация города Судака Республики Крым, Судакский городской совет Республики Крым, о разделе земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

04 апреля 2022 года ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о разделе земельного участка, выделе в собственность и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно государственному акту на право частной собственности на землю от 02 июля 2002 года, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 798 кв.м. Совладельцем данного земельного участка является ФИО2

Решением Судакского городского суда Республики Крым от 10 февраля 2020 года и апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 05 июня 2020 года установлены размер долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Стороны приняли к исполнению определенный Судакским городским судом АРК в 2003 году порядок пользования общим земельным участком и закрепили его на местности путем установки забора по линии раздела двух частей участка, а также возвели на каждой части объекты капитального строительства.

С целью оформления возведенных на земельном участке строений истец обращалась к ответчику за получением согласия, однако ею неоднократно были получены отказы, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

На основании определений Судакского городского суда от 23 мая 2022 года, 21 июля 2022 года, 19 апреля 2023 года, 22 мая 2023 года, занесенных в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК "Крым БТИ в г. Феодосия, Администрация города Судака Республики Крым, Судакский городской совет Республики Крым.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, обеспечила в суд явку своего представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Судака Республики Крым, Судакского городского совета Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГУП РК «Крым БТИ в г. Феодосия», будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании стороны обратились к суду с заявлением об утверждении мирового соглашения, в связи с чем просят производство по делу прекратить.

Данное мировое соглашение заключается на следующих условиях.

1.На момент подписания настоящего мирового соглашения Стороны являются сособственниками следующего недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 798 квадратных метров (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», а также расположенных на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, количество этажей 2, в том числе подземных 0, общей площадью в 178,3 квадратных метра, нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью в 32,5 квадратных метра и нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью в 16 квадратных метров. На момент подписания настоящего мирового соглашения обозначенное недвижимое имущество принадлежит Сторонам на праве общей долевой собственности по ? (Одной второй) доли каждой из Сторон.

2.Для раздела общего домовладения и образования из него двух самостоятельных домовладений Стороны договорились произвести раздел целого индивидуального жилого дома общей площадью в 178,3 квадратных метра (кадастровый №) и земельного участка общей площадью в 798 квадратных метров (кадастровый №), а также произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью в 32,5 квадратных метра (кадастровый №) и нежилое здание (гараж) общей площадью в 16 квадратных метров (кадастровый №).

3.В результате раздела целого индивидуального жилого дома с кадастровым номером № образуются два вновь образованных жилых дома блокированной застройки, а индивидуальный жилой дом (кадастровый №) прекращает своё существование.

3.1.В результате раздела в частную собственность ФИО3 переходят следующие помещения в индивидуальном жилом доме (кадастровый №): №2-1 прихожая площадью 10,8 кв.м., №2-2 коридор площадью 4,0 кв.м., №2-3 кладовая площадью 6,3 кв.м., №2-4 жилая комната площадью 17,8 кв.м., № 2-5 жилая комната площадью 12,2 кв.м., № 2-6 жилая комната площадью 7,5 кв.м., № 2-7 жилая комната площадью 11,5 кв.м., № 2-8 кухня площадью 9,6 кв.м., № 2-9 санузел площадью 0,8 кв.м., № 2-10 санузел площадью 2,3 кв.м., № 2-11 летняя комната площадью 9,4 кв.м., № 2-12 летняя комната площадью 9,4 кв.м., № 2-13 санузел площадью 2,7 кв.м., № 2-14 санузел площадью 2,8 кв.м., № 2-15 летняя комната площадью 10,3 кв.м. Общая площадь помещений – 117,4 квадратных метра. Данные помещения составляют вновь образованный самостоятельный объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки. В частную собственность ФИО2 переходят следующие помещения в индивидуальном жилом доме (кадастровый №): №1-1 жилая комната площадью 15,5 кв.м., №1-2 санузел площадью 1,6 кв.м., №1-3 жилая комната площадью 15,2 кв.м., №1-4 санузел площадью 1,5 кв.м., №1-5 жилая комната площадью 10,6 кв.м., №1-6 жилая комната площадью 10,4 кв.м., №1-7 санузел площадью 2,5 кв.м., I тамбур площадью 3,6 кв.м. Общая площадь помещений – 60,9 квадратных метров. Данные помещения составляют вновь образованный самостоятельный объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки.

3.2.Схема раздела индивидуального жилого дома (кадастровый №) обозначена графически в Приложении 2 к настоящему мировому соглашению.

3.3.После раздела индивидуальный жилой дом (кадастровый №) прекращает свое существование. Право общей долевой собственности сторон на данный объект недвижимости также прекращает свое существование.

3.4.Указанный индивидуальный жилой дом правами третьих лиц не обременён, в залоге не находится, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

3.5.Право собственности каждой стороны на вновь образованные в соответствии с пунктом 3.1. настоящего мирового соглашения жилые дома блокированной застройки подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Для проведения такой регистрации стороны обязуются обратиться в орган регистрации вещных прав с техническим планом, на основании которого будет разделен индивидуальный жилой дом (кадастровый №) и на государственный кадастровый учет будут поставлены два вновь образованных жилых дома блокированной застройки.

4.В результате раздела земельного участка общей площадью 798 квадратных метров (кадастровый №) образуются два вновь образованных земельных участка, а исходный земельный участок с кадастровым номером 90:23:010126:221 прекращает своё существование.

4.1.В результате раздела в частную собственность ФИО3 переходит вновь образованный земельный участок общей площадью 347 квадратных метров, имеющий на схеме раздела условный номер :ЗУ2. В частную собственность ФИО2 переходит вновь образованный земельный участок общей площадью 451 квадратных метров, имеющий на схеме раздела условный номер :ЗУ1.

4.2.Схема раздела земельного участка (кадастровый №) с указанием координат поворотных точек границ вновь образуемых земельных участков обозначена графически в Приложении 1 к настоящему мировому соглашению.

4.3.После раздела исходный земельный участок с кадастровым номером 90:23:010126:221 прекращает свое существование. Право общей долевой собственности сторон на данный объект недвижимости также прекращает свое существование.

4.4.Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременён, в залоге не находится, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Часть исходного земельного участка, который на основании настоящего мирового соглашения подлежит разделу, находятся в границах зоны с особыми условиями использования территории - Зона публичного сервитута (Публичный сервитут для строительства сетей газоснабжения жилых домов по <адрес>), что влечет за собой ограничение прав на эту часть земельного участка, а именно: в охранных зонах газопроводных сетей запрещается: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

4.5.Право собственности каждой стороны на вновь образованные в соответствии с пунктом 4.1. настоящего мирового соглашения земельные участки подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Для проведения такой регистрации стороны обязуются обратиться в орган регистрации вещных прав с межевым планом, на основании которого будет разделен исходный земельный участок (кадастровый №) и на государственный кадастровый учет будут поставлены два вновь образованных земельных участка.

5.В результате перерасчета долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами № в частную собственность ФИО3 переходит нежилое здание (гараж) общей площадью 32,5 квадратных метров (кадастровый №). В частную собственность ФИО2 переходит нежилое здание (гараж) общей площадью 16 квадратных метров (кадастровый №).

5.1.После перерасчета долей в праве собственности на указанные в пункте 5 настоящего мирового соглашения нежилые здания, право общей долевой собственности сторон на данные объекты недвижимости прекращает свое существование. У сторон возникает право частной собственности на данные объекты в соответствии с пунктом 5 настоящего мирового соглашения.

5.2.Указанные в пункте 5 настоящего мирового соглашения нежилые здания правами третьих лиц не обременены, в залоге не находятся, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

5.3.Право частной собственности каждой стороны на указанные в пункте 5 настоящего мирового соглашения нежилые здания подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Для проведения такой регистрации стороны обязуются обратиться в орган регистрации прав с настоящим мировым соглашением.

6.На исходном земельном участке, подлежащем разделу на основании настоящего мирового соглашения, имеются строения, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке. Претензий друг к другу в отношении данных строений Стороны не имеют и декларируют, что оформление прав на объекты капитального строительства будет произведено после раздела рассматриваемого земельного участка. Самовольные строения, расположенные на вновь образуемом земельном участке с условным номером :ЗУ2, возведены за средства ФИО3. Самовольные строения, расположенные на вновь образуемом земельном участке с условным номером :ЗУ1, возведены за средства ФИО2. Стороны заявляют, что кроме подлежащего разделу на основании настоящего мирового соглашения жилого дома с кадастровым номером 90:23:010126:2068 они общих зданий в пользовании не имеют, каждое здание, которое они выстроили, находится на территории соответствующих вновь образуемых земельных участков и не пересекает их границу.

7.Стороны обязуются при строительстве новых зданий или при реконструкции уже существующих не оборудовать дверные и/или оконные проемы, обращенные в сторону друг друга, то есть ФИО3 обязуется не оборудовать дверные и/или оконные проемы в сторону земельного участка, имеющего на схеме раздела условный номер :ЗУ1, а ФИО2 обязуется не оборудовать дверные и/или оконные проемы в сторону земельного участка, имеющего на схеме раздела условный номер :ЗУ2.

8.Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на указанные в настоящем мировом соглашении объекты недвижимости.

9.Стороны договорились, что раздел недвижимого имущества, перечисленного в пункте 1 настоящего мирового соглашения, проводится без каких-либо доплат или компенсаций. Финансовых претензий, связанных с разделом рассматриваемого недвижимого имущества, стороны друг к другу не имеют.

10.Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до подписания настоящего мирового соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

11.Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для выполнения условий настоящего мирового соглашения.

Стороны осведомлены о положениях ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и о последствиях прекращения гражданского дела.

Мировое соглашение заключено в соответствии со ст.ст. 39,173, 220,221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для целей урегулирования спора, возникшего между истцом и ответчиком.

С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены ст.ст. 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает прав и интересов третьих лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст.39,173,220,224,225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключённое между истцом – ФИО3 и ответчиком – ФИО2, согласно которому, стороны пришли к соглашению:

3.1.В результате раздела в частную собственность ФИО3 переходят следующие помещения в индивидуальном жилом доме (кадастровый №): №2-1 прихожая площадью 10,8 кв.м., №2-2 коридор площадью 4,0 кв.м., №2-3 кладовая площадью 6,3 кв.м., №2-4 жилая комната площадью 17,8 кв.м., № 2-5 жилая комната площадью 12,2 кв.м., № 2-6 жилая комната площадью 7,5 кв.м., № 2-7 жилая комната площадью 11,5 кв.м., № 2-8 кухня площадью 9,6 кв.м., № 2-9 санузел площадью 0,8 кв.м., № 2-10 санузел площадью 2,3 кв.м., № 2-11 летняя комната площадью 9,4 кв.м., № 2-12 летняя комната площадью 9,4 кв.м., № 2-13 санузел площадью 2,7 кв.м., № 2-14 санузел площадью 2,8 кв.м., № 2-15 летняя комната площадью 10,3 кв.м. Общая площадь помещений – 117,4 квадратных метра. Данные помещения составляют вновь образованный самостоятельный объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки. В частную собственность ФИО2 переходят следующие помещения в индивидуальном жилом доме (кадастровый №): № жилая комната площадью 15,5 кв.м., № санузел площадью 1,6 кв.м., № жилая комната площадью 15,2 кв.м., № санузел площадью 1,5 кв.м., № жилая комната площадью 10,6 кв.м., № жилая комната площадью 10,4 кв.м., № санузел площадью 2,5 кв.м., I тамбур площадью 3,6 кв.м. Общая площадь помещений – 60,9 квадратных метров. Данные помещения составляют вновь образованный самостоятельный объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки.

4.В результате раздела земельного участка общей площадью 798 квадратных метров (кадастровый №) образуются два вновь образованных земельных участка, а исходный земельный участок с кадастровым номером № прекращает своё существование.

6.На исходном земельном участке, подлежащем разделу на основании настоящего мирового соглашения, имеются строения, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке. Претензий друг к другу в отношении данных строений Стороны не имеют и декларируют, что оформление прав на объекты капитального строительства будет произведено после раздела рассматриваемого земельного участка. Самовольные строения, расположенные на вновь образуемом земельном участке с условным номером :ЗУ2, возведены за средства ФИО3. Самовольные строения, расположенные на вновь образуемом земельном участке с условным номером :ЗУ1, возведены за средства ФИО2. Стороны заявляют, что кроме подлежащего разделу на основании настоящего мирового соглашения жилого дома с кадастровым номером № они общих зданий в пользовании не имеют, каждое здание, которое они выстроили, находится на территории соответствующих вновь образуемых земельных участков и не пересекает их границу.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК "Крым БТИ в г. Феодосия, Администрация города Судака Республики Крым, Судакский городской совет Республики Крым, о разделе земельного участка – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков