УИД 61RS0011-01-2024-003104-59 Дело № 2-2675/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и дополнительные услуги за период с 01.01.2022 по 31.07.2023 в размере 72480,11 рублей, пени за период с 13.03.2023 по 21.01.2024 в размере 34302,59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4203 рублей, почтовые расходы в размере 320,40 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ООО «ПИК-Комфорт» с 01.12.2019 по 31.07.2023 являлось организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчиком обязанность по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и дополнительные услуги в период с 01.01.2022 по 31.07.2023 не исполнялась, в связи с чем образовалась истребуемая истцом задолженность.

ООО «ПИК-Комфорт», извещенное своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления электронного заказного письма, которое согласно отчету об отслеживании получено адресатом 12.05.2025 (ШПИ №), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В исковом заявлении истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В судебном заседании ответчик иск не признал, суду пояснил, что собственником указанного жилого помещения никогда не являлся. Вступившим в законную силу решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 02.09.2021 признать расторгнутым в одностороннем порядке с 18.12.2019 договор № от 30.01.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> заключенный ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ростовкапстрой».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч. 2 с. 153 ЖК РФ).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ПИК-Комфорт» с 01.12.2019 по 31.07.2023 являлось организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

30.01.2019 между ФИО1 и ООО «Ростовкапстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составляла 4 213 578,60 рублей.

Решением Белокалитвинского районного суда Ростовской области от 30.06.2020 признан недействительным пункт 8.2.1 договора № от 30.01.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в части условия, предусматривающего реализацию права на односторонний отказ от договора в случае существенных нарушения его условий в зависимости от согласия третьих лиц; указанный договор признан расторгнутым в одностороннем порядке с 18.12.2019; с ООО «Ростовкапстрой» взыскано 4 213 518 рублей, из которых - 2 156 794 рублей в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», 1 964444,63 рублей - в пользу ФКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», 92339, 97 рублей в пользу ФИО1; с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, в счет денежной компенсации морального вреда - 50 000 рублей В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14.12.2020 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.09.2021 решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 30.06.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14.12.2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Частично удовлетворяя требования ФИО1 Белокалитвинский районный суд Ростовской области установил, что на момент подачи истцом уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора 18.12.2019 объект договора передан истцу не был, срок на его передачу нарушен, новый срок сдачи объекта с потребителем не согласован.

С учетом совокупности представленных ответчиком доказательств, не может быть принят в качестве доказательства принадлежности квартиры № по адресу <адрес> на праве собственности ФИО1 односторонний акт от 14.02.2020 передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от 30.01.2019.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что за ФИО1 не было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку ФИО1 с 01.01.2022 по 31.07.2023 и с 13.03.2023 по 21.01.2024 собственником квартиры № по адресу <адрес>, не являлся, оснований для взыскания задолженности за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и дополнительные услуги в размере 72480,11 рублей, пени в размере 34302,59 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4203 рублей, почтовых расходов в размере 320,40 рублей не имеется.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих право собственности ответчика на спорную квартиру, как и доказательств того, что ответчик принял от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; и возлагающих на ФИО1 обязанность оплачивать коммунальные и дополнительные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту помещения.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности не подлежащими удовлетворению.

Поскольку в удовлетворения основного требования отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении производных требований о взыскании пени и судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО5

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО6