77RS0016-02-2024-021315-98
Дело № 2-2535/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года город Москва
Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ГБУ «Жилищник Красносельского района» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ «Жилищник Красносельского района», ФИО3 о возмещении ущерба от залива,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. *, которой 14.07.2024 г. в результате залива был нанесен материальный ущерб. ГБУ «Жилищник Красносельского района» является организацией выполняющей функции управления домом и оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. *. 16.07.2024 г., при обследовании квартиры и выявлении причин залива, комиссией управляющей организации было выявлено, что залив произошел в результате прорыва гибкой подводки к водо-счётчику в квартире № 173, расположенной выше этажом, принадлежащей ответчику ФИО3 После обращения в магазин «Леруа Мерлен» 24.07.2024 г. истцу была предоставлена смета восстановительного ремонта и материалов на сумму * руб., из которой: стоимость материалов – * руб., стоимость работ по восстановительному ремонту – * руб., стоимость химической чистки ковра – * руб. 29.07.2024 г. истцом в адрес ГБУ «Жилищник Красносельского района» направлена претензия с требованием о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков в счет возмещения ущерба от залива * руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ГБУ «Жилищник Красносельского района» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований к ГБУ «Жилищник Красносельского района» возражала, просила отказать на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные правовые положения предусмотрены специальной нормой, закрепленной в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Отсутствие вины в причинении ущерба согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ доказывается лицом, причинившим вред.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. *, что подтверждается свидетельством ОГРП серии 77 АГ № 0235185 от 07.11.2005.
ГБУ «Жилищник Красносельского района» является организацией выполняющей функции управления домом и оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. *.
ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.
14.07.2024 произошел залив принадлежащей истцу квартиры, по факту залива 16.07.2024 сотрудником управляющей компании ГБУ «Жилищник Красносельского района» представителя участка № 3 ФИО5 составлен акт осмотра места залива, согласно которому в квартире № 165, по адресу: г. Москва, ул. *, установлены следующие повреждения: в коридоре видны следы протечки на потолке (0,5 кв.м), потолок обычный, на стене обои – следы протечки (0,5 кв.м), пол ламинат вздулся (4,5 кв.м); комната площадью 20 кв.м – залит пол (ламинат), возможны скрытые дефекты; ванная – деформация дверного короба, вздутия обоих сторон, на стенах следы протечки – смылась затирка по швам плитки, потолок пластик. Причиной протечки является прорыв гибкой подводки к водо-счётчику в квартире № 173, расположенной выше этажом.
После обращения в магазин «Леруа Мерлен» 24.07.2024 истцу была предоставлена смета восстановительного ремонта и материалов на сумму * руб., из которой: стоимость материалов – * руб., стоимость работ по восстановительному ремонту – * руб., стоимость химической чистки ковра – * руб. Данные расчеты подтверждаются сметами № 240708604608, № 240708606619, № 240708606985, бланк-заказами № 4293875, № 4293964, № 4293733, № 4293615, № 4293550, договором-квитанцией серии ИП № 061280.
В силу положений ст. ст.67, 86 ГПК РФ, оценка собранных по делу доказательств, в том числе установление суммы ущерба, входит в компетенцию суда и производится с учетом иных подтвержденных в ходе рассмотрения дела обстоятельств.
Оснований не доверять смете восстановительного ремонта и материалов не имеется, выводы согласуются с иными собранными по делу доказательствами. Ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы ответчиками в судебном заседании не заявлялось.
При рассмотрении дела представителем ответчика ГБУ «Жилищник Красносельского района» оспаривалась вина в произошедшем заливе.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом..
Пунктом 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Из п. 11 правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В п. 13 правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а, при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, называющими услуги и (или) выполняющими работы.
На основании п. 42 правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п. 4.20 договора управления многоквартирным домом от 01.11.2013 г. услуги, не предусмотренные договором управления многоквартирным домом, выполняются за отдельную плату по соглашению сторон.
В силу п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 41 (ред. от 25.12.2015) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения осуществляет аварийно-диспетчерская служба.
Согласно п. 17 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 41 (ред. от 25.12.2015) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах.
Как следует из выписки журнала заявок по адресу: <...>, с заявкой о выполнении работ истец не обращался, работы ответчику не оплачивались, следовательно, договор бытового подряда в отношении по замене гибкой подводки идущей от счетчика водоснабжения к унитазу в квартире № 173 указанного МКД между ГБУ «Жилищник Красносельского района» и ФИО3 не заключался. Указанные работы проводились третьим лицом, вне рамок правовых и договорных отношений с ГБУ «Жилищник Красносельского района».
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что фактически проживает в квартире ФИО3, в день залива примерно в 12 часов 30 минут получил СМС-сообщение о заливе с потолка, вызвал сантехника, пригласили соседа, в ходе осмотра визуально установили течь, далее приглашенный мастер ушел за инструментами, вернулся приблизительно в 16 часов 00 минут, производил работы примерно 45 минут, поменял шланг, но примерно через пол часа шланг прорвало. На вопросы о том каким образом вызывался мастер, в каком виде оформлялась с мастером договоренность и каким образом производилась оплата мастеру, пояснил, что ходил пешком в ГБУ Жилищник, договаривался устно в квартире, оплату производил электронным переводом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ущерб истцу причинен по вине ответчика ФИО3, которая являясь собственником, не осуществила должный контроль и не поддерживала в надлежащем состоянии сантехническое оборудование, а поэтому ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на ФИО3 Доказательства отсутствия вины в заливе, что он произошел в результате действий, бездействия ГБУ «Жилищник Красносельского района» либо третьих лиц суду не предоставлены.
Таким образом, поскольку обязанность обеспечить надлежащее состояние своего имущества ответчиком ФИО3 не соблюдена, чем были нарушены права и законные интересы истца, суд соглашается с доводами истца о том, что лицом, ответственным за произошедший залив, является ФИО3, и приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истца суммы ущерба в размере * руб. При этом, требования истца в части взыскания суммы ущерба, причиненного в результате залива, с ГБУ «Жилищник Красносельского района» удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба от залива * руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *
В удовлетворении исковых требований к ГБУ «Жилищник Красносельского района» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.
Судья А.Н. Дудаков
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025