Решение по делу № 2-8614/2023 от 14.11.2023

16RS0051-01-2023-008968-80

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

14 ноября 2023 года Дело 2-8614/2023

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК "СТАН" к ФИО1 о взыскании денежных средств (членских взносов),

установил:

ГСК "СТАН" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств (членских взносов).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 13 земельных участков и гаражей за №<номер изъят> расположенных в ГСК "СТАН".

Кадастровые номера земельных участков принадлежащих ФИО1:

<номер изъят> площадью 23 кв.м, гараж 47;

<номер изъят>, площадью 23 кв.м, гараж 49;

<номер изъят>, площадью 23 кв.м, гараж 51;

<номер изъят>, площадью 22 кв.м, гараж 53;

<номер изъят>, площадью 22 кв.м, гараж 55;

<номер изъят>, площадью 23 кв.м, гараж 57;

<номер изъят>, площадью 22 кв.м, гараж 59;

<номер изъят>, площадью 22 кв.м, гараж 61;

<номер изъят>, площадью 22 кв.м, гараж 63;

<номер изъят>, площадью 22 кв.м, гараж 65;

<номер изъят>, площадью 23 кв.м, гараж 67;

<номер изъят>, площадью 22 кв.м, гараж 69;

<номер изъят>, площадью 23 кв.м, гараж 71.

В соответствии с уставом ГСК "СТАН" владельцев индивидуальных гаражей автомототранспорта от 2011 года члены кооператива, а также владельцы гаражей, отказавшиеся от вступления в члены ГСК, обязаны уплачивать ежегодно членские взносы и иные необходимые платежи, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества кооператива и мест общего пользования, а так же оплачивать аренду земли и мест общего пользования ( п.п.3.6- 3.11 устава).

Пунктом 3.13 устава предусмотрена возможность взыскания пени за каждый день просрочки с лиц, не уплативших членские, целевые и иные взносы.

Решением правления кооператива ГСК "СТАН" от 3 января 2022 года установлены суммы ежемесячных членских взносов: в 2022 году 500 рублей. Сбор земельного налога установлен в размере: в 2022 году 620 рублей.

В 2022 году принято решение о сборе целевого взноса в сумме 1000 рублей.

За период владения указанными гаражами с земельными участками ФИО1 не внес на счет ГСК "СТАН" владельцев индивидуальных гаражей автомототранспорта ни рубля денежных средств.

6 февраля 2023 года ФИО1 от ГСК "СТАН" была выставлена претензия с требованием оплатить задолженность.

В ответе от 20 июня 2023 года на претензию от 6 февраля 2023 года ФИО1 указывает, что уставом ГСК "СТАН" не предусмотрена обязанность владельцев земельных участков оплачивать ежегодные членские взносы и иные необходимые платежи, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества кооператива и мест общего пользования, а так же оплачивать аренду земли и мест общего пользования.

ФИО1, как фактический владелец земли и офисного центра, примыкающего к территории ГСК "СТАН", оформил в начале 2022 года указанные гаражи с земельными участками на себя, как физическое лицо, и также продолжает уклоняться от уплаты членских взносов и иных необходимых платежей в ГСК "СТАН".

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ГСК "СТАН" владельцев индивидуальных гаражей автомототранспорта денежные средства в сумме 111 596 рублей 27 копеек, где 84 932 рубля 45 копеек основной долг и 26 663 рублей 87 копеек пени за просрочку.

В судебном заседании председатель ГСК "СТАН" ФИО2 и его представитель А.В. Стырне исковое заявление поддержали, требования просили удовлетворить. Истец пояснил, что расчет произведен с 22 февраля 2022 года. Часть гаражей была снесена старым собственником, это установлено решением Арбитражного суда Республики Татарстан. Каждый член ГСК и собственник гаражей самостоятельно оплачивают земельный налог и налог на имущество за свои объекты недвижимости. Сам ГСК собирает членские взносы за места общего пользования. Размер членских вносов и обязательных платежей установлен решением общего собрания ГСК «СТАН» и составляет 500 рублей с каждого члена и собственника гаража. 1000 рублей это целевой взнос. Крыша стала ветхой и аппаратура видеонаблюдения требовала восстановления, на эти цели собирались целевые взносы. 620 рублей это сумма налога за пользование местами общего пользования. Целевой взнос оплачивается каждый год, он может увеличиваться или его может совсем не быть. ФИО1 не член ГСК. Сумма целевого взноса рассчитана из того, что с февраля ответчик стал владельцем. С каждого земельного участка расчет велся по отдельности. ФИО1 фактически пользуется земельным участком и гаражами. Он на своих участка сделал дренажную систему, выкопал ямы на 13 участках, проложил что-то вроде рубероида и засыпал щебнем, чтобы вода уходила по канаве в канализационную систему.

Представитель истца не согласился с необходимостью оплаты членских взносов исходя их двух гаражей, поскольку есть понятие территории гаражного назначения, ответчик как собственник земельных участков в ГСК должен оплачивать членские взносы. Закон о гаражных кооперативах таков, что земля часто не является составом собственности кооперативов. Если на территории гаражного комплекса есть строение, либо гражданин является собственником земли, то он должен нести бремя содержания данного кооператива. Бремя содержания за охрану территории, свет и содержание дорог, лежат на собственниках.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая с исковым заявлением не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать. Дополнительно пояснила, что ответчик является собственником 11 земельных участков и 2 гаражей, остальные были снесены. В соответствии с уставом ГСК «Стан» предусмотрены обязательные платежи только для членов ГСК «Стан» и собственников гаражей, расчёт иска рассчитан исходя из 11 гаражей, а не из 2, как это должно быть.

Заслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В статье 10 Федерального закона от 24 июля 2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ N 338) оговорено бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения

В частности собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения (пункт 1).

Каждый собственник гаража обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в границах территории гаражного назначения (пункт 2).

Если иное не установлено единогласным решением собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, каждый собственник гаража обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения. Собственник гаража, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения, обязан их покрывать (пункт 3).

Согласно статье 26 ФЗ N 338 взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества собственников недвижимости (пункт 2).

Членские взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости в порядке, установленном уставом товарищества собственников недвижимости, на расчетный счет такого товарищества (пункт 3).

Периодичность (не чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества собственников недвижимости (пункт 4).

Из положений статьи 27 ФЗ N 338 следует, что собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества (пункт 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества (пункт 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, предусмотренных пунктами 4 и 6 части 5 и пунктами 1 - 3 и 5 части 6 статьи 26 настоящего Федерального закона, рассчитанных в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона и с уставом товарищества (пункт 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (пункт 5).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 23 кв.м и расположенного на нем гаража № 47 с кадастровым номером 16:50:050152:2474;

земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 23 кв.м и расположенного на нем гаража № 49 с кадастровым номером 16:50:050152:2453;

земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 23 кв.м;

земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 22 кв.м;

земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 23 кв.м;

земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 22 кв.м;

земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 23 кв.м;

земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 22 кв.м;

земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 23 кв.м, расположенных в ГСК "СТАН", что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением правления кооператива ГСК "СТАН" от 3 января 2022 года установлены суммы ежемесячных членских взносов: в 2022 году 500 рублей; сбор земельного налога установлен в размере: в 2022 году 620 рублей; целевой взноса в сумме 1000 рубле й.

Ответчик членом ГСК «Стан» не является.

Суд приходит к выводу, что на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате членских и целевых взносов (обязательств по содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом), в виду того, что он является собственником земельных участков в ГСК «СТАН», на которых отсутствуют гаражи, поскольку истцом не представлены доказательства пользование ответчиком общим имуществом и инфраструктурой ГСК «СТАН», а в ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты.

Доводы истца о том, что земельные участки, принадлежащие ответчику, расположены в границах ГСК «СТАН», в этой связи он должен уплачивать взносы за пользование объектами инфраструктуры, вызваны неверным толкованием норм права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят>, объекты недвижимости отсутствуют, данные земельные участки хоть и входят в состав земельных участков ГСК «СТАН», фактически с них доступ к местам общего пользования гаражного кооператива отсутствует, поскольку они находятся за пределами забора, ограждающего границы ГСК «СТАН», что подтверждается, представленной ответчиком суду фотографией. Изложенное свидетельствует, что ответчик не пользуется местами общего пользования ГСК «СТАН», членом гаражного строительство не является, следовательно, на него не могут быть возложены, понесенные истцом расходы по ремонту крыши здания, ремонту дорог, уборки их от снега? освещения мест общего пользования и т.д.

Доказательств, того, что истец каким-либо образом улучшает положение ответчика, оказывает или оказывал ему какие-либо услуги, суду также не представлено.

Кроме того какие-либо коммуникации к земельным участкам, на которых гаражи отсутствуют, не подведены.

Требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, за период с 22 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года как собственника земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 23 кв.м и расположенного на нем гаража № 47 с кадастровым номером <номер изъят>; и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 23 кв.м и расположенного на нем гаража № 49 с кадастровым номером <номер изъят>, подлежат удовлетворению, ответчик в этой части против иска не возражал.

Согласно же пункту 2 статье 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю, от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Между тем суд не согласен с представленным истцом расчетом, со стороны ответчика свой контр расчет представлен не был. Так, истец в своем расчете просит взыскать членские и целевые взносы с 15 февраля 2022 года, тогда как право собственности на спорные земельные участки и гаражи у ответчика возникло с момента регистрации - 22 февраля 2022 года. Оснований для взыскания с ответчика платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом до даты возникновения права собственности на данные объекты не имеется.

На основании вышеизложенного с ФИО1 в пользу ГСК "СТАН" подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, за период с 22 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 13 072 (тринадцать тысяч семьдесят два) рубля 62 копейки, исходя из следующего расчета:

500 (размер ежемесячных членских взносов) : 28 (количество дней в феврале 2022 года = 17,85 х 7 (7 дней февраля 2022 года) =124,95 х 2 (2 гаража) =249,9+ 10 000 ( плата за членские взносы за 10 месяцев с марта 2022 года по декабрь 2022 года 500 (размер ежемесячных членских взносов) х10 (месяцев) х2 (два гаража)) =10249,9 рублей;

620 (размер плата за земельный налог с мест общего пользования) /12 (месяцев) =51,66х10=516,60 рублей.

51,66/28(дней в феврале 2022 года) =1,84 х 7 (дней в феврале 2022 года ответчик был собственником) =12,88+516,60=529,48х2=1058,96 рублей;

1000 (размер целевых взносов) /12(месяцев) =83,33х10(месяцев)=833,3 рублей.

83,33/28 (дней в феврале 2022 года) =6,94х7 (дней в феврале 2022 года ответчик был собственником) =48,58+833,3=881,88х2=1763,76 рублей.

10249,9+1058,96+1763,76=13072,62 рублей.

Согласно пунктам 4, 8 статьи 26 ФЗ N 338 периодичность (не чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества собственников недвижимости.

Уставом товарищества собственников недвижимости могут быть установлены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Пунктами 3.6 и 3.7 устава ГСК "СТАН" предусмотрено, что членские взносы уплачиваются ежегодно. Членские взносы могут быть внесены разовым платежом, либо с разбивкой на 4 части, то есть поквартально. В этом случае дата производиться до 5 числа месяца, следующего за квартальным периодом.

Члены кооператива, а также владельцы гаражей не являющиеся членами ГСК обязаны произвести оплату за аренду земельного участка, земли, мест общего пользования. Оплата производиться в два этапа. Первая половина суммы вноситься в срок до 5 января текущего года, вторая половина в срок до 5 июля текущего года.

Решением общего собрания членов ГСК «Стан» от 17 апреля 2022 года предусмотрено размер пени за несвоевременную уплату членских взносов и земельного налога уставлен в размере 0,1 % от внесенной суммы за каждый день просрочки, включая долги за прошлые годы.

Поскольку ответчик свои обязательства, как собственник двух гаражей в ГСК «Стан», по оплате задолженности за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, своевременно не исполнил, требования истца о взыскании с него пени за несвоевременное уплату обязательных платежей в размере 1 150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей 39 копеек, подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

6 536,31

22.02.2022

31.12.2022

361

6 536,31 ? 361 ? 0.1%

2 359,61 р.

Итого:

2 359,61 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

6 536,31

05.07.2023

31.12.2022

-185

6 536,31 ? -185 ? 0.1%

-1 209,22 р.

Итого:

-1 209,22 руб.

Сумма основного долга: 13 072,62 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 150,39 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ГСК "СТАН" <номер изъят> к ФИО1 (<номер изъят>) о взыскании денежных средств (членских взносов), удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК "СТАН" задолженность за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, за период с 22 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 13 072 (тринадцать тысяч семьдесят два) рубля 62 копейки; пени за несвоевременное уплату обязательных платежей в размере 1 150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей 39 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ГСК "СТАН", отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова