Дело № 2-1021/2023 (2-4288/2022;)

УИД: 32RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре Поползуновой Л.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК» о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование иска указывает, что по договору № на долевое участие в строительстве приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области была произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила кредитный договор №

На основании п. 2.2 кредитного договора квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передается в залог.

ДД.ММ.ГГГГ было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по кредитному договору № ФИО1 полностью погасила задолженность.

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в адрес Управления Росреестра по Брянской области с заявлением об осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке № на квартиру. Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Брянской области сообщило, что в срок, установленный уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, документарная закладная не была предоставлена.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Обременение квартиры отражено в выписке из ЕГРН, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, однако банк закладную в Росреестр не представил. Полагают, что она утрачена, в связи с тем истец не имеет возможности иным способом защитить свои права, в связи с чем снятие ограничения в виде ипотеки в силу закона возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», третьи лица: ФИО4, Управление Росреестра по Брянской области при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом по правилам подпункта 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела следует, что по договору № на долевое участие в строительстве истцом приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №далее – квартира).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области была произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 заключили кредитный договор № на основании п. 2.2 которого квартира, расположенная по адресу: <адрес> передается в залог.

Согласно п. 2.1 кредитного договора №/кф-0005/01 кредитор обязуется предоставить заемщику в порядке и на условиях настоящего договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, но не позднее чем через 60 месяцев с даты предоставления кредита.

Согласно ст. 11 Федерального закона Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по кредитному договору № по кредитному договору задолженность погашена.

В ответ на запрос суда №-и от ДД.ММ.ГГГГ ИНВЕСТТОРГБАНК АО предоставило информацию о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 действующих кредитных обязательств в рамках программ кредитования перед ИНВЕСТТОРГБАНК АО не имеет. Ответчиком указано, что ранее заключался кредитный договор №/01 от ДД.ММ.ГГГГ, из архивных баз данных (внутрибанковских программ) следует, что заемщиком по данному кредитному договору выступает ФИО4, привлеченный по делу в качестве третьего лица, обеспечение: закладная по ипотеке по договору обеспечения №01 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ФИО4, закладная по ипотеке по договору обеспечения №/з-0005/02 от ДД.ММ.ГГГГ, созалогодатели – ФИО1 Банком указано, что кредит выдан в сумме 2500000 руб. и полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ со счета заемщика ФИО4

Таким образом, свои обязательства ФИО1 и ФИО4 перед ответчиком выполнили в полном объеме.

Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от 28.01.2021 по делу № по иску <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец ФИО1 Также указано, что на объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки.

Из материалов дела следует, что АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в адрес Управления Росреестра по Брянской области с заявлением об осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке № на квартиру.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Брянской области сообщило, что для осуществления государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении квартиры в орган регистрации не предоставлена документальная закладная. Установлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Брянской области сообщило, что в срок, установленный уведомлением о приостановлении государственной регистрации право от ДД.ММ.ГГГГ документарная закладная не была предоставлена.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора купли-продажи, в силу закона, необходимо представление закладной.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обязательства по кредитному договору истец исполнил в полном объеме, в связи с чем запись в ЕГРП о залоге в силу закона нарушает права истца.

Таким образом, при данных обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в связи с чем запись из ЕГРН об ипотеке подлежит исключению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить (снять) обременение права в виде ипотеки в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» ПАО) ИНН <***> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 113,3 кв.м., с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» ПАО (АО «ИНВЕСТТОРГБАНК») ИНН <***>, регистрационная запись №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 113,3 кв.м.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

В окончательной форме решение суд принято 29 марта 2023 года

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко